Кіровоградської області
"12" грудня 2007 р.
Справа № 9/270
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 9270
за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Рікона", м. Кіровоград, вул. Леніна, 10,
до відповідачів:
І - товариства з обмеженою відповідальністю "Прима-Вексель", м. Кіровоград, вул. Луначарського, 40,
ІІ - Кіровоградської районної державної адміністрації, м. Кіровоград, вул. Дарвіна, 25,
ІІІ - Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, м. Київ, вул. Володимирська, 42,
ІV - Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4В,
про визнання права власності на майно,
Представники сторін:
від позивача - Коноваленко В.І., довіреність № 4 від 01.08.07 р., представник;
від відповідача І - участі не брав;
від відповідача ІІ - участі не брав;
від відповідача ІІІ - участі не брав;
від відповідача ІV - участі не брав.
Подано позов про визнання права власності на майно, яке внесено товариством з обмеженою відповідальністю "Прима-Вексель" в якості внеску до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю "Рікона", а саме: на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області та на об"єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м. Крім того, позивач просить зобов"язати Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації видати товариству з обмеженою відповідальністю "Рікона" свідоцтво на право власності на об"єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м.
11.09.2007 року позивачем подано доповнення до позовної заяви, згідно якого останній просить визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області та зобов"язати Кіровоградську районну державну адміністрацію видати позивачу свідоцтво на право власності на зазначений цілісний комплекс будівель.
11.10.2007 року позивачем подано до господарського суду доповнення до позовної заяви №194 від 09.10.2007 року, в якому вимоги викладені наступним чином:
- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області;
- зобов'язати Кіровоградську районну державну адміністрацію видати товариству з обмеженою відповідальністю "Рікона" свідоцтво на право власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області;
- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м.;
- зобов'язати Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації видати товариству з обмеженою відповідальністю "Рікона" свідоцтво на право власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м.
Остаточно вимоги позивача викладені в уточненні позовних вимог № 197 від 30.10.2007 року, яке було подано господарському суду 31.10.2007 року, та звучать наступним чином:
- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області;
- зобов'язати Кіровоградську районну державну адміністрацію видати товариству з обмеженою відповідальністю "Рікона" свідоцтво на право власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області;
- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона", право власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м.;
- зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на об'єднану квартиру № 23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою 154,3 кв.м.
Кіровоградська районна державна адміністрація проти позову заперечила, зазначивши, що відповідно п. п. 10, п. "б", ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", облік та реєстрація об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності відноситься до повноважень виконавчих органів сільських рад.
Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації повідомило, зокрема, про те, що управління змушене тимчасово призупинити оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна, які передані до статутного фонду юридичної особи, до внесення змін до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №1820 від 31.08.2001 року.
Інші відповідачі відзив на позов чи будь-які заперечення не подали, в судовому засіданні участі не брали.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
07.06.2000 року товариством з обмеженою відповідальністю "Прима-Вексель" на підставі договору купівлі - продажу цілого комплексу будівель від 07.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Панасюк Л.С., було придбано у багатогалузевого агропромислового підприємства "Агротехсервіс" цілий комплекс будівель, що знаходиться по вул. Леніна, 2А в с. Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області.
Зазначений договір купівлі - продажу був зареєстрований в Кіровоградському обласному об'єднаному бюро технічної інвентаризації під № 3/1 08.06.2000 року.
Крім того, 20 вересня 2001 року товариство з обмеженою відповідальністю "Прима - Вексель" придбало через товарну біржу у товариства з обмеженою відповідальністю "Експерт - центр" дві житлові квартири під № 23 і 24, що знаходяться в м. Київ по вул. Саксаганського, 22Б. Факт придбання цих квартир підтверджується договорами купівлі продажу № 3 та № 4 від 20.09.2001 року, укладеними на товарній біржі "Кіровоград - експерт" згідно з маклерськими записками № 3 та 4 від 14.09.2001 року.
Зазначені договори купівлі - продажу були зареєстровані в Київському міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 4052.
Рішенням зборів засновників ТОВ "Прима - Вексель" (протокол № 14/2002 від 11.05.2002 року) вирішено ввійти до складу засновників ТОВ "Рікона" та внести до статутного фонду цього товариства майно на суму 10271450,02 грн., в тому числі: цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, що знаходиться по вул. Леніна, за номером два «А», в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області, а також житлову квартиру № 23, площею 138 м. кв., що знаходиться в м. Києві, по вул. Саксаганського, 22 Б та житлову квартиру № 24, площею 151,1 м. кв., що знаходиться в м. Києві, по вул. Саксаганського, 22 Б, які в подальшому були переплановані та об'єднані в одну квартиру по вул. Саксаганського, 22 Б, з присвоєнням їй номера 23.
Факт внесення майна до статутного фонду ТОВ "Рікона", а також перепланування квартир №23 та №24 по вул. Саксаганського, 22 Б в м. Києві та об'єднання їх в одну квартиру під №23 підтверджується матеріалами справи.
Господарський суд враховує, що відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності позивача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи вимоги вищезазначених статей, а також в силу ст. 115 Цивільного кодексу України ТОВ "Рікона" є повноправним власником цілого комплексу будівель, що знаходиться по вул. Леніна, 2А, в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області, загальною площею, 27, 5 м. кв., та об'єднаної квартири № 23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22Б, загальною площею 339,2 м. кв., в тому числі житловою 154, 3 м. кв.
Відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №1820 від 31.08.2001 року, оформлення права власності на перебудовані або реконструйовані квартири в багатоквартирних будинках, що передані до статутного фонду юридичної особи покладено на Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації.
Однак, як вбачається із листа комунального комерційного унітарного підприємства "Фінансова компанія "Житло-Інвест" №044/112/023-1704 від 28.10.2005 року, яке розглядало за дорученням Головне управління житлового забезпечення пакет документів позивача щодо оформлення свідоцтва про право власності на квартиру №23 по вул. Саксаганського, 22 Б, в м. Києві, питання про оформлення за позивачем права власності на зазначену квартиру не було вирішено позитивно.
Відповідно норм статті 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
За правилами частини 2 статті 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З урахуванням наявних матеріалів справи та норм чинного законодавства, вимоги позивача щодо визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" права власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Враховуючи те, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна", реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з послідуючими змінами), вимоги позивача щодо зобов'язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" право власності на об'єднану квартиру № 23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою 154,3 кв.м. також підлягають задоволенню.
Вимоги позивача щодо визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" права власності на цілісний комплекс будівель, шлакоблочний, загальною площею 27,5 кв. м., що складається з адміністративного корпусу, вбиральні, ємності для пального, ємності для води, огорожі, і знаходиться по вул. Леніна, за номером два "А", в селі Шостаківка, Кіровоградського району, Кіровоградської області та зобов'язання Кіровоградської районної державної адміністрації видати товариству з обмеженою відповідальністю "Рікона" свідоцтво на право власності на це майно не підлягають задоволенню в силу наступного.
Відповідно до п. п. 10, п. "б", ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності належить до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад.
З огляду на вимоги зазначеної статті, позов до Кіровоградської районної державної адміністрації подано безпідставно.
Крім того, позивач не надав господарському суду доказів на підтвердження того, що право власності позивача на майно, що знаходиться в с. Шостаківка, оспорюється іншою особою.
Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково: в частині визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" права власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м. та зобов'язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за позивачем дане майно. В іншій частині в задоволенні позову слід відмовити.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічних послуг, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона" (25006, м. Кіровоград, вул. Леніна, 10) право власності на об'єднану квартиру №23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22 Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою - 154,3 кв.м.
Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4В, зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю "Рікона", м. Кіровоград, вул. Леніна, 10, право власності на об'єднану квартиру № 23, що знаходиться в м. Києві по вул. Саксаганського, 22Б, загальною площею 339,2 кв.м., в тому числі житловою 154,3 кв.м.
В іншій частині в задоволенні позову відмовити.
Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Суддя
О.Б. Шевчук
Дата підписання рішення: 17.12.2007 р.