№ справи687/1257/24
№2-з/687/15/2024
11 листопада 2024 року смт.Чемерівці Чемеровецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Борсука В.О., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,
ОСОБА_1 звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області з заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:04:005:0024 площею 2,2526 га, яка знаходиться на території Чемеровецької селищної (Вишнівчицької сільської) ради Кам'янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.
Крім того, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Лаврентьєвої В.В. про визнання фіктивним ціни продажу земельної ділянки, скасування заяв про наміри щодо продажу земельної ділянки.
Враховуючи, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, яка зареєстрована за ОСОБА_2 , позбавить його переважного права на підставі договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 04.09.2024 року, та в подальшому відповідач може провести її відчуження, що потягне за собою неможливим виконання майбутнього судового рішення про визнання фіктивним ціни продажу земельної ділянки, скасування заяв про наміри щодо продажу земельної ділянки, а тому позивач просить його заяву задовольнити.
Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.
Зважаючи на зазначені вимоги, в судове засідання по розгляду даної заяви учасники справи не викликались.
Дослідивши заяву та доводи позивача, що викладені в ній, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає до задоволення виходячи із наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Види забезпечення позову чітко визначені вимогами ст. 150 ЦПК України.
Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Пунктом четвертим Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» передбачено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Необхідною умовою вжиття заходів забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать про те, що в разі невжиття таких заходів можуть виникнути істотні перешкоди як виконання судового рішення, так і ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.
Заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може привести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.11.2024 року №403216791 вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 6825281200:04:005:0024 належить на праві власності ОСОБА_2 ..
Відповідно до договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 04.09.2024 року вбачається, що суб'єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером 6825281200:04:005:0024 є ОСОБА_1 ..
Згідно повідомлення від 30.07.2024 року №183/01-16 виданого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвої В.В. про державну реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_2 щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 6825281200:04:005:0024, ціна продажу земельної ділянки складає 235 000 грн..
Згідно повідомлення від 18.09.2024 року №229/01-16 виданого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвої В.В. про державну реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_2 щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 6825281200:04:005:0024, ціна продажу земельної ділянки складає 300 000 грн..
Згідно повідомлення від 11.10.2024 року № 238/01-16 виданого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвої В.В. про державну реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_2 щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 6825281200:04:005:0024, ціна продажу земельної ділянки складає 390 000 гривень.
На вказані повідомлення ОСОБА_2 та приватному нотаріусу Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвій В.В. були направлені повідомлення що суб'єктом переважного права є ОСОБА_1 на підставі договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 04.09.2024 року, а також те що він погоджується придбати земельну ділянку площею 2,2526 га кадастровий номер 6825281200:04:005:0024 за вищевказаними цінами.
Однак, згідно повідомлення від 01.11.2024 року № 258/01-16 про державну реєстрацію наміру власника земельної ділянки виданого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвої В.В. про державну реєстрацію наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення ОСОБА_2 щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 6825281200:04:005:0024, ціна продажу земельної ділянки складає 470 000 гривень.
Беручи до уваги те, що позивач на підставі договору від 04.09.2024 року має переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером 6825281200:04:005:0024, а тому останнім обґрунтовано наведено припущення, що не вжиття заходів забезпечення позову може в майбутньому утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення у справі.
Судом враховано, що вид забезпечення позову запропонований позивачем у заяві про забезпечення позову є співмірним із заявленими позивачем позовними вимогами, суд прийшов до висновку, що вказану заяву слід задовольнити та вжити заходи забезпечення позову вказані у заяві позивача про забезпечення позову.
В силу вимог ч. 3 ст. 154 ЦПК України підстави для обов'язкового застосування зустрічного забезпечення відсутні, тому, на думку суду, зустрічне забезпечення застосуванню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 149-153, 157, 260, 261 ЦПК України, суд,-
постановив:
Заяву задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 6825281200:04:005:0024 площею 2,2526 га, яка знаходиться на території Чемеровецької селищної (Вишнівчицької сільської) ради Кам'янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.
Заборонити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та приватному нотаріусу Лаврентьєвій Валентині Віталіївні укладати будь-які договори, щодо земельної ділянки із кадастровим номером 6825281200:04:005:0024 площею 2,2526 га, яка знаходиться на території Чемеровецької селищної (Вишнівчицької сільської) ради Кам'янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області.
Копію ухвали для виконання направити державному реєстратору Центру надання адміністративних послуг Чемеровецької селищної ради та Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області.
Копію ухвали суду направити позивачу.
Копію ухвали суду після її виконання направити відповідачам.
Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження, в порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення.
Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.
Суддя Борсук В.О.