Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/499/24
Єдиний унікальний №733/2171/24
Рішення
Іменем України
12 листопада 2024 року м. Ічня
Ічнянський районний суд Чернігівської області
у складі головуючого - судді Овчарика В.М.,
за участю секретаря Ткаченко В.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ічня за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділення частки житлового будинку в натурі,
установив:
У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив припинити право спільної часткової власності між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виділити йому в натурі 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, посилаючись на те, що він є власником 1/2 частини вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частки будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2915 від 30 листопада 2005 року. Іншою 1/2 часткою зазначеного житлового будинку в рівних частинах володіють ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу частки будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2880 від 25 листопада 2005 року. Частки житлового будинку є відокремленими житловими приміщеннями із незалежними комунікаціями, газо- та електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням і можуть бути виділені в натурі. На даний час у нього виникла необхідність в реалізації права володіння та розпорядження нерухомим майном, тому виникла необхідність у поділі житлового будинку в натурі як окремого та цілого об'єкта нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, що стало підставою для подання ним відповідного позову до суду.
Ухвалою судді від 15 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 28).
Заяв та клопотань від учасників справи не надходило.
У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, які письмово просили розглянути справу за їх відсутності.
Відповідачі у судове засідання також не з'явилися, але надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Відзиву на позов відповідачами не подано.
Відповідно до положень ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Ураховуючи, що всі учасники справи у судове засідання не з'явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2915 від 30 листопада 2005 року (а.с. 8-11).
Іншою 1/2 часткою зазначеного житлового будинку в рівних частинах володіють ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі купівлі-продажу частки будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2880 від 25 листопада 2005 року (а.с. 12-13).
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого відповідачами на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зальна площа будинку становить 134,4 кв.м. (а.с. 15-17).
Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 002/10 від 02 жовтня 2024 року, виданого ТОВ «Бюро оцінки та технічної інвентаризації ПРА ВЕКС», видно, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 30.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2915, належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, яка складається з: тамбур «1-1» площею 6,7 кв.м., коридор - кухня «1-2» площею 11,9 кв.м., кімната «1-3» площею 15,5 кв.м., кімната «1-4» площею 11,4 кв.м., кімната «1-5» площею 25,3 кв.м. Загальна площа 70,8 кв.м., житлова площа 52,2 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: 1/2 сараю літ. «Б-1», льох літ. «Пг № 1», сарай літ. «б-1», вбиральня літ. «У-№1», 1/2 огорожі літ. «№ 1», ворота з хвірткою літ. «№ 2». Об'єкт розташовано в АДРЕСА_1 . За технічними показниками 1/2 частина об'єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 14).
Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 29/24 від 09 серпня 2024 року, виданого експертом з інвентаризації нерухомого майна ФОП « ОСОБА_4 » видно, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу частки будинку від 25.11.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ічнянського районного нотаріального округу Радченко С.В. за р. № 2880, належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, 1/2 частка сараю з погрібом під сараєм в рівних долях (по 1/4 кожному) та вбиральня дерев'яна в рівних частках кожному за АДРЕСА_1 . Технічна характеристика: будинок зазначений на плані під літ. А-1 загальною площею 134,4 кв.м., житловою площею 103,0 кв.м., сарай з двома погрібами під літ. Б-1, прибудова до сараю під тіт. Б1-1, вбиральні дерев'яні під літ В-1, Г-1. 1/2 частина житлового будинку складається з приміщень: 2-1 - кухня площею 12,8 кв. м, 2-2-кімната площею 23,2 кв. м., 2-3-кімната площею 12,4 кв.м., 2-4-кімната площею 15,2 кв.м. в житловому будинку під літ. А-1, сараю з погрібом під літ. Б-1 (розміром7,05 м. на 5,00 м. площею 35,3 кв. м.), вбиральня дерев'яна під літерою Г-1. Загальна площа 63,6 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м. У результаті виділу утворюється окремий об'єкт нерухомого майна, склад якого такий: 2-1 - кухня площею 12,8 кв. м, 2-2-кімната площею 23,2 кв. м., 2-3-кімната площею 12,4 кв.м., 2-4-кімната площею 15,2 кв.м. в житловому будинку під літ. А-1, сараю з погрібом під літ. Б-1 (розміром7,05 м. на 5,00 м. площею 35,3 кв. м.), вбиральня дерев'яна під літерою Г-1. Загальна площа 63,6 кв.м., житлова площа 50,8 кв.м. Об'єкт розташовано в АДРЕСА_1 . За технічними показниками 1/2 частина об'єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна (а.с. 18).
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За змістом ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з ст. 356, 358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до частин 1, 3 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Частки позивача та відповідачів у вказаному майні є рівними - по 1/2 частці у кожного і кожен із співвласників в силу вимог статті 364 Цивільного кодексу України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до положень п. 2, п. 6, п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна. Згідно ст. 12 ЦПК України, обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК).
Аналізуючи зібрані по справі докази суд вважає встановленим, що виділ частки (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності сторін, є можливим, оскільки кожній з них може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись статтями 15, 316, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 364 ЦК України, статтями 2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: тамбур «1-1» площею 6,7 кв.м., коридор - кухня «1-2» площею 11,9 кв.м., кімната «1-3» площею 15,5 кв.м., кімната «1-4» площею 11,4 кв.м., кімната «1-5» площею 25,3 кв.м. Загальна площа 70,8 кв.м., житлова площа 52,2 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: 1/2 сараю літ. «Б-1», льох літ. «Пг № 1», сарай літ. «б-1», вбиральня літ. «У-№1», 1/2 огорожі літ. «№ 1», ворота з хвірткою літ. «№ 2», як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Повне судове рішення складено 12 листопада 2024 року.
Головуючий суддя В.М.Овчарик