Постанова
Іменем України
23 грудня 2008 року Справа № 2-8/5196-2008
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді ,
суддів ,
,
за участю представників сторін:
представник позивача, Карпова Олена Миколаєвна, довіреність № 1395/02-29 від 26.12.07;
представник відповідача, Березнева Світлана Іванівна, довіреність № 1832 від 22.12.08;
розглянувши апеляційну скаргу Євпаторійської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чумаченко С.А.) від 30.09.2008 у справі № 2-8/5196-2008
за позовом Євпаторійської міської ради (вул. Леніна, 2,Євпаторія,97400)
до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Консоль ЛТД" (вул. Бородіна, 16,Сімферополь,95000)
про спонукання укласти додаткову угоду
Євпаторійська міська рада звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "Консоль ЛТД» про зобов'язання товариство з обмеженою відповідальністю Фірму «Консоль ЛТД» укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 №1134, укладеному між Євпаторійською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Фірми «Консоль ЛТД»за адресою м. Євпаторія, вул. Чапаєва - пр. Перемоги, площею 230716, кв.м
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 30.09.2008 (суддя Чумаченко С.А.) у справі № 2-8/5196-2008 позов Євпаторійської міської ради задоволено.
Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю Фірму «Консоль ЛТД»укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 №1134 між Євпаторійською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД» за адресою м. Євпаторія, вул. Чапаєва - пр. Перемоги, площею 230716,кв.м., у разі не укладення, після набрання рішенням законної сили, додаткова угода вважається укладеною в редакції наявної у матеріалах справи.
Не погодившись з постановленим судовим актом, Євпаторійська міська рада звернулась з апеляційної скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції змінити у частині дати, з якої додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 № 1134, вважається укладеною, а саме з 01.01.2008.
Доводи апеляційної скарги полягають у порушені судом при прийнятті рішення норм матеріального та процесуального права.
Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 23.02.2007 між Євпаторійською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 230716,00 кв.м. з міських земель, за адресою: України, АР Крим, м. Євпаторія, вул. вул. Чапаєва - пр. Перемоги, строком дії 49 років до 24.11.2055
Відповідно до пункту 11 договору, розмір орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.
22.02.2008 Євпаторійською міською радою прийнято рішення №5-29\4 «Про внесення змін в рішення міської ради №5-8\21 від 24.11.2006., №4-28\8 від 03.03.05 про визнання втратившим силу рішення міської ради №5-16\75 від 27.04.07р.», яким були затверджені коефіцієнти підвищення земельного податку, в користовувані для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, відповідно до економіко-планувальних зон і оцінних районів за грошовою оцінкою земель міста Євпаторії відповідно до рішення міської ради від 05.07.2006 №5-3\20 «Про затвердження грошової оцінки земель». Також було вирішено, що при розрахунку орендної плати за земельні ділянки застосовувати ставки у розмірі земельного податку, визначеного у відповідності з Законом України «Про сплату за землю», з урахуванням коефіцієнту, що враховують місцерозташування земельної ділянки.
28.02.2008 Євпаторійська міська рада направила на адресу товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Консоль ЛТД» додаткову угоду до договору оренди від 28.03.2007 для підписання, однак відповідач не підписав дану додаткову угоду та не послався на обґрунтовані пояснення щодо своєї відмови.
Відповідно до статті 652 Цивільного Кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладанні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Як слідує з умов пункту 11 договору оренди земельної ділянки від 23.03.2007, розмір орендної плати, переглядається на вимогу однієї із сторін зокрема у випадку и ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.
Відповідно до частини 2 статті 30 Закону України «Про оренди землі»у разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Загальні умови порядку зміни та розірвання господарських договорів визначені у статті 188 Господарського кодексу України, в якій зокрема, зазначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінти або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.
Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішення суду про зміну договору законної сили, у зв'язку з чим, апеляційна скарга не обгрунтована, та не підлягає задоволенню.
За таких обставин, господарський суд Автономної Республіки Крим правомірно задовольнив позов Євпаторійської міської ради та зобов'язав товариство з обмеженою відповідальністю Фірму «Консоль ЛТД»укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2007 №1134 між Євпаторійською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою «Консоль ЛТД»за адресою м. Євпаторія, вул. Чапаєва - пр. Перемоги, площею 230716,кв.м.
З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги Євпаторійської міської ради викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні, так як воно відповідає чинному законодавству.
Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Апеляційну скаргу Євпаторійської міської ради залишити без задоволення.
2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 30.09.2008 у справі № 2-8/5196-2008 залишити без змін.
Головуючий суддя
Судді