Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/814/23
Провадження № 2/670/62/24
10 жовтня 2024 року селище Віньківці
Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Мамаєва В.А.
за участю секретаря судового засідання Кушнір О.В.
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4
представника відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області - Плюх В.О.
представника третьої особи Віньковецької селищної ради - Лужняка В.О.
представника третьої особи ТОВ «ЕНСЕЛКО-АГРО» - Ременяка О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, треті особи: Віньковецька селищна рада, товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО-АГРО» про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки та права власності на неї
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, треті особи: Віньковецька селищна рада, ТОВ «ЕНСЕЛКО-АГРО» про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки та права власності на неї, мотивуючи свої вимоги наступним. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1369 га, розташованої на території Нетечинецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, відповідно до державного акта серії ЯГ № 896724, виданого 29.05.2008 року Віньковецькою РДА на підставі рішення № 2392007-р від 17.08.2007 року. Як спадкоємець за законом позивач отримала право на земельну частку (пай) після смерті матері - ОСОБА_5 , що підтверджується внесеними у Сертифікат ХМ № 0183978 змінами про спадкування маминого паю. Зазначений сертифікат виданий матері в 1997 році як працівнику колишнього КСП «Поділля» с. Нетечинці Віньковецького району. ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою. Земельній ділянці присвоєно кадастровой номер - 6820685000:08:001:0058 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18.05.2016 року позивач зареєструвала права на земельну ділянку 6820685000:08:001:0058, що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру від 03.12.2023 року та інформацією з Державного реєстру речових прав від 03.12.2023 року. Державний акт серії ЯГ № 896724 згідно п. 10 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про Державний земельний кадастр» є дійсним з 29.05.2008 року - моменту його реєстрації в книзі реєстрації державних актів під № 010874900177. В акті графічно відображена під № 138 земельна ділянка 1,1369 га з описом її меж. 25.12.2015 року земельну ділянку передано в оренду ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО», а восени 2023 року представник товариства повідомив усно позивача, про те, що її право на вказану земельну ділянку оспорюване, через її перетин з іншою земельною ділянкою. Звернувшись до кадастрового реєстратора Вуйлова Г.В. отримала письмове підтвердження порушення своїх земельних прав, а саме що на земельну ділянку 6820685000:08:001:0058 стовідсотково накладається земельна ділянка 6820685000:08:001:0061 ОСОБА_3 . ОСОБА_3 отримав 1,1369 га землі як спадкоємець ОСОБА_6 згідно свідоцтва про право на спадщину від 10.10.2013 року, виданого нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Хмельницької області. ОСОБА_6 володіла державним актом серії ЯЛ № 717541, виданим їй Віньковецькою РДА 04.03.2010 року, щодо земельної ділянки 6820685000:08:001:0061 площею 1,1369 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Обидві спадкодавиці - матері позивача та відповідача працювали в одному селі Нетечинці Віньковецького району, але в різних КСП: мати позивача - в КСП «Поділля», мати ОСОБА_3 - в КСП «Світанок». Кожна з них отримала земельний сертифікат та державний акт на землю площею 1,1369 га з ділянкою схожої конфігурації під № 138, що відображено в наданих суду державних актах на право власності на землю та в технічній документації. За повідомленням державного кадастрового реєстратора - (листи № 2286/4/291-23 листопад - грудень 2023 року), при загрузці обмінних файлів до Національної кадастрової системи в автоматизованому порядку, виявлено 100 % співпадіння зазначених вище земельних ділянок. Згідно координат земельна ділянка ОСОБА_3 з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061 внесена невірно на кадастрову карту і повина бути в іншому місці. Накладення земельних ділянок підтверджується і листом № 2274/4/291-23 від 08.12.2023 року кадастровий реєстратор. Також 100 % перетин земельних ділянок з накладкою ділянки ОСОБА_3 на ділянку ОСОБА_1 підтверджується висновком інженера - землевпорядника ОСОБА_7 із графічним зображенням та визначенням координат точок меж земельних ділянок від 06.02.2024 року. Державний акт ОСОБА_1 отримала у 2008 році, а ОСОБА_6 - у 2010 році. На даний час у позивача виникли труднощі з отриманням орендної плати від орендаря ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» за договором оренди від 25.12.2015 року б/н зареєстрованим 18.05.2016 року за № 14604169 в Державному реєстрі речових прав через наявність двох власників на одну земельну ділянку. Позивач з урахуванням змінених позовних вимог (а.с. 172-175 Том № 1) просить суд: 1. Припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,1369 га з кадастровим номером 6820685000:08:001:0058 шляхом: визнання недійсним та скасування державного акта ОСОБА_6 серії ЯЛ № 717541 від 04.03.2010 року, виданого Віньковецькою РДА на земельну ділянку площею 1,1369 га; скасування рішення Віньковецької РДА від 11.08.2008 року № 265/2008-р в частині видачі ОСОБА_6 державного акту серії ЯЛ № 717541 із погодженням проекту землеустрою. 2. Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 10.10.2013 року нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Хмельницької області, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 68020685000:08:001:0061 площею 1,1369 га. 3. Скасувати державну реєстрацію речових прав ОСОБА_3 з виключенням його прав із Державного земельного кадастру та з Державного реєстру прав на земельну ділянку з кадастровим номером 68020685000:08:001:0061 з одночасним припиненням усіх речових прав (права оренди ОСОБА_3 ), їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки.
Ухвалою судді від 18.12.2023 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
22.04.2024 року ОСОБА_1 подала до суду заяву про зміну предмета та підстав позову від 19.04.2024 року.
Ухвалою суду від 01.08.2024 року справу призначено до розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та просить їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві. Просить не розподіляти понесені судові витрати.
Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав.
Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав, оскільки він успадкував земельну ділянку після смерті своєї матері, якій був виданий державний акт на земельну ділянку, яка була вже сформована і зареєстрована в Державному земельному кадастрі, а тому не вчиняв жодних дій, які б порушували права позивачки на земельну ділянку. Визнав, що земельна ділянка відповідача 100 % накладається на земельну ділянку позивачки. Його мати дійсно отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) із земель колишнього КСП «Світанок».
Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнав, оскільки відповідач не порушував права позивачки на земельну ділянку. Визнав, що земельна ділянка відповідача 100 % накладається на земельну ділянку позивачки.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Плюх В.О. 04.01.2024 року надіслала на адресу суду відзив на позовну заяву у якому вказала наступне. Головне управління є неналежним відповідачем по справі. Згідно інформації з Державного земельного кадастру відомості про спірну земельну ділянку внесені до Державного реєстру земель у 2010 році та у той час (2010 рік) земельні правовідносини регулювалися Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 р., який втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 «Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174». Таким чином, до вступу 01.01.2013 року в дію Закону України «Про Державний земельний кадастр» обов'язок ведення Державного реєстру земель покладався виключно на Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру» та його територіальні органи шляхом внесення записів до бази даних Державного реєстру земель та вчинення записів у відповідних книгах реєстрації. З огляду на викладене, Головне управління та його структурні підрозділи жодним чином не порушували прав позивача у зв'язку із тим, що не вносили відомостей про спірну земельну ділянку в Державний реєстр земель, оскільки у 2010 році державна реєстрація земель проводилася Хмельницькою регіональною філією ДП «Центр Державного земельного кадастру». Щодо позовної вимоги про скасування права власності на земельну ділянку, то з 01 січня 2013 року набули чинності Закони України «Про Державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», згідно з якими повноваження територіальних органів Держземагенства у частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) земель, права сервітуту, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій) з 1 січня 2013 року припинилися. На даний час, Держгеокадастр та його територіальні органи здійснюють державну реєстрацію земельних ділянок, а не прав на них. Державна реєстрація земельної ділянки це внесення до Державного земельного кадастру передбачених Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера (ст. 1 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»). Тому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Островський О.В. у судовому засіданні пояснив, що земельна ділянка відповідача помилково видана його матері під час розпаювання на землях КСП «Поділля», а необхідно було на землях КСП «Світанок» і дійсно 100 % накладається на земельну ділянку позивачки.
Представник Віньковецької селищної ради Лужняк В.О. у судове засідання не з'явився, але надіслав письмове клопотання, у якому просить розгляд справи проводити за відсутності представника селищної ради, позовні вимоги визнав.
Представник товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО-АГРО» у підготовче судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце підготовчого судового засідання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до частини 1 та 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Нетечинецької сільської ради народних депутатів від 29.05.1995 року № 3 КСП «Поділля» с. Нетечинці передано у колективну власність 1119,1 га землі в межах згідно з планом, що підтверджується державним актом на право колективної власності на землю серія ХМ № 015 та додатком № 1 до Державного акту де за № 310 у списку громадян-членів колективного сільського господарського підприємства зазначено ім'я ОСОБА_5
10.01.1997 року на підставі рішення Віньковецької райдержадміністрації від 08.05.1996 року № 98-р ОСОБА_5 (матері позивачки) був виданий сертифікат серії ХМ № 0183978 на право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Поділля» с. Нетечинці розміром 2,01 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки (паю) в натурі (на місцевості).
Відповідно до інформації, яка міститься в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай), що видаються Віньковецькою райдержадміністрацією по КСП «Поділля» с. Нові Нетечинці, 14.12.2007 року сертифікат серії ХМ № 0183978 видано ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ВЕМ № 618297.
Згідно технічної документації із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) в бувшому КСП «Поділля» с. Нетечинці, Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої приватним підприємством «АТЛАС» у 2007 р. вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_5 виділялась із земель колишнього КСП «Поділля» на території Нетечинецької сільської ради.
29.05.2008 року на підставі рішення Віньковецької районної державної адміністрації від 17.08.2007 року № 239/2007-р ОСОБА_1 був виданий державний акт серії ЯГ № 996724 на право власності на земельну ділянку площею 1,1369 га на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6820685000:08:001:0058 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010874900177. Державний акт містить план земельної ділянки № 138, що передається у приватну власність ОСОБА_1 , загальною площею 1,1369 га, на якому зображено земельну ділянку; опис меж: А до Б землі спільної власності; Б до В землі загального користування; В до Г землі гр. ОСОБА_8 ; Г до А землі загального користування.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 356827097 від 03.12.2023 року земельна ділянка кадастровий номер 6820685000:08:001:0058 площею 1,1369 га згідно запису про інше речове право: 14604169 від 18.05.2016 року, здійсненого державним реєстратором - приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Салигою Н.А. зареєстровано право оренди земельної ділянки до 31.12.2027 року з ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО», підстава - договір оренди землі від 25.12.2015 року. Вказане підтверджується договором оренди землі № б/н від 25.12.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО».
16.04.1997 року на підставі рішення Віньковецької райдержадміністрації від 08.05.1996 року № 98-р ОСОБА_6 (матері відповідача) був виданий сертифікат серії ХМ № 0287776 на право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства «Світанок» с. Старі Нетечинці розміром 1,97 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки (паю) в натурі (на місцевості).
Згідно технічної документації із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) в бувшому КСП «Світанок» на території Нетечинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої приватним підприємством «Наша справа» у 2007 р. вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_6 виділялась із земель колишнього КСП «Світанок» на території Нетечинецької сільської ради.
04.03.2010 року на підставі розпорядження Віньковецької районної державної адміністрації від 11.08.2008 року № 265/2008-р ОСОБА_6 був виданий державний акт серії ЯЛ № 717541 на право власності на земельну ділянку площею 1,1369 га на території Нетечинецької сільської ради, кадастровий номер 6820685000:08:001:0061 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900011. Державний акт містить план земельної ділянки № 138, що передається у приватну власність ОСОБА_6 , загальною площею 1,1369 га, на якому зображено земельну ділянку; опис меж: А - Б землі загального користування; Б - В землі гр. ОСОБА_9 ; В - Г землі спільної сумісної власності/дорога/; Г - А землі гр. ОСОБА_10 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.2013 року ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував приватизовану земельну ділянку розміром 1,1369 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Нетечинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6820685000:08:001:0061.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 10614307 від 10.10.2013 року, виданого Віньковецькою державною нотаріальною конторою, власником земельної ділянки розміром 1,1369 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Нетечинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6820685000:08:001:0061 є ОСОБА_3 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 360248841 від 27.12.2023 року земельна ділянка кадастровий номер 6820685000:08:001:0061 площею 1,1369 га згідно запису відомостей про речове право: 2806410 від 10.10.2013 року належить ОСОБА_3 , та згідно запису про інше речове право: 5809609 від 28.05.2014 року, здійсненого державним реєстратором реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанською І.Б. зареєстровано право оренди земельної ділянки до 31.12.2029 року з ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО», підстава - договір оренди землі від 14.10.2013 року б/н.
Із відповіді Державного кадастрового реєстратора О. Островського № 2286/4/291-23 від 27.11.2023 року вбачається, що при загрузці обмінних файлів до Національної кадастрової ситеми в автоматизованому порядку з технічних причин здійснено співпадання земельних ділянок з кадастровим номером 6820685000:08:001:0058, яка належить ОСОБА_1 , та 6820685000:08:001:0061, яка належить ОСОБА_3 . По координатах земельна ділянка з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061 внесена не вірно та місце розташування має бути в іншому місці. Земельна ділянка з кадастровим номером 6820685000:08:001:0058 вірна та розташована згідно координат та розпайовки.
Із відповіді Державного кадастрового реєстратора О. Островського № 2286/4/291-23 від 08.12.2023 року вбачається, що в межах земельної ділянки кадастровий номер 6820685000:08:001:0058 є знаходження іншої земельної ділянки або її частини, допущено перетин з земельною ділянкою кадастровий номер 6820685000:08:001:0061, площа співпадає на 100 %. Відповідно до ст. 24 закону України «Про Державний земельний кадастр» внести зміни до Державного земельного кадастру про скасування земельної ділянки теперішнього власника ОСОБА_3 не є можливим, оскільки закон наділяє таким правом тільки суд.
Згідно листа ФОП ОСОБА_7 № 06-02-В-1/2024 від 06.02.2024 р., який є кваліфікованим інженером-землевпорядником, повідомляє, що при завантаженні інформації із системи Державного земельного кадастру земельних ділянок № 1 6820685000:08:001:0058 та № 2 6820685000:08:001:0061 у ліцензованій програмі DIGITALS\Delta XE шляхом відображення із співставленням обох контурів меж земельних ділянок відомо, що ділянки мають ідентичні контури та довжини сторін, також на додатку 1 видно, що каталоги координат точок меж земельних ділянок містять ідентичні дані, а це свідчить про перетин земельних ділянок № 1 6820685000:08:001:0058 та № 2 6820685000:08:001:0061 із 100 % накладенням.
Обставини того, що земельні ділянки з кадастровими номерами 6820685000:08:001:0058 та 6820685000:08:001:0061 мають 100 % накладення, визнано відповідачем ОСОБА_3 та його представником ОСОБА_4 , а також представником відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Островським О.В., а тому вказана обставина не підлягає доказуванню відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України.
Реєстрація земельної ділянки позивача (у 2008 р.) та відповідача (у 2010 р.) у Державному реєстрі земель здійснювалась відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 р. (надалі Тимчасовий порядок), який втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 від 07.07.2012 р. «Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174».
Відповідно до п. 1.2 Тимчасового порядку адміністратором державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах; державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою автоматизованої системи державного земельного кадастру, а реєстраторами державного реєстру земель є структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.
Відповідно до п. 2.1 Тимчасового порядку виконавець робіт формує та надає реєстратору обмінний файл разом з технічною документацією. Обмінний файл надається реєстратору на гнучкому магнітному носії або компакт-диску. Цифрові носії повинні бути марковані. Маркування має відображати таку інформацію: кадастровий номер кварталу, до якого належить земельна ділянка (ділянки); порядковий номер носія та загальну кількість носіїв у комплекті; назву виконавця робіт, прізвище, ім'я та по батькові представника виконавця робіт; дату запису інформації на цифровий носій. Реєстратор здійснює процедуру перевірки та приймання обмінного файла, у тому числі порівняння з технічною документацією. У разі відповідності обмінного файла відомостям, які наведено в технічній документації, та вимогам до структури, змісту та формату обміну даними, за результатами перевірки та приймання реєстратором робиться відмітка на титульному аркуші технічної документації про приймання обмінного файла, після чого заповнюється реєстраційна картка. Реєстраційна картка заповнюється на кожну земельну ділянку (п. 2.2 Тимчасового порядку). Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку. Видача державного акта на право власності на земельну ділянку супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації (п. 2.8 Тимчасового порядку).
Таким чином, з моменту видачі 29.05.2008 р. позивачці державного акту на земельну ділянку державний реєстратор вніс відомості про державну реєстрацію земельної ділянки та зареєстрував вказаний державний акт у книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010874900177, а позивачка відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України (в редакції станом на момент виникнення цивільних правовідносин) стала власником вказаної земельної ділянки.
При видачі 04.03.2010 року державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 державний реєстратор в порушення п. 2.2 Тимчасового порядку не здійснює процедуру перевірки та приймання обмінного файла, у тому числі не здійснив порівняння з технічною документацією із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) в бувшому КСП «Світанок» на території Нетечинецької сільської ради, внаслідок чого земельна ділянка ОСОБА_6 була внесена на іншій території, ніж передбачено технічною документацією та виник перетин земельних ділянок з кадастровими номерами 6820685000:08:001:0058 та 6820685000:08:001:0061 із 100 % накладенням.
З прийняттям закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2021 р. № 3613-IV, який набрав чинності з 01.01.2013 р. (надалі Закон № 3613-IV), ведення та адміністрування Державного земельного кадастру було покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст. 6 Закону), яким відповідно до п.1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 15 від 14.01.2015 р., є державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).
Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону № 3613-IV державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Відовідно до абзацу 2 ч. 3 ст. 26 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
Відповідач ОСОБА_3 не вчинив жодних дій, які б порушували права позивача, але він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061, яку він прийняв у спадщину після смерті матері і яка отримана з порушенням земельного законодавства, оскільки зареєстрована в іншому місці, ніж передбачена технічною документацією із землеустрою і накладається на 100 % на земельну ділянку позивача з кадастровим номером 6820685000:08:001:0058. Тобто, одна земельна ділянка в Державному земельному кадастрі зареєстрована під двома кадастровими номерами, що є недопустимим, оскільки відповідно до ст. 1 Закону № 3613-IV кадастровий номер земельної ділянки це індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Вказані обставини порушують право власності позивача на земельну ділянку, яка перша в установленому законом порядку здійснила державну реєстрацію земельної ділянки та отримала право власності на цю земельну ділянку. Тому ОСОБА_3 є належним відповідачем по справі. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області також є належним відповідачем за позовною вимогою про скасування державної реєстрації земельної ділянки, оскільки відповідно до ст. 6 Закону № 3613-IV здійснює ведення та адміністрування Державного земельного кадастру.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 312 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України та ст. 391 ЦК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
В даному випадку способом захисту цивільних прав позивача є відновлення становища, яке існувало до порушення, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України, ч. 3 ст. 152 ЗК України.
Тому для відновлення порушеного права власності позивача на земельну ділянку необхідно визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 717541 від 04.03.2010 року та свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане ОСОБА_3 10.10.2013 року (які є правовстановлюючими документами на земельну ділянку), скасувати державну реєстрацію вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, а також скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки.
Відповідач же у зв'язку зі скасуванням державного акту на право власності на земельну ділянку відповідно до ст. 1 закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_6 має право на земельну частку (пай), яка належала останній як члену колишнього КСП «Світанок» на території Нетечинецької сільської ради, а тепер Віньковецької селищної ради, та виділення земельної ділянки у натурі (на місцевості).
Позовна вимога про скасування рішення Віньковецької РДА від 11.08.2008 року № 265/2008-р в частині видачі ОСОБА_6 державного акту серії ЯЛ № 717541 із погодженням проекту землеустрою задоволенню не підлягає як така, що пред'явлена до неналежних відповідачів, оскільки згідно розпорядження Кабінету Міністрів України «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій» від 16.12.2020 р. № 1635-р, здійснено реорганізацію Віньковецької районної державної адміністрації до Хмельницької районної державної адміністрації, яка і мала бути належним відповідачем за цією позовною вимогою.
За клопотанням позивача розподіл судових витрат не проводиться.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 125, 126, 152 ЗК України, ст. 16, 312, 391 ЦК України, ст. 6, 24 закону України «Про державний земельний кадастр», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 82, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, треті особи: Віньковецька селищна рада, товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО-АГРО» про припинення права власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки та права власності на неї задовольнити частково.
Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 717541, виданий 04.03.2010 року Віньковецькою районною державною адміністрацією на імя ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 1,1369 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011074900011.
Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 10.10.2013 року державним нотаріусом Віньковецької державної нотаріальної контори Хмельницької області, та зареєстроване в реєстрі за № 946, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,1369 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061.
Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_3 площею 1,1369 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061.
Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,1369 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6820685000:08:001:0061(номер запису про право власності: 2806410, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 176819368206) з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї земельної ділянки.
У задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 39767479, адреса місцезнаходження: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький.
Третя особа: Віньковецька селищна рада, ідентифікаційний код юридичної особи 04403315, місце знаходження: вул. Соборної України, 20, с-ще Віньківці, Хмельницький район, Хмельницька область.
Третя особа: товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНСЕЛКО АГРО», ідентифікаційний код юридичної особи 37083810, місце знаходження: вул. Центральна, 59, с. Сахнівці, Хмельницький район, Хмельницька область.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення суду виготовлене 18.10.2024 року.
Суддя В.А. Мамаєв