79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
20.12.07 Справа№ 9/174
Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,
При секретарі Козак І.Б.,
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів,
До відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Державний Ощадний банк України» м. Київ, в особі Кам»янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ “Державний Ощадний банк України» м. Кам»янка-Бузька Львівської області,
Про: зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України» укласти Договір про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 13 від 30 квітня 2003 року в наступній редакції:
1. Пункт 3.1 розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - грудень 2006 року 980,26 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством".
Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та Балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв'язку з перерахунком розміру орендної плати з дати набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846 (з 27 грудня 2006 року).
За участю представників:
Від позивача: Голуб М.Б.- п/к за довіреністю від 10.05.2007р. № 11-3334.
Від відповідача: не прибув,
Представнику роз»яснено права і обов»язки передбачені ст. 22 ГПК України.
Суть спору: розглядається справа за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, до відповідача: Відкритого акціонерного товариства “Державний Ощадний банк України» м. Київ, в особі Кам»янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ “Державний Ощадний банк України» м. Кам»янка-Бузька Львівської області, про: зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України» укласти Договір про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 13 від 30 квітня 2003 року в наступній редакції:
1. Пункт 3.1 розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - грудень 2006 року 980,26 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством".
Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та Балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв'язку з перерахунком розміру орендної плати з дати набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846 (з 27 грудня 2006 року).
Ухвалою господарського суду Львівської області 27.07.2007р. порушено провадження у справі і розгляд справи призначено на 18.09.2007р. З підстав зазначених в ухвалі суду від 18.09.2007р. (неприбуття в судове засідання представника відповідача) розгляд справи було відкладено на 02.10.2007р.
02.10.2007р. представник відповідача, повторно, без поважних причин не прибув у судове засідання, про причини неприбуття, суд належним чином не повідомив, відзиву на позовну заяву не надіслав.
Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, подав документи, які вимагалися судом, просить позов задовільнити з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач повноважного представника, повторно, без поважних причин, у судове засідання, не направив, про причини неприбуття, суд належним чином не повідомив, відзиву на позовну заяву не надіслав.
Справа розглядається відповідно до вимог визначених у статті 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.
У ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.
30 квітня 2003 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Державний Ощадний банк України»(Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна №13 (далі - Договір).
19 грудня 2006 року прийнято Закон України "Про державний бюджет України на 2007 рік". Відповідно до ст. 118 даного Закону, встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.
Згідно з п. 3.4 Договору оренди нерухомого державного майна №13, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
27 грудня 2006 року внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року.
У п. 1.2. Договору зазначено, що майно передається в оренду з метою розміщення Кам'янка - Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України».
Згідно додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна встановлено оренду ставку 30 відсотків за використання орендарем нерухомого майна з метою розміщення фінансових установ.
Відповідно до Порядку перегляду договорів оренди нерухомого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 18 січня 2007 року № 43, орендодавці не пізніше 28 лютого 2007 року мають письмово попередити всіх орендарів про перегляд договорів оренди в частині орендної плати.
10 січня 2007 року регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області скеровано на адресу Відкритого акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України»лист за №3/11-151р, яким повідомлялося про внесення змін до законодавства та про необхідність приведення договорів оренди відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
В доповнення до листа за №3/11-151р від 10 січня 2007 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, було скеровано супровідний лист № 3/10-3810 від 29 травня 2007 року з двома примірниками, підписаного начальником регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Договору про внесення змін до Договору оренди нерухомого державного майна №13 від 30 квітня 2003 року.
Станом на 19 липня 2007 року, тобто на час складання позовної заяви до господарського суду, вказаний Договір не підписаний зі сторони відповідача.
Відповідачем не було надано відповіді позивачу на його пропозицію щодо внесення змін до Договору оренди № 13 в процесі розгляду справи № 9/174 в господарському суді Львівської області, як і не надано мотивованого відзиву на позовну заяву.
Кам'янка - Бузьке відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»відповідно до пункту 1.2. Положення про філію, не є юридичною особою, діє від імені та в інтересах Ощадбанку на підставі цього Положення відповідно до Статуту Ощадбанку та вимог чинного законодавства. Пунктом 1.4. Положення про філію передбачено, що відділення є відособленим госпрозрахунковим підрозділом Ощадбанку і здійснює свої функції на території Кам'янка -Бузького району Львівської області, має окремий баланс, а в кінцевому етапі - до зведеного балансу Ощадбанку. Відповідно до п. 4.1.9 Положення про філію - Кам'янка - Бузьке відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України», відділення від імені та в інтересах Ощадбанку має право набувати майнових та особистих немайнових прав і нести зобов»язання. Представляти інтереси Ощадбанку в судах загальної юрисдикції, арбітражному та третейському судах, в тому числі заявляти позови від імені Ощадбанку та бути відповідачем.
Згідно ст. 15 ГПК України, якщо юридичну особу представляє уповноважений нею відособлений підрозділ, територіальна підсудність спору визначається з урахуванням частини першої - третьої цієї статті залежно від місцезнаходження відособленого підрозділу.
Місцезнаходження Відділення зазначено у п. 1.14 Положення про філію: Львівська область, м. Кам»янка-Бузька, вул. Шевченка, 19.
Відповідно до ст. 651 ЦК України від 16.01.2003 р., який набув чинності 01.01.2004 р., зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Статтею 180 ГК України передбачено, що істотними умовами господарського договору є: предмет договору, ціна та строк дії договору.
Отже, в даному випадку, внесення змін до Договору оренди № 13 стосується однієї із істотних умов договору оренди -ціни (орендної плати), розмір якої зазнав змін згідно із Законом, які доведені до відома населення у порядку, встановленому законом ( стаття 57 Конституції України), є чинними, відтак обов»язковими для виконання.
Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналогічна норма передбачається й ст. 20 ГК України, відповідно до якої кожен суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.
В судовому засіданні були оглянуті наступні докази: договір оренди №13 від 30 квітня 2003 року з додатками (7 арк. в 1 прим.); лист №3/11-151р від 10 січня 2007 року з доказами відправлення (2 арк. в 1 прим.); лист №3/10-3810 від 29 травня 2007 року з доказами відправлення (2 арк. в 1 прим.); Договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №13 від 30 квітня 2003 року (1 арк. в 1 прим.); розрахунок плати за перший місяць оренди після перерахунку (1 арк. в 1 прим.); копія Положення про філію - Кам'янка - Бузьке відділення №6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»реєстраційний №4/261 від 22.06.2001 р. (8 арк. в 1 прим.); докази відправлення позовної заяви відповідачу (2 арк. в 1 прим.).
Суд заслухав пояснення представника позивача, оглянув та дослідив докази по справі, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов документально обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення.
Керуючись статтями 4-3, 4-7, 32, 33, 34, 36, 43, 44-49, 69, 75, 77, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовільнити повністю.
2. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України» укласти Договір про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №13 від ЗО квітня 2003 року в наступній редакції:
1. Пункт 3.1 розділу 3 "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - грудень 2006 року 980,26 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством".
Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та Балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв'язку з перерахунком розміру орендної плати з дати набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846 (з 27 грудня 2006 року).
Рішення прийнято, оформлено відповідно до вимог статті 84 ГПК України, підписано та проголошено - 02.10.2007р. Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені статтями 91-93 ГПК України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.
Суддя
Суддя Данко Л.С.