18 листопада 2024 року
м. Київ
cправа № 922/4376/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Зуєва В.А., Случа О.В.,
розглянувши матеріали касаційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківський бізнес-центр «Южний», Харківської міської ради
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 10.10.2024 (у складі колегії суддів: Білоусова Я.О. (головуючий), Лакіза В.В., Пуль О.А.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 (суддя Жельне С.Ч.)
у справі №922/4376/21
за позовом Керівника Новобаварської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області
до Харківської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківський бізнес-центр «Южний»
про визнання незаконними та скасування рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу,
Рішенням Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 позов Керівника Новобаварської окружної прокуратури м. Харкова Харківської області у справі № 922/4376/21 задоволено частково.
Визнано незаконним та скасовано рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання 21.04.2021 №107/21 «Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам» в частині (п.9 додатку до вказаного рішення) продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Харківський бізнес-центр «Южний» (далі - ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний») земельної ділянки із земель комунальної власності з кадастровим номером 6310137900:02:013:0006 по пров. Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м. Харкова, із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" (побутового обслуговування населення), площею 0,1660 га. з визначеною ціною продажу земельної ділянки в 1 486 000, 00 грн.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2021, укладений між Харківською міською радою (далі - Рада) та ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний», посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Качур А.В. (реєстровий №696).
Припинено право власності ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» на об'єкт нерухомого майна (земельну ділянку з кадастровим номером 6310137900:02:013:0006) з реєстраційним номером 2330723163101, зареєстроване на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу від 25.06.2021 (номер запису про право власності: 43280386).
Витребувано у ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» на користь Харківської міської об'єднаної територіальної громади в особі Ради земельну ділянку з кадастровим номером 6310137900:02:013:0006, загальною площею 0,1660 га по провулку Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м.Харкова, отриману за договором купівлі-продажу від 25.06.2021, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Качур А.В. (реєстровий №696), та зобов'язано товариство повернути (шляхом складання та підписання відповідного акту прийому-передачі) згадану земельну ділянку Харківській міській об'єднаній територіальній громаді в особі Ради (код ЄДРПОУ: 04059243).
В іншій частині позову - відмовлено.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 10.10.2024 рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 скасовано в частині визнання незаконним та скасування рішення 4 сесії Харківської міської ради 8 скликання 21.04.2021 №107/21 «Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам» в частині (п.9 додатку до вказаного рішення) продажу ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» земельної ділянки із земель комунальної власності з кадастровим номером 6310137900:02:013:0006 по пров. Сімферопольському, 3 у Новобаварському районі м. Харкова, із земель житлової та громадської забудови, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель ЛІТ."А-1", ЛІТ."Б-1" (побутового обслуговування населення), площею 0,1660 га. з визначеною ціною продажу земельної ділянки в 1 486 000, 00 грн.
Ухвалено в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
В іншій частині рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21 про задоволення позовних вимог залишено без змін.
29.10.2024 ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний», 07.11.2024 Рада через систему «Електронний суд» зв'язку подали до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Східного апеляційного господарського суду від 10.10.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі №922/4376/21.
Касаційні скарги оформлено і подано з дотриманням вимог, установлених статтями 288, 290, 291 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
Відповідно до частини четвертої статті 294 ГПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження.
Із огляду на зміст касаційних скарг ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» та Ради підставою касаційного оскарження судових рішень у справі № 922/4376/21 скаржники вважають наявність випадку, передбаченого пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України.
Заперечень проти відкриття касаційного провадження у справі №922/4376/21 на час постановлення цієї ухвали до суду не надходило.
Із огляду на зміст касаційних скарг, зважаючи на положення статті 294 ГПК України, Суд дійшов висновку про можливість відкриття касаційного провадження у справі № 922/4376/21 з підстави, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України.
ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» та Рада заявили клопотання про зупинення виконання оскарженого судового рішення до закінчення його перегляду в касаційному порядку, обґрунтоване утрудненням повороту виконання рішення у разі скасування його судом касаційної інстанції, а також необхідністю захисту прав ТОВ «Харківський бізнес-центр «Южний» в умовах воєнного стану.
За змістом абзацу 2 частини четвертої статті 294 ГПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії, якщо зупинити його виконання неможливо.
Частиною першою статті 332 ГПК України визначено, що суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.
Обговоривши доводи, викладені у зазначених клопотаннях, ураховуючи предмет касаційного оскарження та з метою забезпечення збалансованості інтересів сторін Суд дійшов висновку про можливість задоволення цих клопотань та зупинення виконання і дії оскарженого судового рішення. При цьому Суд взяв до уваги, що передбаченим процесуальним законом правом подати заперечення проти заявленого клопотання інші учасники справи не скористалися.
Керуючись статтями 234, 235, 287, 294, 301, 332 ГПК України, Суд
1. Відкрити касаційне провадження у справі № 922/4376/21 за касаційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківський бізнес-центр «Южний», Харківської міської ради на постанову Східного апеляційного господарського суду від 10.10.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023.
2. Призначити касаційні скарги до розгляду у відкритому судовому засіданні на 18 грудня 2024 року о 10:30 у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. Копиленка, 6, зал судових засідань № 202 (другий поверх).
3. Встановити строк для подання учасниками справи відзиву на касаційні скарги (із наданням доказів надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 ГПК України) до 11 грудня 2024 року.
4. Явка представників учасників справи не є обов'язковою.
5. Зупинити виконання та дію рішення Господарського суду Харківської області від 30.08.2023 у справі № 922/4376/21 закінчення його перегляду в касаційному порядку.
6. Витребувати матеріали справи № 922/4376/21 з Господарського суду Харківської області /Східного апеляційного господарського суду.
7. Копію цієї ухвали надіслати учасникам справи, Господарському суду Харківської області, Східному апеляційному господарському суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий суддя І. С. Берднік
Судді: В. А. Зуєв
О. В. Случ