Єдиний унікальний номер 725/8145/24
Номер провадження 2/725/1561/24
14.11.2024 року м. Чернівці
Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Федіної А.В.,
за участю секретарів судового засідання Ватаманюк В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, -
У серпні 2024 року позивач через свого представника звернувся до суду з вище вказаним позовом в обґрунтування якого посилався на те, що із інформації, розміщеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Чернівецькою міською радою встановлено факт використання земельної ділянки на території міста Чернівці без правовстановлюючих документів. Зокрема, ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, яке поділене в натурі, що складається з: а нежитловій будівлі літ. «А»: 1-8 кабінет пл. 8.80 кв.м., 1-9 кабінет пл. 9.30 кв.м., 2-1 склад пл. 136.10 кв.м., 2-2 склад пл. 66.80 кв.м., 2-3 склад пл. 177.70 кв.м., 2-4 склад пл. 10.10 кв.м., 2-5 склад пл. 9.60 кв.м., 2-6 склад пл. 9.40 кв.м., 2-7 склад пл. 10.10 кв.м., 2-8 кабінет пл. 21.00 кв.м., 2-9 склад пл. 42.20 кв.м., 2-10 склад пл. 12.70 кв.м., побутове приміщення літ. «Б» пл. 47.50 кв.м., побутовий корпус літ. «В» пл. 168.20 кв.м., склад літ «Г» пл 61.80 кв.м., в гаражі літ. «Г»: гараж 7-1 гараж пл. 119.50 кв.м., 7-2 службове приміщення пл. 5.40 кв.м., прохідна літ. «Д» пл. 10.00 кв.м., вбиральня літ. «Е» огорожа №1-2. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1433 га, кадастровий номер 7310136600:72:002:0026. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02).
Рішенням Чернівецької міської ради VII скликання від 16.07.200 року №2260 (пункт 5) погоджено ТДВ «Чернівецький Агроспецпостачсервіс» технічну документації щодо поділу земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,4734 га на 3 (три) земельні ділянки: №1 - площею 0,0295 га, №2 -площею 0,1433 га та №3 - площею 0,3006 га та припинено ТДВ «Чернівецький Агроспецпостачсервіс» право постійного користування земельними ділянками площею 0,0295 га площею 0,1433 га у зв'язку із добровільною відмовою та переходом права власності на частину нерухомого майна до ОСОБА_1 .
Однак Відповідачем не оформлено право оренди на вищевказану земельну ділянку, що призвело до того, що Чернівецькою міською радою не отримано плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки з початку періоду становить з 15.06.2017 по 31.12.2021 року становить 4 218 474,39 грн.
Рішенням Чернівецької міської ради від 26.02.2021 №118 затверджено нову технічну документацію з грошової оцінки земель міста Чернівці, яка введена в дію з 01.01.2022 року.
Відповідно до Витягу №НВ-9932846372024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 12.03.2024 року становить 1 268 748,05 грн.
На підставі витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.02.2024 №НВ-7300146662024 (державна реєстрація земельної ділянки проведена 18.03.2020 року) та витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 12.03.2024 №НВ-9932846372024, працівниками департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької* міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав у період з 17.07.2020 по 28.08.2024 земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1433 га (кадастровий номер 7310136600:72:002:0026) на суму 134 540,14 грн. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02).
На підставі вище викладеного, посилаючись на норми матеріального права, просив стягнути з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 134540,14 грн. та судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, звернулась до суду з клопотанням про розгляд справи без її участі, позов підтримала та просила задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти задоволення позову.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
За змістом позиції Верховного Суду, сформованої у справі від 01.10.2020 №361/8331/18, якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з'явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Згідно ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207цього Кодексу.
У відповідності до вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, при цьому суд також приймає до уваги визнання позову відповідачем, оскільки це не суперечить Закону, а також правам та інтересам сторін, не порушує свободи чи інтереси інших осіб , та відповідає вимогам ч. 4 ст. 206 ЦПК України.
Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Частиною першою ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Судом встановлено, що відповідач, правомірно володіючи нерухомими майном, а саме нежитловій будівлі літ. «А»: 1-8 кабінет пл. 8.80 кв.м., 1-9 кабінет пл. 9.30 кв.м., 2-1 склад пл. 136.10 кв.м., 2-2 склад пл. 66.80 кв.м., 2-3 склад пл. 177.70 кв.м., 2-4 склад пл. 10.10 кв.м., 2-5 склад пл. 9.60 кв.м., 2-6 склад пл. 9.40 кв.м., 2-7 склад пл. 10.10 кв.м., 2-8 кабінет пл. 21.00 кв.м., 2-9 склад пл. 42.20 кв.м., 2-10 склад пл. 12.70 кв.м., побутове приміщення літ. «Б» пл. 47.50 кв.м., побутовий корпус літ. «В» пл. 168.20 кв.м., склад літ «Г» пл 61.80 кв.м., в гаражі літ. «Г»: гараж 7-1 гараж пл. 119.50 кв.м., 7-2 службове приміщення пл. 5.40 кв.м., прохідна літ. «Д» пл. 10.00 кв.м., вбиральня літ. «Е» огорожа №1-2. 4, з моменту виникнення права власності на вказане нерухоме зобов'язаний оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 на якій таке нерухоме майно розташоване.
Предметом позову у цій справі є стягнення з власника об'єкту нерухомого майна безпідставно збережених коштів орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій ці об'єкти розміщені.
При цьому виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
З системного аналізу положень ч. 2 ст. 120 ЗК України вбачається, що не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.
Отже, до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Для кондикційних зобов'язань важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 1212-1214 ЦК України).
Такі висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц, від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17, від 13 лютого 2019 року у справі № 320/5877/17.
Отже, до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення ст. 1212 ЦК України відповідно до якої особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
За наслідками розгляду справи встановлено, що спірні правовідносини виникли у зв'язку з отриманням відповідачами у власність нежитлових приміщень, які безпосередньо пов'язані із спірною земельною ділянкою.
Згідно розрахунку розміру орендної плати, сума безпідставно збережених коштів за період з 17.07.2020 року по 28.08.2024 року у зв'язку з користуванням земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1433 га (кадастровий номер 7310136600:72:002:0026) становить 134 540,14 грн.
Будь-яких належних та допустимих доказів, які б спростовували вказаний розрахунок матеріали справи не містять.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати.
Як вбачається з матеріалів справи, при зверненні до суду позивач поніс витрати у вигляді сплати судового збору в загальній сумі 3028 грн., у зв'язку з чим вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача та матеріали справи не містять належних та допустимих доказів, які б свідчили про наявність підстав для звільнення відповідача від сплати судового збору згідно ст. 5 Закону України «Про судовий збір».
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 120, 125 ЗК України, ст. 1212 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 7, 1, 12, 76-89, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі 134540,14 грн. (сто тридцять чотири тис. п'ятсот сорок грн. 14 коп.) на розрахунковий рахунок: Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/, код ЄДРПОУ 37836095, р/р №UA618999980314010611000024405, Казначейство України (ЕАП), код платежу 24062200 (кошти за шкоду, що заподіяна на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не надані у користування та не передані у власність, внаслідок їх самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради сплачений судовий збір за подання позовної заяви у сумі 3028 грн. на розрахунковий рахунок: код отримувача ЄДРПОУ 04062216, рахунок EBAN "08201720344220102000042806 ДКСУ м. Києва.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Чернівецького апеляційного суду.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці А. В. Федіна