№ 2-2921/10
02 вересня 2010 року м. Сімферополь
Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: Г оловуючого -судді Биховець М.О., при секретарі Петиш Г.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сімферополі цивільну справу за позовом Прокурора Київського району м. Сімферополя в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Сімферопольське міське відділення № 39 Відкритого акціонерного товариства «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,
04.08.2010 року Прокурор Київського району м. Сімферополя звернувся до суду з позовом в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Сімферопольське міське відділення № 39 Відкритого акціонерного товариства «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки. Вимоги мотивовані тим, що 03.11.2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Ощадбанк» в особі філії - Сімферопольського міського відділення № 39 Відкрите акціонерне товариство «Ощадбанк» і ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 807. За умовами даного договору Банком був виданий відповідачеві кредит у розмірі 44500 грн. під 18 % річних, терміном на 15 років, а відповідач зобов'язався робити щомісячні платежі до погашення суми кредиту.
В забезпечення повернення виданого кредиту, 17.11.2006р. був укладений нотаріально посвідчений договір іпотеки за реєстровим № 7298 між Відкритим акціонерним товариством «Ощадбанк» та позичальником - ОСОБА_1, в якому предметом іпотеки виступає квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Також в забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит від 03.11.2006 року № 807 був укладений договір поруки № 1126 від 03.11.2006 року, згідно до умов якого повернення кредиту забезпечується порукою - ОСОБА_2.
Однак, встановлені договором про іпотечний кредит терміни повернення наданого кредиту (основного боргу) та терміни сплати відсотків за користування кредитом ОСОБА_1 не дотримуються. Взяті на себе зобов'язання за договором поруки - ОСОБА_2 також не виконані.
Через невиконання відповідачами своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит станом на 28.07.2010 року загальний розмір заборгованості перед позивачем становить: залишок по кредиту - 34954 (тридцять чотири тисячі дев'ятсот п'ятдесят чотири) гривні 21 копійка; прострочений кредит - 4184 (чотири тисячі сто вісімдесят чотири) гривні 52 копійки; основні відсотки - 617 (шістсот сімнадцять) гривень 65 копійок; пеня по кредиту - 465 (чотириста шістдесят п'ять) гривень 46 копійки; щомісячна комісія (за 10 місяців) - 100 (сто) гривень 00 копійок. Загальний розмір заборгованості перед позивачем становить 40321 (сорок тисяч триста двадцять одна) гривень 84 копійки, яку позивач просить стягнути солідарно з відповідачів, та звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Прокурор Київського району м. Сімферополя в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково, згодні з загальним розміром заборгованості за договором про іпотечний кредит. Пояснили, що заборгованість виникла у зв'язку з фінансовою кризою, але як найшвидше будуть старатися її погасити. Просили відмовити у задоволенні позовних вимог, які стосуються звернення стягнення на предмет іпотеки, тобто квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Заслухавши пояснення відповідачів, дослiдивши матерiали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 03.11.2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Ощадбанк» в особі філії - Сімферопольського міського відділення № 39 Відкрите акціонерне товариство «Ощадбанк» і ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 807. За умовами даного договору Банком був виданий відповідачеві кредит у розмірі 44500 грн. під 18 % річних, терміном на 15 років, а відповідач зобов'язався робити щомісячні платежі до погашення суми кредиту.
В забезпечення повернення виданого кредиту, 17.11.2006р. був укладений нотаріально посвідчений договір іпотеки за реєстровим № 7298 між Відкритим акціонерним товариством «Ощадбанк» та позичальником - ОСОБА_1, в якому предметом іпотеки виступає квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з двох житлових кімнат № 4, 5, коридору № 1, комори № 2, кухні № 3, загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею - 27,2 кв.м. Право приватної власності Іпотекодавця на квартиру, що входить до складу Предмету іпотеки, підтверджується договором купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського районного нотаріального округу ОСОБА_3 03 листопада 2006 року за р. № 6786. Право власності зареєстроване Сімферопольським районним бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 13187242.
Вартість майна, переданого в іпотеку згідно за договором іпотеки від 17 листопада 2006 року за реєстровим № 7298 складає - 63691( шістдесят три тисячі шістсот дев'яносто одна) гривня 00 копійок.
Також в забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит від 03.11.2006 року № 807 був укладений договір поруки № 1126 від 03.11.2006 року, згідно до умов якого повернення кредиту забезпечується порукою - ОСОБА_2.
Відповідно до статті 1049 Цивільного кодексу України - позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій же сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій же кількості такого ж роду та такої ж якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, встановлені договором.
На підставі статтей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України - зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно з вимогами статті 1050 Цивільного кодексу України, у випадку якщо договором передбачений обов'язок позичальника повернути позичку частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 Цивільного кодексу України.
Згідно п.п. 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 5.2 договору про іпотечний кредит № 807 від 03.11.2006 року ОСОБА_1 зобов'язався сплачувати Банкові за користування кредитом відсотки з розрахунку 18 % річних щомісяця до 25 числа, починаючи з грудня місяця 2006 року. Останнє погашення кредиту здійснити не пізніше 02 листопада 2021 року. За порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,07%, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
Відповідно до пункту 2.1 договору поруки № 1126 від 03.11.2006 року, у разі порушення боржником виконання зобов'язання, кредитор має право вимагати від поручителя виконання зобов'язання боржника перед кредитором згідно з умовами кредитного договору в порядку, передбаченому цим договором.
Згідно до пункту 3.1. договору поруки № 1126 від 03.11.2006 року, поручитель відповідає по зобов'язаннях за кредитним договором перед кредитором в тому ж обсязі, що і боржник.
Відповідно до статті 554 Цивільного кодексу України: у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Відповідно до п.п. 5.2., 5.3., договору іпотеки р. № 7298 від 17.11.2006 року Банк має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором, забезпеченого іпотекою, а якщо вона не буде задоволена, - звернути стягнення на Предмет іпотеки.
Згідно із ст.ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання Боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.
Так, з наданих позивачем доказів, відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання за договором щодо сплати заборгованості по іпотечному кредиту та процентів за користування кредитом, належним чином не виконав, чим порушив умови договіру про іпотечний кредит та вимоги цивільного законодавства.
Згідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно підлягає стягненню сума заборгованості за кредитним договором у розмірі 40321 (сорок тисяч триста двадцять одна) гривень 84 копійки.
Суд приймає довідку про залишок заборгованості позивача, як належний по справі доказ.
Згідно з вимогами частини 3 статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
На підставі Закону України «Про іпотеку», статей 526, 527, 530, 554, 625, 1049, 1050 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212, 214, 215, 217, 368 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву Прокурора Київського району м. Сімферополя в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Сімферопольське міське відділення № 39 Відкритого акціонерного товариства «Ощадбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Сімферопольське міське відділення № 39 Відкритого акціонерного товариства «Ощадбанк» заборгованість за договіром про іпотечний кредит у розмірі 40321 (сорок тисяч триста двадцять одна) гривень 84 копійки.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 47,3 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м на користь Відкритого акціонерного товариства «Ощадбанк» в особі філії - Сімферопольське міське відділення № 39, на суму заборгованості за кредитом, відсоткам і пені у розмірі 40321 (сорок тисяч триста двадцять одна) гривня 84 копійки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною предмета іпотеки для його реалізації згідно експертної оцінки.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 у доход держави судовий збір у розмірі 403 (чотириста три) гривні 21 копійку.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень 00 копійок.
В судовому засіданні 02 вересня 2010 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис)