"10" листопада 2010 р.Справа № 3/75-10-3684
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ"
До відповідача: Одеської міської ради
Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради
про укладення договору оренди земельної ділянки
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники:
Від позивача: Кирплюк Д.В. представник за довіреністю
Від відповідача: Андрейцева О. М., за довіреністю
Від 3-ї особи: Сердюков Б.Л., представник за довіреністю
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, у якій просив суд зобов'язати Одеську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" договір оренди земельної ділянки, загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, з орендною платою у розмірі 3915927,11 гривень на рік.
Одночасно, позивач просив суд вжити заходи до забезпечення позову шляхом заборони будь-яким особам вчиняти дії щодо земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога,42.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 27 серпня 2010 року заборонено будь-яким особам вчиняти дії щодо земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога,42 площею 26,7602 га до розгляду господарської справи № 3/75-10-3684 по суті.
Відповідач -Одеська міська рада проти задоволення позовних вимог заперечує, що вбачається з письмового відзиву на позовну заяву.
З наданих суду усних пояснень представника третьої особи вбачається, що позовні вимоги Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради не визнаються.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
22.01.2008р. за результатами розгляду технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ТОВ „Геоконсалтинг”, проекту договору оренди землі між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" Одеською міською радою прийнято рішення № 2330-V, згідно якого затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), надано Товариству з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" земельну ділянку загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, в короткострокову оренду терміном на 5 років, для експлуатації та обслуговування цілісного виробничо-адміністративного торгово-складського комплексу, затверджено договір оренди між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ", затверджено орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає на період експлуатації об'єкта 3915927,11 грн. на рік.
Як вбачається з пояснень представника третьої особи, після прийняття Одеською міською радою рішення від 22.01.2008р. Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради неодноразово надсилались листи на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" з вимогами про необхідність терміново оформити договір оренди на виконання рішення Одеської міської ради від 22.01.2008р. (10.07.2008р., 17.03.2009р., 29.07.2009р., 07.05.2010р.), однак доказів, що засвідчують надіслання даних листів на адресу позивача або отримання даної кореспонденції суду не надано. Представником третьої особи надано до матеріалів справи заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ", зареєстровану Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 17.09.2009р. за № 01-18/1583, у якій позивач просить оформити технічну документацію по складанню договору оренди земельної ділянки на підставі рішення Одеської міської ради від 22.01.2008р.
З письмових пояснень відповідача зазначається, що у рішенні Одеської міської ради від 22.01.2008р. було затверджено розмір орендної плати на рівні 3915927,11 грн. на рік., однак з урахуванням щорічної індексації за 2008-200 9роки на підставі Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. № 783, розмір орендної плати повинен складати 4911070,31 грн.
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" ґрунтуються на набутті права на оренду земельної ділянки, загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42 на підставі рішення Одеської міської ради від 22.01.2008р., яким визначено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на рівні 3915927,11 гривень на рік.
Позовні вимоги направлені на зобов'язання Одеської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" договір оренди земельної ділянки, загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, з орендною платою у розмірі 3915927,11 гривень на рік.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно положень ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.
Згідно положень ст. 15 Закону України „Про плату за землю” власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Згідно положень ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до п. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Так, як встановлено судом, 22.01.2008р. Одеською міською радою було прийнято рішення про надання Товариству з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" земельної ділянки загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, в короткострокову оренду терміном на 5 років з визначенням орендної плати за земельну ділянку у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає на період експлуатації об'єкта 3915927,11 грн. на рік.
Згідно вимог п. 1 ст. 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Як вбачається з пояснень представників сторін та не спростовується наявними у матеріалах справи доказами, рішення Одеської міської ради від 22.01.2008р. № 2330-V не скасовано, отже, дане рішення має обов'язковий характер та підлягає виконанню. Згідно письмових пояснень представника позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" зацікавлено в укладенні договору оренди земельної ділянки, однак з урахуванням розміру щорічної орендної плати, визначеної у рішенні Одеської міської ради від 22.01.2008р. у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3915927,11 гривень на рік.
Таким чином, з урахуванням наявних у матеріалах справи доказів, позовні вимоги є правомірними, а тому підлягають задоволенню судом.
Відповідно до вимог ст. 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору.
З огляду на те, що спір виник між сторонами при укладенні договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати, який має бути визначений у договорі оренди, позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом зобов'язання Одеської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" договір оренди земельної ділянки, загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, з орендною платою у розмірі 3915927,11 гривень на рік.
Згідно ст. 68 Господарського процесуального кодексу України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.
З огляду на те, що підстави які спричинили вжиття заходів для забезпечення позову, відпали, суд приходить до висновку щодо необхідності скасування заходів, вжитих ухвалою суду від 27.08.2010р. у даній справі.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Зобов'язати Одеську міську раду (65004, м. Одеса, Думська площа,1) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" (65026, м. Одеса, пл. Катерининська, буд. 4; код 35243015, п/р 26003301048000 в ПАТ „КБ „СКБ” м. Одеса, МФО 388313) договір оренди земельної ділянки, загальною площею 26,7602 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42, з орендною платою у розмірі 3915927,11 гривень на рік.
3. Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЛЬШОВИК-ТЕРМІНАЛ" (65026, м. Одеса, пл. Катерининська, буд. 4; код 35243015, п/р 26003301048000 в ПАТ „КБ „СКБ” м. Одеса, МФО 388313) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять / грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн.
4. Заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Одеської області від 27 серпня 2010р. шляхом заборони будь-яким особам вчиняти дії щодо земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога,42 площею 26,7602 га до розгляду господарської справи № 3/75-10-3684 по суті -скасувати.
Повний текст рішення складено та підписано 15 листопада 2010 року.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя