Справа №: 398/4589/24
провадження №: 2/398/2726/24
Іменем України
"19" листопада 2024 р. м. Олександрія
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Стручкової Л.І.,
з участі секретаря судового засідання Дудченко О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олександрії в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради про зняття арешту та виключення запису про реєстрацію заборони на відчуження майна,
У вересні 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Кошеленко А.В., звернулася до суду з позовом до Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради про зняття арешту та виключення запису про реєстрацію заборони на відчуження майна. В своєму позові посилається на те, що 15.06.2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали житловий будинок по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, який було посвідчено приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кібальнік О.Ф. та зареєстровано в реєстрі за №1711. Відповідно інформації зазначеної у договорі купівлі-продажу, житловий будинок належав продавцям (попереднім власникам) відповідно рішення судді Олександрійського міського суду Квітки О.М. від 24.10.00 р. у справі №2-1858, зареєстрованого Олександрійським БТІ 20.11.00 р. за №250/131. До теперішнього часу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 безперешкодно володіли вказаним житловим будинком. Однак, у липні 2024 року виявилося, що на будинок накладено обтяження тож вони позбавлені можливості зареєструвати у власному будинку доньку. З відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вдалося встановити, що ухвалою бн, постановленою 25.01.2000 р. суддею Олександрійського міського суду Кіровоградської області Квіткою О.М. накладено обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно, а саме будинку за адресою АДРЕСА_1 : реєстраційний номер 7478257, власник ОСОБА_4 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478257 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54400-1 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора; реєстраційний номер 7478265, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478265 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54320-972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора; реєстраційний номер 7478272, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478272 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54380- 972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора; реєстраційний номер 8080143, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області; реєстраційний номер 8080170, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080170 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області; реєстраційний номер 8080193, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №80800143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області. Зауважує, що існуючий на даний час арешт обмежує реалізацію її майнових прав.
Ухвалою суду від 13.09.2024 року провадження по зазначеній справі відкрито та в порядку загального позовного провадження призначено проведення підготовчого засідання (а.с.14-15).
Ухвалою суду від 01.10.2024 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кошеленко А.В. (а.с.3, 33) надала заяву про розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце його проведення сповіщений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав (а.с.19, 25, 30, 32).
Суд на підставі ст.223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у відсутність зазначених осіб на підставі наявних у ній доказів.
Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 15.06 2001 року ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1711, ОСОБА_3 та ОСОБА_8 належить будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9, 34).
Колишніми власниками даного будинку є ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . Житловий будинок належав їм (продавцям, попереднім власникам) на підставі рішення Олександрійського міського суду №2-1858 від 24.10.00 року, зареєстрованого Олександрійським БТІ 20.11.00 р. за №250/131(а.с.9).
При цьому, приватний нотаріус Кібальник О.Ф. отримала відомості Першої олександрійської міської державної нотаріальної контори за №306243-972, що згідно Єдиного реєстру заборон житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , власниками якого є ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , станом на 12:50:38 годин 15.06.2001 року під забороною не перебуває (а.с.10).
З Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що на підставі ухвали бн, постановленої 25.01.2000 р. Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області, суддя Квітка О.М., накладено обтяження - заборона на нерухоме майно, а саме будинок за адресою АДРЕСА_1 (а.с.7-8):
- реєстраційний номер 7478257, власник ОСОБА_4 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478257 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54400-1 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 7478265, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478265 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54320-972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 7478272, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478272 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54380- 972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 8080143, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області;
- реєстраційний номер 8080170, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080170 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області;
- реєстраційний номер 8080193, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №80800143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області.
Згідно копії ухвали бн, постановленої 25.01.2000 р. Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області, суддя Квітка О.М., у справі за цивільним позовом ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання права власності, заборонено І нотаріальній конторі видавати свідоцтво про право власності на дім АДРЕСА_1 (а.с.6).
Позивач вважає, що наявність вище вказаних обтяжень нерухомого майна обмежує її права як власника та створює перешкоди у розпорядженні майном, перебування майна під забороною наразі не є доцільним.
Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові №5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», роз'яснив, що у порядку цивільного судочинства захист майнових прав здійснюється у позовному провадженні. Позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту є відновлення становища, яке існувало до порушення.
Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження майном.
Згідно із ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України, передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майна.
За п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Статтею 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передбачені особливості проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень. Зокрема реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення. Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного судового рішення формує та реєструє необхідну заяву або реєструє судове рішення про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією прав, чи судове рішення про скасування відповідного судового рішення. Проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору. Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Міністерством юстиції України спільно з Державною судовою адміністрацією України.
Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.15, 16, 526, 317, 319, 321, 583, 631, 651 ЦК України, ст.ст.10-13, 76-83, 223, 258, 259,263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Скасувати обтяження - заборона на нерухоме майно, а саме будинок за адресою
АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_4 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478257 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54400-1 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 7478265, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478265 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54320-972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 7478272, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 30.06.2008 за №7478272 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, архівний запис №54380- 972 від 25.01.2000 р., заявник Олександрійська державна нотаріальна контора;
- реєстраційний номер 8080143, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області;
- реєстраційний номер 8080170, власник ОСОБА_6 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №8080170 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області;
- реєстраційний номер 8080193, власник ОСОБА_5 , зареєстровано 16.10.2008 р. за №80800143 реєстратором Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Л.І. Стручкова