Рішення
Іменем України
12 листопада 2024 року місто Чернігів
Справа №751/5923/23
Провадження №2/751/372/24
в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.
секретаря судового засідання Барбаш М. В.
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1
представник позивача - адвокат Дубовик Н.М.
відповідач - ОСОБА_2
третя особа - Чернігівська міська рада
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Чернігівська міська рада про поділ майна в натурі,
встановив:
І. Стислий виклад позиції позивача
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння, загальною площею 142,9 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , виділення в окрему одиницю 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, вартістю 87912 грн 50 коп та припинення права спільної часткової власності.
Позов обґрунтовано тим, що відповідно до договору дарування частини будинку від 23.10.2008 року, позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частини вказаного будинку є: ОСОБА_2 .. Спірний будинок знаходиться в конкретному користуванні, що підтверджується Актом конкретного користування між співвласниками. Однак між власниками виникають спори про порядок користування та володіння будинком. Сторони не можуть дійти згоди щодо позасудового поділу зазначеного будинку в натурі. Угоди про спосіб виділення в натурі його частки із спільної часткової власності спільного володіння на сьогоднішній день не досянуто. Разом з тим, відповідно до висновку щодо технічної можливості подіду об'єкта нерухомого майна №271 від 01.06.2023 року «за технічними показниками об'єкт може бути поділено».
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Новозаводського районного суду міста Чернігова від 22.09.2023 року позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою судді від 06.10.2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 20.10.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
05.03.2024 року представник позивача подала до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить поділити в натурі домоволодіння, зазначивши окремі об'єкти частин житлового будинку , що належать власникам.
Ухвалою суду від 26.03.2024 року у справі призначена судова будівельно-технічна експертиза.
Ухвалою суду від 10.09.2024 року провадження у справі відновлено.
У судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені у позові та наявні у матеріалах справи докази. Просила позов задовольнити, поділивши житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до висновку експерта.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату , час та місце судового розгляду повідомлений належно. У матеріалах справи наявна заява відповідача про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує ( а.с.105, 117)
Представник третьої особи Чернігівської міської ради у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду міська рада повідомлена належно.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частини будинку від 23 жовтня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Куранковою О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №5202, ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 970 кв.м. Цегляний будинок загальною площею 139,1 кв.м, житловою площею 74,5кв.м позначений у плані літерою «А-1» (а.с.11-12).
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Чернігівське МБТІ» Чернігівської обласної ради 18.03.2009 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/2 частку будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).
Згідно із договором дарування земельної ділянки від 23.10.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Куранковою О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №5206, ОСОБА_1 передано у власність земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_1 , яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, площею 0,0460га (забудова 0,0238га, рілля 0,0222га) (а.с.14-15). Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 7410100000:01:005:0131 площею 0,046га, підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку(а.с.26-27).
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Чернігівське МБТІ» Чернігівської обласної ради 06.10.2008 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/2 частку будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу № 3-3314 від 08.12.2006 року (а.с.16-17).
Відповідно до акту №272 від 01.06.2023 року «Наше БТІ» встановлено конкретне користування між співвласниками в домоволодінні по АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 користується: Коридор літ. 1-1 площею 23,1 кв.м.; Житлова кімната літ. 1-2 площею 7,8 кв.м.; Житлова кімната літ. 1-3 площею 7,6 кв.м.; Житлова кімната літ. 1-4 площею 8,1 кв.м.; Житлова кімната літ. 1-5 площею 18,9 кв.м.; Кухня літ. 1-6 площею 12,0 кв.м.; Убиральня літ. 1-7 площею 1,7 кв.м.; Ванна літ. 1-8 площею 3,9 кв.м.; Веранда літ. 1-1 площею 2,9 кв.м. Загальна площа становить - 86;0 кв.м. В тому числі, житлова площа становить - 42,4 кв.м.
На земельній ділянці: ганок літ. «а2», сарай літ. «В», літня кухня літ. «В1», сарай літ. «в», убиральня літ. «И», навіс літ. «Н», вигрібна яма літ. «Я2», вигрібна яма літ. «ЯЗ», ворота з хвірткою №1, хвіртка №2.
Власник ОСОБА_1 користується: Кухня літ. 2-1 площею 3,7 кв.м.; Убиральня літ. 2-2 площею 4,2 кв.м.; Кухня літ. 2-3 площею 6,4 кв.м.; Передпокій літ. 2-4 площею 14,6 кв. м. Житлова кімната літ. 2-5 площею 18,4 кв. м. Житлова кімната літ. 2-6 площею 6,0 кв.м.; Веранда літ. 2-11 площею 3,6 кв.м. Загальна площа становить 56,9 кв.м., в тому числі, житлова площа становить 24,4 кв.м.
На земельній ділянці: ганок літ. «а3», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «б1», сарай літ. «б2», убиральня літ. «б3», гараж літ. «Г», оглядова яма літ. «г», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», гараж літ. «Ж», навіс літ. «3», літній душ літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Я», вигрібна яма літ. «Я1», ворота №3, хвіртка №4 (а.с.34-35)
Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна №271 від 01.06.2023 року, виданого власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вбачається, що за технічними показниками об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділено (а.с.31)
Відповідно до звіту про оцінку майна 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ринкова вартість складає 199 716 гривень (а.с.53-100).
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 14-24 від 29.07.2024 року, поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами , в частках близьких до ідеальних технічно можливо, та запропоновано один варіант поділу, відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, з урахуванням права власності на земельну ділянку (а.с. 143-166)
ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до положення статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
За приписами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. До такого висновку дійшов Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16. Вказаний висновок підтверджений в постановах Верховного Суду від 07.11.2018 (справа №607/122/15-ц), від 19.09.2018 (справа №712/11374/16-ц) та від 18.07.2018 (справа №697/3147/13-ц). В своїй постанові Верховний Суд України вказав, що поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Із аналізу зазначених вище правових норм, кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб'єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.
Оскільки між учасниками спільної частково власності : ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не досягнуто згоди щодо розподілу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , можливість реального розподілу домоволодіння існує, суд керуючись ст. 372 ЦК України, враховуючи висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 14-24 від 29.07.2024 року, ту обставину, що спору у користуванні будинком та надвірними будівлями у них немає, зважаючи на конкретні обставини даної справи та надані на їх підтвердження докази, суд вважає за можливе погодитись із варіантом поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до фактично складеного користування, запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи, згідно якого:
позивачу виділити 1/2 частину житлового будинку ( на плані показано синім кольором) та господарські будівлі та споруди :ганок літ. «а3», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «б1», сарай літ. «б2», убиральня літ. «б3», гараж літ. «Г», оглядова яма літ. «г», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», гараж літ. «Ж», навіс літ. «З», літній душ літ «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Я», вигрібна яма літ. «Я1», ворота №4, хвіртка № 3.
відповідачу виділити 1/2 частину житлового будинку ( на плані показано зеленим кольором) та господарські будівлі та споруди ганок літ. «а2», сарай літ. «В», літня кухня літ. «В1», сарай літ «в», убиральня літ. «И», навіс літ. «Н», вигрібна яма літ. «Я2», вигрібна яма літ. «Я3», ворота з хвірткою №1, огорожа №2.
V. Розподіл судових витрат
У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.
Керуючись статтями 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
Вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Чернігівська міська рада про поділ майна в натурі, що знаходиться у спільній частковій власності - задовольнити.
Здійснити поділ у натурі домоволодіння, загальною площею 142,9 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку судового експерта ОСОБА_3 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 14-24 від 29 липня 2024 року.
Виділити у власність в натурі ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , такі приміщення :
- у житловому будинку: кухня літ. 2-1 площею 3,7 кв.м., вбиральня літ. 2-2 площею 4,2 кв.м., кухня літ. 2-3 площею 6,4 кв.м., передпокій літ. 2-4 площею 14,6 кв.м, житлова кімната літ. 2-5 площею 18,4 кв.м., житлова кімната літ. 2-6 площею 6,0 кв.м., веранда літ. 2-ІІ площею 3,6 кв.м., загальною площею 56,9 кв.м., житловою площею 24,4 кв.м.;
- у господарських будівлях та спорудах: ганок літ. «а3», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «б», погріб літ. «б1», сарай літ. «б2», убиральня літ. «б3», гараж літ. «Г», оглядова яма літ. «г», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», гараж літ. «Ж», навіс літ. «З», літній душ літ «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Я», вигрібна яма літ. «Я1», ворота №4, хвіртка № 3.
Виділити у власність в натурі ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , такі приміщення :
- у житловому будинку: коридор літ. 1-1 площею 23,1 кв.м., житлова кімната літ. 1-2 площею 7,8 кв.м., житлова кімната літ. 1-3 площею 7,6 кв.м., житлова кімната літ. 1-4 площею 8,1 кв.м., житлова кімната літ. 1-5 площею 18,9 кв.м., кухня літ.1-6 площею 12,0 кв.м., убиральня літ. 1-7 площею 1,7 кв.м., ванна літ. 1-8 площею 3,9 кв.м., веранда літ. 1-І площею 2,9 кв.м., загальною площею 86,0 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м.;
- у господарських будівлях та спорудах: ганок літ. «а2», сарай літ. «В», літня кухня літ. «В1», сарай літ «в», убиральня літ. «И», навіс літ. «Н», вигрібна яма літ. «Я2», вигрібна яма літ. «Я3», ворота з хвірткою №1, огорожа №2.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення виготовлено 15 листопада 2024 року
Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Відповідач: ОСОБА_2 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 )
Третя особа: Чернігівська міська рада (юридична адреса: 14000, м. Чернігів, вул. Магістратська,7, код ЄДРПОУ 34339125)
Суддя С. М. Ченцова