"08" листопада 2010 р.Справа № 27/113-10-4106
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.
при секретарі судового засідання: Ярешко О.М.
за участю представників сторін:
від позивача: Танасюк А.О. (представник діючий за довіреністю);
від відповідача: не з'явились;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Одеської залізниці;
до відповідача: Приватного підприємства "ЕВРІДІКА";
про стягнення 4241,09 грн.
СУТЬ СПОРУ: Позивач -Одеська залізниця звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства "ЕВРІДІКА", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 4143,91грн. та 97,18 грн. пені за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ОД/Л-10-132дНЮ від 16.12.2009р.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що на підставі укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА" договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ОД/Л-10-132дНЮ від 16.12.2009р., на підставі акту приймання-передачі відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, що належить до державної власності, а саме нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу „Одеса-Головна”, площею 38,0 м2, яке розміщене за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці. Між тим, відповідач свої обов'язки щодо сплати орендної плати виконував неналежним чином, в зв'язку з чим у нього утворилась визначена у позовних вимогах заборгованість.
У судовому засіданні 08.11.2010 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, що підтверджується наявними у матеріалах справи поштовими повідомлення про вручення судових ухвал, у зв'язку з чим справа підлягає розгляду за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.
16.12.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу „Одеса-Головна”, площею 38,0 м2, яке розміщене за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці.
Положеннями п. 3.1 договору, встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.07р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією заявника 4700,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -грудень 2009р., визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекс інфляції жовтня 2009р., листопада 2009р., грудня 2009р. включно.
Згідно п 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за наступний місяць.
У відповідності з п. 3.5 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві.
Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку (п. 3.7 договору).
Відповідно до умов п. 3.11 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Умовами п. 5.3 договору визначено, що орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно до п. 9.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Відповідно до умов п. 10.3 за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі, якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.
За актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці від 16.12.2009р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (об'єкт оренди), а саме: нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу „Одеса-Головна”, площею 38,0 м2, які розміщені за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, та перебувають на балансі Одеської залізниці.
Як вбачається із матеріалів справи, рішенням господарського суду Одеської області у справі №34/79-10-2107 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" за участю Одеської залізниці у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача про розірвання договору оренди, вилучення майна та стягнення позовні вимоги було задоволено: розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0 м2, які розміщені за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА".
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ОД/Л-10-132дНЮ від 16.12.2009р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів та направлено на стягнення існуючої заборгованості по орендній платі за червень та липень місяці 2010 року у розмірі 4143,91грн. та пені у розмірі 97,18 грн.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як вбачається з матеріалів справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму та умови якого ніяким чином не суперечать нормам діючого законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Згідно до умов п.3.1 спірного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.07р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією заявника 4700грн. При цьому, орендна плата за перший місяць оренди -грудень 2009р., визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекс інфляції жовтня 2009р., листопада 2009р., грудня 2009р. включно.
У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
Пунктом 6 ст.232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
У відповідності з пунктом 5.3 договору від 16.12.2009 року Приватне підприємство "ЕВРІДІКА" зобов'язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 3.11 договору, прямо встановлено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Із вищезазначених, обставин справи вбачається, що відповідач порушив виконання своїх зобов'язань за договором оренди від 16.12.2009р., а саме не сплатив орендні платежі за час користування майном до прийняття господарським судом Одеської області рішення по справі № 34/79-10-2107 про розірвання договору оренди, вилучення майна та стягнення.
Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Одеської залізниці в частині стягнення суми заборгованості по орендній платі у розмірі 4143,91 грн. та 97,18 грн. пені підтверджуються наявними в матеріалах справи документами, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяєвський район, СМТ Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Одеської залізниці (65012, м.Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315, п/р 26003000001 в Одеській філії АБ „Експрес-банк”, МФО 328801) 4143/чотири тисячі сто сорок три/грн. 91коп. основної заборгованості, 97/дев'яносто сім/грн. 18 коп. пені, 102/сто дві/грн. державного мита та 236/двісті тридцять шість/ грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.
Суддя
Повний текст рішення складено 15.11.2010р.