61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901, UA368999980313151206083020649
18.11.2024 Справа № 905/1368/23 (911/2074/21)
Господарський суд Донецької області у складі судді Фурсової С.М., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден фінанс груп», м. Київ
до 1) ОСОБА_1 , м. Київ
2) ОСОБА_2 , м. Київ
3) Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс», м. Київ
4) Комунального підприємства «Ритуал» Білогородської сільської ради Києво-Святошиснького району Київської області
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю «ІМП-ОЛ», с. Чайки Київської області
2) ОСОБА_3 , м. Київ
3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мазарчук Наталії Володимирівни, м. Київ
4) приватного нотаріуса Києво-Святошинського нотаріального округу Деребери Тетяни Петрівни, м. Вишневе Київської області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-4: Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області
про визнання права вимоги, скасування державної реєстрації та звернення стягнення на предмет іпотеки
У провадженні Господарського суду Київської області перебувала справа №911/2074/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден фінанс груп» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс», Комунального підприємства «Ритуал» Білогородської сільської ради Києво-Святошиснького району Київської області про визнання права вимоги, скасування державної реєстрації та звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.01.2024 передано матеріали справи №911/2074/21 судді Господарського суду Донецької області, у провадженні якого перебуває справа №905/1368/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю ВПГ Агро Плюс для її розгляду.
Матеріали справи 12.02.2024 надійшли до Господарського суду Донецької області та на підставі ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства передані судді, в провадженні якої перебуває справа про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (код ЄДРПОУ 41630528), - Фурсовій С.М для розгляду в межах справи про банкрутство №905/1368/23.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 17.02.2024 прийнято справу №905/1368/23 (911/2074/21) до провадження суддею Фурсовою С.М. та призначено підготовче засідання на 14.03.2024.
На електронну адресу суду 07.03.2024 з Північного апеляційного господарського суду надійшла ухвала від 09.02.2024, якою витребувано у Господарського суду Донецької області матеріали справи матеріали справи №911/2074/21 у зв'язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Київської області від 22.01.2024 про передачу справи за підсудністю.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 11.03.2024 зупинено провадження у справі до закінчення розгляду Північним апеляційним господарським судом апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду Київської області від 22.01.2024 у справі №911/2074/21 та повернення матеріалів справи до Господарського суду Донецької області.
Матеріали справи №905/1368/23 (911/2074/21) надійшли до Господарського суду Донецької області 14.11.2024.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.
Враховуючи, що обставини які викликали зупинення провадження у справі усунуті, господарський суд поновлює провадження у справі.
Суд зазначає, що предметом спору у даній справі є, зокрема, звернення стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку з кадастровим номером 3222782600:07:004:0078, площею 1.3056 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, с/рада Колонщинська, реєстраційний номер 260680732227, яка належала Іпоткодавцю (Грабовській Олені Володимирівні) на праві власності на момент укладення договору іпотеки, посвідченого 08.07.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пірхою І.С., за реєстровим №1971.
Як слідує з матеріалів справи, надалі право власності на вказаний предмет іпотеки перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (код ЄДРПОУ 41630528) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 22.05.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г., за реєстровим №1667.
На підставі викладеного ТОВ «ВПГ Агро Плюс», як власника земельної ділянки з кадастровим номером 3222782600:07:004:0078, площею 1.3056 га, було визначено відповідачем3 у справі, а в подальшому - передано матеріали справи №911/2074/21 судді Господарського суду Донецької області, у провадженні якого перебуває справа №905/1368/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (код ЄДРПОУ 41630528) для її розгляду.
Проте, в межах справи №905/1368/23 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (код ЄДРПОУ 41630528) Господарським судом Донецької області розглядалась заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» (03039, місто Київ, проспект 40-річчя Жовтня, будинок №42-А; код ЄДРПОУ 38421401) з грошовими вимогами до боржника.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 13.02.2024 встановлено, що 14.09.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (далі - Іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» (далі - Іпотекодержатель) укладено договір Іпотеки, відповідно до п.1.1. якого цей договір забезпечує виконання зобов'язань Іпотекодавця перед Іпотекодержателем за Договором про відступлення права вимоги №В23/0304-1, укладеним 03.04.2023 між ФОП Порскало Д.В. та ТОВ «Схід Фінанс», згідно з яким ФОП Порскало Д.В. відступає ТОВ «Схід Фінанс» право грошової вимоги у розмірі 37 986 900,00 гривень до ТОВ «ВПГ Агро Плюс», яке виникло на підставі договору поставки №1509-СС від 15.09.2021, укладеному між ФОП Порскало Д.В. та ТОВ «ВПГ Агро Плюс» (Основне зобов'язання).
У відповідності до п.1.2. договору Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку в якості забезпечення виконання Основного зобов'язання належний йому на праві власності об'єкт нерухомості, а саме земельну ділянку кадастровий номер 3222782600:07:004:0078, площею 1,3056 га, яка розташована: Київська область, Макарівський район, с/р Колонщинська, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - далі Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений 22.05.2018 Манойло Н.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №1667. Право власності зареєстровано тим же нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.05.2018 за номером запису про право власності:26270497, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 260680732227.
Заставна вартість Предмета іпотеки за домовленістю сторін становить 4 726 690,00 гривень (п.1.4. договору).
За умовами п.5.4. звернення стягнення здійснюється за вибором Іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з Договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким є застереження, вказане у Розділі 6 договору з врахуванням інших умов договору.
Вказаний договір посвідчений 14.09.2023 Сліпченко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1476.
Також приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н.В. накладено заборону відчуження Предмету іпотеки за реєстровим №1477.
02.10.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» укладено договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Відповідно до п.1 договору, у зв'язку з невиконанням Іпотекодавцем своїх зобов'язань щодо сплати ним грошових коштів за Договором поставки №1509-СС від « 15» вересня 2021 року, укладеним між ОСОБА_4 , надалі - «Первинний кредитор» та Іпотекодавцем, надалі - «Договір поставки» (право грошової вимоги за яким перейшло від Первинного кредитора до Іпотекодержателя на підставі договору про відступлення права вимоги №В23/0304-1. укладеного 03 квітня 2023 року між Первинним кредитором та Іпотекодержателем), Сторони, керуючись ст. 36 Закону України «Про іпотеку» та п. 6.2. Договору іпотеки, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, та посвідченого 14.09.2023р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н.В. за реєстровим номером 1476 (надалі - «Іпотечний договір»), вирішили здійснити позасудове врегулювання згідно із Застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в Розділі 6 Іпотечного договору шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок часткового виконання зобов'язання за Договором поставки.
Іпотекодержатель задовольняє забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет Іпотеки, отже, Іпотекодавець передає, а Іпотекодержатель приймає у власність належне Іпотекодавцю нерухоме майно, що є предметом Іпотечного договору, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 3222782600:07:004:0078 площею 1,3056 га, яка розташована: Київська область, Макарівський район, с/р Колонщинська, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), надалі за текстом "майно".
Згідно з п.п.6., 7. підписання цього договору є підставою для часткового припинення зобов'язань Іпотекодавця за договором поставки на суму 4 726 690,00 гривень.
Договір посвідчений 02.10.2023 Сліпченко Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1568.
Отже, вказаною ухвалою судом встановлено перехід права власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 3222782600:07:004:0078 площею 1,3056 га від Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПГ Агро Плюс» (код ЄДРПОУ 41630528) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» (03039, місто Київ, проспект 40-річчя Жовтня, будинок №42-А; код ЄДРПОУ 38421401).
З огляду на викладене з метою з'ясування належного складу учасників справи, суд вважає за доцільне отримати пояснення від Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» щодо належності йому на праві власності земельної ділянки з кадастровим номером 3222782600:07:004:0078, площею 1.3056 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, с/рада Колонщинська.
Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 230 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Поновити провадження у справі №905/1368/23 (911/2074/21).
2. Підготовче засідання призначити на 12.12.2024 року о 12:30 год. у приміщенні господарського суду Донецької області, за адресою: 61022, м.Харків, пр.Науки, 5, зал судового засідання № 419.
Товариству з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» (03039, місто Київ, проспект 40-річчя Жовтня, будинок №42-А; код ЄДРПОУ 38421401) надати суду пояснення (з відповідними доказами) щодо належності йому на праві власності земельної ділянки з кадастровим номером 3222782600:07:004:0078, площею 1.3056 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, с/рада Колонщинська У випадку відчуження вказаної земельної ділянки подати до суду відповідні підтверджуючі докази.
Учасникам справи, що мають намір взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції до 10.12.2024 надати суду інформацію про уповноважених представників.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://www.reyestr.court.gov.ua, веб-порталі «Судова влада України» (dn.arbitr.gov.ua).
Суддя С.М. Фурсова