08 листопада 2010 року Справа №08/1965
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:
від позивача -представник не з'явився,
від відповідача -представник не з'явися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою
позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»
до
відповідача фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
про стягнення 9 637,13 грн.,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»звернулось до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі в сумі 9 637,13 грн. в тому числі: 7 845,13 грн. орендної плати та інших платежів, 1 792,00 грн. штрафу згідно договору оренди №29/2009 від 10.11.2009 року та відшкодування у зв'язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
06 листопада позивач направив до суду телеграму, в якій просить справу розглянути без участі його представника за наявними у справі матеріалами.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання. Із поданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців судом встановлено, що місцезнаходження відповідача по справі, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1: АДРЕСА_2, тобто за адресою, яка вказана позивачем у позовній заяві, і на яку господарським судом надсилалась ухвала від 11.11.2010 про відкладення розгляду справи. Також ухвала суду від 11.11.2010 про відкладення розгляду справи направлялась відповідачу і на фактичну адресу відповідача вказану позивачем у позовній заяві: АДРЕСА_1. Вищевказані ухвали повернуті до суду поштовим відділенням з відмітками «за зазначеною адресою не проживає».
Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
10 листопада 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»(Орендодавцем -Позивач по справі), в особі директора Дубасової Наталії Леонтіївни, яка діє на підставі Статуту та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем -Відповідач по справі), було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі -Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 12,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі -приміщення).
Орендар використовує приміщення для розміщення офісу.
Відповідно до п. 10.1 Договору цей договір набирає чинності з 10 листопада 2009 і діє до 30 листопада 2010 року.
Плата за користування приміщенням складає 1 792 грн. з урахуванням ПДВ за один календарний місяць та складається з орендної плати, що становить 1 252,73 грн. та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 539,27 грн. Сума плати за користування приміщенням без врахування індексу інфляції та індексується щомісячно з урахуванням зростання індексу інфляції.
Крім плати за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю компенсаційні платежі :
- компенсацію вартості електроенергії;
- компенсацію вартості комунальних послуг (тепло, водопостачання та водовідведення).
Пунктом 3.8 Договору сторони погодили, що щомісячна сума плати за користування приміщенням та інших компенсаційних платежів, визначених пунктами 3.3 цього договору, що підлягають сплаті, зазначається Орендодавцем в рахунках-фактурах, які Орендар не пізніше п'ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримувати в офісі Орендодавця.
Несвоєчасне отримання Орендарем рахунків у Орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату та інші платежі (пункт 3.12 Договору).
Відповідно до пункту 3.9 Договору плату за користування приміщенням за поточний місяць Орендар зобов'язаний сплатити не пізніше десятого числа поточного місця, компенсацію вартості електроенергії та комунальних послуг -протягом 10 календарних днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця, але не пізніше 15 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.
Згідно акту приймання-передачі від 13 листопада 2009 року, який підписаний та скріплений печатками сторін по договору, нежитлове приміщення площею 12,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було передано у користування Орендарю.
Протягом листопада 2009 по серпень 2010 Відповідачу були виставлені рахунки на оплату орендної плати та інших платежів, але всупереч умов договору, сплачені лише частково.
Станом на день пред'явлення позову, заборгованість Відповідача по орендній платі, експлуатаційним витратам, комунальних послугах та електроенергії складає 7 845,13 грн.
Невиконання Орендарем зобов'язань щодо строків та порядку сплати орендної плати, які встановлені п.п. 3.1, 3.3, 3.9 Договору, стало підставою для звернення Орендодавця до суду.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.
Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.
Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
За своїм змістом договір оренди нежитлового приміщення є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 762 ЦК України та п. 3.9 Договору за користування майном, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату. Так, сплата орендної плати повинна бути здійснена не пізніше 10 числа поточного місяця, компенсація вартості електроенергії та комунальних послуг - протягом 10 календарних днів з моменту отримання рахунку від Орендодавця, але не пізніше 15-го числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.
В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови Договору в частині оплати за користування орендованим приміщенням, тому у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі та інших передбачених договором платежах станом по 31.08.2010 року у розмірі 7 845,13 грн.
Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: копією договору оренди нежитлового приміщення, копією акту приймання-передачі, розрахунком суми боргу та іншими матеріалами справи.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно з ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з частинами 4, 6 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Пунктом 9.2 Договору у разі прострочки плати за користування приміщенням, компенсаційних платежів більше ніж на 10 календарних днів, Орендар додатково сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 1 792,00 грн., оскільки відповідач порушив строк оплати орендних та компенсаційних платежів (останній платіж було здійснено відповідачем 04.06.2010), тому суд вважає обґрунтованим нарахування та стягнення з відповідача 1 792,00 грн. штрафу.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач у судове засідання не з'явився заперечень проти позову суду не подав, тому вимога про стягнення з нього заборгованість по орендній платі та інших передбачених договором платежах у розмірі 9 637,13 грн., підлягає до задоволення.
На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ( АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»(м. Київ, вул. Академіка Туполєва, буд. 12, код 35256663) - 7 845,13 грн. заборгованості, 1 792,00 грн. штрафу, 102,00 грн . витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.
Суддя О.І. Кучеренко