"11" листопада 2010 р. Справа № 30/242-09-6235
За позовом: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Обслуговуючий кооператив „Южненський міський ринок”
До відповідача: Фізична особа -підприємець ОСОБА_2
Про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та стягнення
Суддя Рога Н.В.
Представники сторін:
Від позивача: ОСОБА_3- довіреність № 92 від 27.01.2010 р., ОСОБА_4- згідно паспорту;
Від третьої особи: Плющаков С.М. - директор
Від відповідача: ОСОБА_6 - підприємець
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фізична особа -підприємець (далі - Підприємець) ОСОБА_7, за участю третьої особи - Обслуговуючого кооперативу „Южненський міський ринок”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи -підприємця (далі - Підприємець) ОСОБА_2 про усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27 ( торгове місце 2) шляхом зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та про стягнення матеріальної шкоди у розмірі 19 784 грн.
В ході розгляду справи, на підставі свідоцтва про шлюб,зареєстрованого відділом реєстрації цивільного стану Южненського міського управління юстиції Одеської області 12 червня 2010 р. за № 89, ухвалою суду від 02 листопада 2010 р. змінено прізвище позивача по справі, а саме з ОСОБА_7 на ОСОБА_4.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач письмового відзиву до суду не надав, у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Ухвалою суду від 28 січня 2010 р. визначено правовий статус третьої особи у справі - Обслуговуючого кооперативу „Южненський міський ринок”, як третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Третя особа підтримує позовну заяву позивача.
Розглянув матеріали справи та заслухав пояснення представників сторін, судом встановлено:
15 січня 2008 р. між Южненською міської ради Одеської області (Орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом «Южненський міський ринок» (Орендар) було укладено Договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськосподарського призначення -землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27.
Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця від 12.10.2005р. ОСОБА_1 є суб'єктом підприємницької діяльності.
01 січня 2009 р. між Обслуговуючим кооперативом „Южненський міський ринок” (Адміністрація) та Підприємцем ОСОБА_7 (Підприємець) був укладений договір №65 про надання торгового місця та послуг на території Обслуговуючого кооперативу „Южненський міський ринок”, згідно умов якого Адміністрація надає, а Підприємець приймає у користування торгове місце № 2 - майданчик, визначений метражем для цільового призначення, обумовленим даним Договором, загальною площею 12 кв.м. Строк дії договору -до 01.12.2009 р.
21 січня 2010 р. між Обслуговуючим кооперативом „Южненський міський ринок” (Орендар) та підприємцем ОСОБА_7 (Суборендар) був укладений договір суборенди землі, відповідно умов якого Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення категорії -землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0012 га, в тому числі: 0,0012 га -забудованих земель, які використовуються в комерційних цілях під розміщення існуючого торгівельного павільйону, із земель переданих в короткострокову оренду ОК «Южненський міський ринок», яка знаходиться за адресою: місто Одеса, вул.. Хіміків,27, територія міського ринку. Строк дії договору до 02 січня 2011 р.
21 січня 2009 р. Обслуговуючий кооператив „Южненський міський ринок” та підприємець ОСОБА_7 підписали акт приймання -передачі об'єкта суборенди до договору суборенди, а саме: земельної ділянки загальною площею 0, 0012 га, в тому числі: 0,0012 га -забудованих земель, які використовуються в комерційних цілях під розміщення існуючого торгівельного павільйону.
Рішенням Виконавчого комітету Южненської міської ради № 2436 від 14.10.2010 р. «Про надання дозволу на розташування малої архітектурної форми, торгівля, фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1, за адресою: м. Южне, Одеської області, вул.. Хіміків,27»надано дозвіл на розташування малої архітектурної форми, торгівля, фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1, за адресою: м. Южне, Одеської області, вул.. Хіміків,27.
Позивач зазначає, що у даний час не має можливості здійснення підприємницької діяльності та займатися роздрібною торгівлею на об'єкті оренди, оскільки орендовану земельну ділянку незаконно використовує з 01.01.2009 р. з метою зайняття підприємницької діяльності підприємець ОСОБА_2.
Вимогою від 02 листопада 2009 р. позивач звернувся до Підприємця ОСОБА_2 з пропозицією звільнити незаконно займане місце у 10- денний термін з часу отримання листа та з вимогою про відшкодування збитків за використання місця за період з 21.01.2009 р. по 15.11.2009 р. за комунальні послуги та податок на земельну ділянку у розмірі 2 784 грн. Але дана вимога була залишена відповідачем без відповіді та без задоволення.
Підприємець ОСОБА_1 також зазначає, що відповідно до 396 Цивільного кодексу України власник майна право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ж приписів ст.. 95 Земельного кодексу України одним із прав землекористувача є право самостійного господарювання на землі. Порушення права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Крім того, позивач зазначає, що згідно ст.. 152 Земельного кодексу України землекористувач земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.
На підставі зазначеного, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права та вимагає зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27 (торгове місце 2) шляхом зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача збитки, що пов'язані з виконанням вимог щодо оформлення договору суборенди та використання земельної ділянки, а саме: послуги ринку за весь період на суму 1 356 грн., відшкодування плати за оренду землі на суму 1 428 грн., сплата за договором «Про надання юридичних послуг»№ 3 від 15.01.2009 р. стосовно надання послуг з супроводу погодження реєстраційної справи договору суборенди землі строком на два роки на суму - 3 500 грн., сплата за договором «Про складання технічної документації»№ 5 від 15.01.2009 р. на суму 500 грн., сплата за договором «Про складання технічної документації»№ 5 від 15.01.2009 р. на суму 500 грн., сплата за патентом за 10 місяців від встановленої фіксованої суми сплати -4 000 грн., недоотримана вигода з займання підприємницької діяльності на відповідному торговому місці згідно до довідки ДПА щодо валового доходу у сумі -9 000 грн.
Відповідач проти позову заперечує, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
Третя особа повністю підтримує позовні вимоги позивача.
Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:
Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності.
Відповідно до ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, який посвідчує це право, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (ст.125 Кодексу). Згідно ст.126 Земельного кодексу України, таким документом є договір оренди земельної ділянки, який реєструється відповідно до закону.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору суборенди землі, укладеного 21 січня 2010 р. між Обслуговуючим кооперативом „Южненський міський ринок” (Орендар) та підприємцем ОСОБА_7 (Суборендар), ОСОБА_1 є належним користувачем земельної ділянки несільськогосподарського призначення категорії -землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0012 га, в тому числі: 0,0012 га -забудованих земель, які використовуються в комерційних цілях під розміщення існуючого торгівельного павільйону, із земель переданих в короткострокову оренду ОК «Южненський міський ринок», яка знаходиться за адресою: місто Одеса, вул.. Хіміків,27, територія міського ринку. Строк дії договору до 02 січня 2011 р.
Крім того, рішенням Виконавчого комітету Южненської міської ради № 2436 від 14.10.2010 р. «Про надання дозволу на розташування малої архітектурної форми, торгівля, фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1, за адресою: м. Южне, Одеської області, вул.. Хіміків,27»надано дозвіл на розташування малої архітектурної форми, торгівля, фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1, за адресою: м. Южне, Одеської області, вул.. Хіміків,27.
Відповідачем у справі - ОСОБА_2, не надано будь-яких встановлених чинним законодавством документів, які б підтвердили правомірність використання нею земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27 ( торгове місце 2). За таких обставин, на даний час е всі підстави вважати, що Підприємець ОСОБА_2 самовільно використовує зазначену земельну ділянку, тому у суду є всі підстави для задоволення позову у частині зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27 (торгове місце 2) шляхом зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку..
Що стосується вимоги про стягнення збитків у розмірі 19 784 грн., то ця вимога підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:
Відповідно до ст.224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. При цьому, під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем у справі було оплачено послуги ринку у сумі 1 356 грн., що підтверджується квитанцією від 17.11.2009р., орендну плату за землю у сумі 1 428 грн., що підтверджується квитанцією від 17.11.2009р. Отже , на суму 2 784 грн. позивачем дійсно понесено витрати, пов'язані з суборендою земельної ділянки та з торговим місцем на ринку. Отже, у цій частині позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Вимога на суму 3 500 грн. пов'язана із відшкодуванням витрат позивача на оплату юридичних послуг на підставі договору №3 про надання юридичних послуг, що був укладений позивачем (Замовник) 15.01.2009р. з підприємцем ОСОБА_8 (Виконавець) Але, згідно зазначеного договору, Виконавець зобов'язався за завданням Замовника протягом зазначеного у договорі строку надавати за плату послуги з юридичного супроводу погодження реєстраційної справи договору суборенди землі . Отже, зазначений договір укладався позивачем з метою юридичного супроводу погодження реєстраційної справи договору суборенди землі , що було б зроблено позивачем у будь-якому випадку незалежно він вчинення відповідачем будь-яких дій щодо перешкоджання у користуванні земельною ділянкою.
Це ж стосується і вимоги позивача щодо стягнення з відповідача витрат позивача у сумі 500 грн., які є оплатою за Договором №5 про складання технічної документації із землеустрою щодо виготовлення документів, які посвідчують право користування земельною ділянкою, що був укладений 15.01.2009р. між підприємцем ОСОБА_7 (Замовник) та ТОВ „Вектор” (Виконавець), адже, проектно-вишукувальні роботи з розроблення реєстраційної справи договору суборенди на земельну ділянку площею 0,0012 га під розміщення існуючого торгівельного павільйону, за адресою: м.Южне, вул..Хіміків,27, територія міського ринку, позивач замовив саме для оформлення свого землекористування.
Що стосується вимоги щодо стягнення 4 000 грн. як відшкодування сплати за патентом за 10 місяців від встановленої суми сплати , то ця вимога задоволенню не підлягає , у зв'язку із ненаданням будь-яких підтверджуючих документів.
Вимога щодо стягнення недоотриманої вигоди у сумі 9 000 грн. з займання підприємницькою діяльністю на відповідному торговому місці згідно довідки ДПА щодо валового доходу , на думку суду, також є необґрунтованою та не підлягає задоволенню, так як позивачем не доведено що його недоотримана з вини відповідача вигода склала б саме 9 000 грн.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позовну заяву Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 -задовольнити частково.
2. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Южне, вул.. Хіміків, 27 (торгове місце 2) шляхом зобов'язання фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити самовільно зайняту земельну ділянку.
3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) збитки у розмірі 2 784 грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 187 грн. та витрати по сплаті за ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
3.У задоволенні іншої частини позову відмовити.
Рішення набирає законної сили протягом 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 16 листопада 2010 р.
Суддя