Справа № 214/6405/23
2/214/1363/24
Іменем України
07 жовтня 2024 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:
головуючого - судді Малаховської І.Б.,
за участю секретаря судового засідання - Лопушенко Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі, цивільну справу №214/6405/23 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: ФОП ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в порядку спрощеного позовного провадження без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,-
Встановив:
Короткий зміст позовних вимог.
1.Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість за послуги з утримання і споруд прибудинкових територій в розмірі 90 971,63 грн., інфляційні витрати - 3 283,13 грн., 3% річних простроченої суми - 888,71 грн., судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. та понесені витрати пов'язаних з витребуванням доказів у розмірі 1 342,00 грн.
Аргументи учасників справи.
2.В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» є управителем будинків Саксаганського району та надає мешканцям району послуги з утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі за адресою: АДРЕСА_1 , з 01.12.2014 року, на підставі укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі.
Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого Криворізьким бюро технічної інвентаризації, фізична особа - ОСОБА_1 , є власником нежитлового приміщення вбудованого в житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 779,2 кв.м.
Згідно до договору безкоштовного користування майном, фізична особа - ОСОБА_1 передала ФОП ОСОБА_2 в безкоштовне тимчасове користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачі не уклали договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з ТОВ «Житлосервіс-КР», що є порушенням норм чинного законодавства. Відповідачі не оплачують в повному обсязі вартість наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в результаті чого виникла заборгованість на суму 90 971,63 грн. за період з 01.08.2020 р. по 30.07.2023 р., сума інфляції становить 3 283,13 грн., 3% річних становить 888,71 грн.
3.Відповідачем ОСОБА_2 подано відзив, з якого вбачається, що дійсно 11.03.2003 року ОСОБА_1 передала їй в безкоштовне тимчасове користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Проте починаючи з 2003 року ФОП ОСОБА_2 здавала вищевказане приміщення ФОП ОСОБА_3 для ведення підприємницької діяльності. Останній договір оренди з ФОП ОСОБА_3 дійсний до 01.04.2024 року.
Відповідно до п. 4.7 договору №1 оренди приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 , орендар - ФОП ОСОБА_3 зобов'язаний був укласти договір з ТОВ «Житлосервіс-КР».
Відповідач вважає, що вона та ОСОБА_1 є неналежними відповідачами по даній справі, а належним відповідачем є ФОП ОСОБА_3 , який орендує приміщення для підприємницької діяльності магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
4.Від представника позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої відповідач підтвердив той факт, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 користувалася даним нежитловим приміщенням на підставі договору на безкоштовне тимчасове користування нежитловим приміщенням з 2003 року. Представник позивача вважає, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є належними відповідачами. Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», позивач є надавачем житлової послуги - з управління багатоквартирним будинком, а не комунальної.
Не погоджується з аргументами, що ФОП ОСОБА_3 є належним відповідачем, оскільки ОСОБА_2 з 2003 року здає в оренду приміщення ФОП ОСОБА_3 , враховуючи, що ТОВ «Житлосервіс-КР» не є стороною договору оренди між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 , у зв'язку з чим, повну відповідальність за своєчасність оплати за послуги, орендар несе перед орендодавцем - ОСОБА_2 .
Представник позивача просить суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі.
5.Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшли заперечення щодо відповіді на відзив в яких зазначається, що позивач за період з 2021 року по 2023 року не звертався до відповідачів з вимогою про сплату заборгованості.
ФОП ОСОБА_3 орендує всю площу нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до додаткової угоди, внесені зміни до п. 4.7 Договору оренди приміщення магазину від 01.05.2021 року, між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 , тому орендар - ФОП ОСОБА_3 повинен укладати угоди з відповідними службами міста та сплачувати житлово-комунальні послуги.
6.Від представника позивача надійшли на адресу суду письмові пояснення в яких вказується, відповідно до договору оренди приміщення магазину «Веселка» від 01.05.2021 року, ФОП ОСОБА_3 орендує частину нежитлового приміщення. Додаткової угоди разом з відзивом не надано.
7.Відповідач ОСОБА_1 відзив не подавав.
8.Від третьої особи письмові пояснення не надходили.
Заяви та клопотання учасників справи.
9.Представник позивача до зали судового засідання не з'явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
10.Відповідачі та третя особа до зали судового засідання не з'явилися, надали суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Позов не підтримують, проти задоволення позовних вимог заперечують.
Процесуальні дії у справі.
11.28 вересня 2023 року судом постановлено ухвалу про прийняття позовної зави до розгляду та відкриття провадження у справі.
12.15 лютого 2024 року судом залучено до справи третю особу ФОП ОСОБА_3 .
13.07 жовтня 2024 року судом прийнято до розгляду уточнену позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР».
Обставини справи, встановлені судом.
14.Відповідно до договору про надання з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Саксаганському районі (об'єкт №1) від 20.01.2014 року, ТОВ «Житлосервіс-КР» надає послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с.6-6 зворот)
15.Згідно до розрахунку суми заборгованості по житловому приміщенню за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2020 р. по 30.07.2023 р. становить 90 971,63 грн., інфляційні витрати в розмірі 3 283,13 грн., 3% простроченої суми в розмірі 888,71 грн. (т.1, а.с.7-8 зворот)
16.Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого Криворізьким бюро технічної інвентаризації, фізична особа - ОСОБА_1 , є власником нежитлового приміщення вбудованого в житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 779,2 кв.м. (т.1, а.с.9)
17.Згідно до договору безкоштовного користування майном, фізична особа - ОСОБА_1 передала ФОП ОСОБА_2 в безкоштовне тимчасове користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (т.1, а.с.16-16 зворот)
18.Позивачем долучено до позовної заяви відомості ТОВ «Житлосервіс-КР» по видам послуг по будинку (т.1, а.с.13-14 зворот) та інформацію про витрати на утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 ,що знаходиться на обслуговувані ТОВ «Житлосервіс-КР» за період з 01.08.2020 року по 31.07.2023 року (т.1, а.с.15-34)
19.Відповідно до договору №1 оренди приміщення магазину «Веселка» за адресою: АДРЕСА_1 , від 01.09.2019 року, ФОП ОСОБА_3 орендував нежитлове приміщення загальною площею 180 кв.м., строком до 01.05.2021 року (т.1, а.с.51-53)
20.Згідно до договору №1 оренди приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 , від 01.05.2021 року, ФОП ОСОБА_3 орендував нежитлове приміщення загальною площею 400 кв.м., строком до 01.04.2024 року. (т.1, а.с.54-56)
21.Згідно до додаткової угоди до договору оренди №1 від 01.05.2021 року приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 від 01.05.2021 року, ФОП ОСОБА_3 орендував нежитлове приміщення загальною площею 779,2 кв.м., в тому числі підвал площею 68,0 кв.м. (т.1, а.с.75)
22.ФОП ОСОБА_2 зверталася до ФОП ОСОБА_3 щодо сплати заборгованості за комунальні послуги перед ТОВ «Житлосервіс-КР» (т.1, а.с.76)
23.Позивачем долучено до письмових пояснень рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради №231 від 10.05.2017 року та №178 від 12.04.2017 року (т.1, а.с.83-84) та виконання робіт на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для всіх споживачів (т.1 а.с.84 зворот-250, т.2 а.с.1-96)
Джерела права й акти їх застосування.
24.Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
25.Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
26.Відповідно до п. 11 ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії) для відшкодування витрат виконавця, пов'язаних з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, а у випадках, визначених цим Законом, також і витрати на обслуговування приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку.
27.Згідно ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.
28.Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
29.Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
30.Згідно до ст. 511 Цивільного кодексу України зобов'язання не створює обов'язку для третьої особи
31.Відповідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
32.Згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
33.За загальними правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
34.Метою доказування є з'ясування дійсних обставин справи. Обов'язок доказування покладається на сторін, суд не може збирати докази за власною ініціативою. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 78 ЦПК України).
Оцінка аргументів учасників справи та висновки суду.
35.Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Криворізьким бюро технічної інвентаризації, є власником нежитлового приміщення вбудованого в житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 779,2 кв.м..
36.11 липня 2003 року ОСОБА_1 передала ФОП ОСОБА_2 в безкоштовне тимчасове користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором безкоштовного користування майном від 11.07.2003 року.
37.В свою чергу, між ФОП ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір №1 оренди приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 , від 01.05.2021 року предметом якого є нежитлове приміщення загальною площею 400 кв.м., строком до 01.04.2024 року. 01.05.2024 року укладено додаткову угоду до договору оренди №1 від 01.05.2021 року та ФОП ОСОБА_3 орендовано нежитлове приміщення загальною площею 779,2 кв.м.
38.Відповідно до умов договорів №1 оренди приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_1 , від 01.09.2019 року та від 01.05.2021 року, ФОП ОСОБА_3 передбачено право укладати договори з відповідними службами міста про споживання комунальних послуг та своєчасно здійснювати орендні платежі та платежі за комунальні послуги.
39.Суд звертає увагу, що відповідно до ст. 511 Цивільного кодексу України зобов'язання не створює обов'язку для третьої особи, договір оренди не встановлює жодних обов'язків для ФОП ОСОБА_3 на укладення від свого імені будь-яких договорів на комунальні та інші послуги. Таким чином, суд погоджується з аргументами представника позивача, що ФОП ОСОБА_3 є неналежним відповідачем .
40.Крім того, суд не приймає до уваги постанову Центрального апеляційного Господарського суду від 21.03.2019 року по справі №904/10588/17, на яку посилається відповідач ФОП ОСОБА_2 , оскільки дана постанова не є належним доказом у справі.
41.Щодо заперечень відповідачів про неналежного відповідача ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , суд зазначає наступне.
42.Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 , та зобов'язана оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відсутність укладеного між сторонами договору як підстава відмови у позові є помилковою позицією, оскільки обов'язок сплати відповідачем вартості спожитих житлово-комунальних послуг встановлено статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
43.Також, відповідно до п. 3.1 договору безкоштовного користування майном від 11.07.2003 року, користувач - ФОП ОСОБА_2 укладає всі договори на оплату комунальних послуг, з відповідними службами в тому числі газ, водопостачання, опалення, енергопостачання і т.д. Проте, обов'язок ФОП ОСОБА_2 укладати договори на оплату комунальних послуг не звільняє власника нежитлового приміщення від обов'язку його утримання та від відповідальності щодо оплати житлово-комунальних послуг. Крім того, передбачене нотаріальним договором право користувача ФОП ОСОБА_2 укладати договори на оплату комунальних послуг, з відповідними службами в тому числі газ, водопостачання, опалення, енергопостачання не передбачено цивільним законодавством. Натомість, законом передбачено та затверджено типові договори про надання комунальних послуг.
44.Як вже було встановлено судом, укладати договори з відповідними службами міста про споживання комунальних послуг зобов'язаний власник нежитлового приміщення, тобто ОСОБА_1 .
45.За період з 01.08.2020 року по 30.07.2023 року, ТОВ «Житлосервіс-КР» було надано послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території на загальну суму на суму 90 971,63 грн. На підтвердження факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 , ТОВ «Житлосервіс-КР» надано у друкованому вигляді (помісячно) наступні документи: договір з УБЖП про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі, відповідно до якого ТОВ «Житлосервіс-КР» є управителем будинку, споруди або групи будинків і АДРЕСА_2 ; рахунки за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 90 971,63 грн. за період з 01.08.2020 року по 30.07.2023 року; розрахунок заборгованості за період з 01.08.2020 року по 30.07.2023 року; відомість по видам послуг за період з 01.08.2020 року по 30.07.2023 року.
46.Відповідачем ОСОБА_1 розрахунок заборгованості не спростовувався, відзив не подавався, доказів на спростування надання ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» житлового-комунальних послуг за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 не надано.
47.В зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань споживачем по оплаті житлово-комунальних послуг виникла заборгованість за період з 01.08.2020 року по 30.07.2023 року у сумі 90 971,63 грн., а також інфляційні витрати в розмірі 3 283,13 грн., та нараховані 3% річних у сумі 888,71 грн., які підлягають стягненню з власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 .
48.В частині вимог позивача про солідарне стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_2 суд вважає, що позивачем не доведено підстав для солідарного стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
49.Враховуючи вищевикладене, судом зроблено висновок про доведеність і обґрунтованість позовних вимог належними та допустимим доказами, в частині позову про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до ОСОБА_1 , в іншій позову до ОСОБА_2 суд відмовляє за недоведеністю .
Розподіл судових витрати.
50.Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем під час звернення до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2684,00 грн. (а.с.3)
51.Враховуючи, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по 2684,00 грн. та сплачений судовий збір за подання заяви про забезпечення доказів у розмірі 1 342,00 грн.
Керуючись 4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, 274, 277, 279, 280-284, 287, 354, 355 ЦПК України, суд -
Ухвалив:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» до ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 , третя особа: ФОП ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» заборгованість за послуги з утримання і споруд прибудинкових територій в розмірі 90 971,63 грн., інфляційні витрати - 3 283,13 грн., 3% річних простроченої суми - 888,71 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 4026,00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дати його складання, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Відомості про сторін:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР», ЄДРПОУ 38334911, вул. Спаська, 17А, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область;
Відповідачі:
- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Суддя І.Б. Малаховська