вул. М. Грушевського, 2 а, селище Лугини, Коростенський район, Житомирська область, 11301,
тел. (04161)9-14-72, e-mail: inbox@lg.zt.court.gov.ua, web: http://lg.zt.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 02896124
Справа № 281/39/24
Провадження по справі 2/281/240/24
10 жовтня 2024 року селище Лугини
Лугинський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого судді Данчука В. В.,
за участю секретаря судового засідання Миколайчук Н. М.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно,
Позивач звернулася до суду з указаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 21 грудня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу квартири, який у той же день було посвідчено приватним нотаріусом Лугинського районного нотаріального округу Житомирської області Можарівською Н. В., за реєстровим № 2263 та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів за № 5404808 (далі - Договір). За змістом цього договору, продавець ОСОБА_3 передає у власність, а покупець ОСОБА_2 приймає квартиру за АДРЕСА_1 , і оплачує її вартість. Під забороною (арештом) відчуження згідно з Єдиним реєстром заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відчужувана квартира не перебувала. За домовленістю сторін продаж квартири вчинено за 215000,00 грн. Відповідач повідомив про належне виконання позивачем свого зобов'язання за договором та сплату нею коштів за квартиру в сумі 215000,00 грн. Також відповідач заявив, що майнових претензій до позивача стосовно проведеного розрахунку не має. З моменту укладення договору і по даний час позивач вважає себе власником квартири: вільно володіє та користується квартирою, утримує її в належному стані та отримує послуги за місцем знаходження, зокрема, з електропостачання. Разом з тим, у жовтні 2023 року, маючи намір відчужити цю квартиру позивач звернулась до ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області за консультацією щодо підготовки необхідного пакету документів для укладення договору купівлі-продажу квартири. Нотаріус, ознайомившись із правовстановлюючими документами позивача на квартиру та відомостями із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, повідомила про необхідність державної реєстрації права власності на цю квартиру відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV), оскільки відповідні записи у державних реєстрах відсутні. 10 жовтня 2023 року позивач подала нотаріусу заяву та необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності на квартиру, у тому числі договір та заяву відповідача про повний розрахунок за квартиру. Однак, нотаріус прийняла рішення від 16.10.2023 № 69753066 про відмову у проведенні реєстраційних дій у зв'язку із наявністю обставин, які відповідно до пунктів 6 та 12 частини першої статті 24 Закону № 1952-IV, є підставами для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме: наявність арешту на нерухоме майно, номер запису про обтяження 36495066 (спеціальний розділ); заявник звернулась із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників. Отже, на даний час позивач не може провести державну реєстрацію права власності на належну їй квартиру, що обмежує її у праві вільного розпорядження нею. Просить суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 81,2 кв.м., у тому числі житлова площа 48,5 кв. м.
Ухвалою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 22.05.2024 року цивільну справу № 281/39/24 передано на розгляд за підсудністю до Лугинського районного суду Житомирської області.
Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 13.06.2024 року вищевказану позовну заяву залишено без руху і надано позивачеві строк для усунення недоліків 5 (п'ять) днів з дня отримання ухвали.
Після усунення недоліків, ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 05.07.2024 року відкрито провадження в указаній справі. Вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання та надано відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 13.08.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні до викладених у позовній заяві.
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, про розгляд справи повідомлений (ч. 8 ст. 128 ЦПК України), а також, керуючись ч. 11 ст. 128 ЦПК України ОСОБА_3 повідомлений через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
За змістом ст. 15 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Судом встановлено, що 21.12.2012 року між ОСОБА_3 (далі - відповідач, продавець) та ОСОБА_2 (далі - позивач, покупець) був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а. с. 8).
Відповідно до п. 2.1. Договору за домовленістю сторін продаж квартири вчиняється за 215000 грн.
Згідно з п. 2.2. Договору повний розрахунок за квартиру в розмірі 215000 грн. покупець сплатить продавцю не пізніше 30.12.2017 року.
Відповідно до п. 3.1. Договору за домовленістю сторін право власності на квартиру, що відчужується за цим договором, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору, після повного розрахунку за продану квартиру.
21 грудня 2012 року Договір посвідчено приватним нотаріусом Лугинського районного нотаріального округу Житомирської області Можарівською Н. В., за реєстровим № 2263 та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів за № 5404808.
Відповідно до заяви ОСОБА_3 від 03.10.2023 року, завіреної приватним нотаріусом Коростенського нотаріального округу Житомирської області Можарівською Н. П., ОСОБА_3 повідомив, що ОСОБА_2 виконала своє зобов'язання за договором купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року та сплатила йому 215000 грн. повністю, майнових претензій до ОСОБА_2 , стосовно проведеного розрахунку відповідач немає (а. с. 11).
Рішенням приватного нотаріуса Коростенського нотаріального округу Житомирської області Можарівською Н. П. від 16.10.2023 року № 69753066 відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв'язку із наявністю обставин, які відповідно до пунктів 6 та 12 частини першої статті 24 Закону № 1952-IV, є підставами для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме: наявність арешту на нерухоме майно, номер запису про обтяження 36495066 (спеціальний розділ); заявник звернулась із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників (а. с. 13).
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єктів обтяження № 36495066 (спеціальний розділ) накладено ухвалою Корольовського районного суду м. Житомира від 29.01.2020 року у справі № 296/744/20.
Згідно ухвали Корольовського районного суду Житомирської області від 29.01.2020 року у справі № 296/744/20, яка є підставою для внесення запису про обтяження 36495066, арешт на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 81,2 кв.м., житловою площею 48,5 кв.м. не накладався.
За правилами ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За правилами ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У п. 27 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 року у справі № 334/3161/17 зроблено висновок, що до правовідносин, які виникли щодо придбаного до 01 січня 2013 року нерухомого майна, підлягають застосуванню саме норми ЦК України (чинні на момент виникнення правовідносин), які визначають умови та момент виникнення права власності в набувача нерухомого майна за відповідним правочином, а також містять правило щодо обов'язкової реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України (чинної на момент укладання договору купівлі продажу кварити) якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
У п.49-50 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 року у справі № 334/3161/17 зазначено: «49. Таким чином, до 01 січня 2013 року право власності у набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 ЦК України - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину. 50. Відтак особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажу незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.».
Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав є те, що заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.
Згідно з Інформацією з Єдиного реєстру боржників від 17.12.2023 року ОСОБА_3 перебуває в реєстрі боржників.
За таких обставин справи, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року посвідчено нотаріусом та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, позивач в інший спосіб, крім як звернутися з позовом до суду про визнання права власності на квартиру, захистити своє право не може, суд дійшов висновку що позов підлягає задоволенню.
На підставі ст. 11, 15, 16, 182, 210, 328, 334, 657 ЦК України; Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись ст. 12, 13, 81, 89, 265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 81,2 кв.м., житловою площею 48,5 кв. м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Лугинським РВ УМВС України в Житомирській області 01.09.2003 року.
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій області 18.09.1998 року.
Суддя В. В. Данчук
Повний текст рішення суду виготовлено 21.10.2024 року.