вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
18.10.2024м. ДніпроСправа № 904/2379/24
За позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» (01601, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, буд. 18, код ЄДРПОУ 21560766) в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Херсонська, буд. 26, код ЄДРПОУ 25543196)
до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення 98 396,43 гривень
Суддя Дичко В.О.
Без участі представників сторін.
Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення 98 396,43 грн, з яких заборгованість у сумі 95 172,02 грн, пеня в сумі 2 904,57 грн, 3% річних у сумі 319,84 гривень.
Позивач просить суд позовну заяву розглядати в порядку спрощеного провадження та стягнути з відповідачки витрати зі сплати судового збору.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачкою умов договору оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 щодо своєчасної і повної оплати за користування орендованим майном.
03 червня 2024 року в порядку, передбаченому абз. 2 ч. 1, ч. 8 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України, до відкриття провадження у справі судом здійснено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи ОСОБА_1 , згідно з відповіддю на який з 03.08.2020 адресою реєстрації відповідачки є: АДРЕСА_2 .
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.2024 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу протягом п'яти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати письмові уточнення щодо місцезнаходження відповідачки та належні докази надіслання відповідачці копії позовної заяви з додатками.
14 червня 2024 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
25 червня 2024 року до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву (з додатками). У відзиві відповідачка не заперечує, що в період з жовтня 2019 року до 30.09.2020 орендувала у Акціонерного товариства «Укртелеком» нерухоме майно, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бул. Свободи, 39, загальною площею 123,7 кв.м, на 1-му поверсі 3-поверхової будівлі. Проте відповідачка заперечує проти позовних вимог.
28 червня 2024 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшла відповідь на відзив (з додатками).
Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2024 № 375 призначено повторний автоматизований розподіл справи № 904/2379/24.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.08.2024 справу № 904/2379/24 передано судді Дичко В.О. у зв'язку з тим, що суддю Бондарєва Е.М. тимчасово відсторонено від здійснення правосуддя.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2024 суддя Дичко В.О. прийняв справу № 904/2379/24 до свого провадження та продовжив розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
30 вересня 2024 до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 від 21.06.2024 (з додатками).
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.10.2024 зазначений відзив повернутий відповідачці без розгляду.
Ураховуючи приписи ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.
Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
Предметом доказування в даній справі є встановлення обставин укладення договору оренди нерухомого майна, строк дії договору, строк та порядок розрахунків, наявність/відсутність часткових оплат, наявність заборгованості орендаря, періоди прострочення виконання зобов'язань.
08 жовтня 2019 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (22.04.2021 перейменоване в Акціонерне товариство «Укртелеком», орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Мар'яновою Анастасією Ігорівною (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 (далі - Договір, а.с. 23-26).
Згідно з пунктом 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бул. Свободи, 39, на 1-му поверсі 3-поверхової будівлі А-Б-В, загальною площею 123,7 кв.м, для розміщення дитячої студії розвитку. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку № 1 до Договору.
У пункті 1.2 Договору визначено, що вартість орендованого майна з урахуванням індексації на 01.09.2019 становить 360 252 гривень.
Відповідно до пункту 1.3 Договору коефіцієнт використання загальних площ, що застосовується при визначенні розміру орендної плати, становить 8,6%.
За пунктом 2.1 Договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо Договором передбачено обов'язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.
Згідно з пунктом 3.1 Договору за користування орендованим майном орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:
3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 33,33 гривень (тридцять три грн 33 коп.) за 1 м2 за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 5 371,46 гривень (п'ять тисяч триста сімдесят одна грн 46 коп.) за 134,3 м2 за місяць.
3.1.2 плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором).
Відповідно до пункту 3.2 Договору орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов'язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати, шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.
Згідно з пунктом 3.3 Договору деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку № 2 до Договору.
Відповідно до пункту 3.4 Договору орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов'язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги.
Згідно з пунктом 3.6 Договору розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.
Згідно з пунктом 3.7 Договору щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.
Відповідно до пункту 3.8 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:
3.8.1. Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.
3.8.2. Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Згідно з пунктом 3.9 Договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акта, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акта від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).
На підставі пункту 3.11 Договору будь-які грошові зобов'язання орендаря перед орендодавцем за цим Договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 6 127,30 гривень (шість тисяч сто двадцять сім грн 30 коп.) з ПДВ. Сума вказаної застави має бути перерахована орендарем на банківський рахунок орендодавця (на підставі рахунку, виставленого орендодавцем) протягом 5 банківських днів з дати укладення Договору, але не пізніше ніж до моменту передачі орендованого майна у користування. У випадку здійснення орендодавцем задоволення своїх вимог до орендаря з суми застави, орендодавець зобов'язаний письмово повідомити про це орендаря, а останній зобов'язується відновити визначений Договором розмір грошової застави, шляхом перерахування орендодавцю відповідної суми протягом 7 календарних днів з дати отримання відповідного повідомлення від орендодавця.
При закінченні строку дії Договору сума застави за рішенням орендодавця може бути зарахована в рахунок оплати платежів, належних з орендаря на дату повернення орендованого майна з користування. Після цього, сума застави, що залишиться не використаною орендодавцем, має бути перерахована орендарю не пізніше 20 календарних днів від дати повернення орендованого майна з користування за відповідним актом.
Згідно з пунктом 3.12 Договору, починаючи з 2020 року кожного 1 жовтня кожного року дії Договору, орендна плата (за виключенням плати за послуги з утримання орендованого майна), автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.
Відповідно по підпункту 5.3.11 пункту 5.3 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.
Згідно з пунктом 11.1 Договору цей Договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 30.09.2020 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна.
Договір підписаний сторонами та скріплений печатками без зауважень та заперечень.
08 жовтня 2019 року позивач на підставі акта приймання-передачі майна передав відповідачу в користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна №12Е100-1778/19 від 08.10.2019 нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бул. Свободи, 39, на 1-му поверсі 3-поверхової будівлі основної будівлі А-Б-В, загальною площею 123,7 м2. Технічний та санітарний стан орендованого майна: задовільний (а.с. 28).
У позовній заяві позивач вказує, що договір автоматично продовжено з 01.01.2020 до 25.09.2021, з 26.09.2021 до 20.09.2022 року. Факт продовження підтверджується довідкою банку, відповідно до якої орендар здійснював оплати за користування майном.
Акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» на адресу електронної пошти maryanova_anastasia@ukr.net та поштову адресу відповідачки, зазначені в Договорі, надсилались рахунки (а.с. 39-42) та акти (а.с. 33-36) на загальну суму 100 874,13 гривень.
Рахунки:
- № 1200ДН2/21-540 від 01.10.2021 на жовтень 2021 року на суму 7 714,87 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/21-606 від 01.11.2021 на листопад 2021 року на суму 7 411,63 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/21-697 від 01.12.2021 на грудень 2021 року на суму 10 577,36 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-26 від 01.01.2022 на січень 2022 року на суму 12 587,21 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-89 від 01.02.2022 на лютий 2022 року на суму 17 951,44 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-152 від 01.03.2022 на березень 2022 року на суму 16 933,40 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-217 від 01.04.2022 на квітень 2022 року на суму 15 878,68 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-279 від 01.05.2022 на травень 2022 року на суму 11 819,54 грн (з ПДВ).
Акти:
- № 1200ДН2/21-548 від 31.10.2021 за жовтень 2021 року на суму 7 714,87 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/21-627 від 30.11.2021 за листопад 2021 року на суму 7 411,63 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/21-699 від 31.12.2021 за грудень 2021 року на суму 10 577,36 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-28 від 31.01.2022 за січень 2022 року на суму 12 587,21 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-91 від 28.02.2022 за лютий 2022 року на суму 17 951,44 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-155 від 31.03.2022 за березень 2022 року на суму 16 933,40 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-218 від 30.04.2022 за квітень 2022 року на суму 15 878,68 грн (з ПДВ);
- № 1200ДН2/22-283 від 31.05.2022 за травень 2022 року на суму 11 819,54 грн (з ПДВ).
Позивач указує, що відповідачкою рахунок № 1200ДН2/21-540 від 01.10.2021 (акт №1200ДН2/21-548 від 31.10.2021) на суму 7 714,87 грн оплачено частково на суму 5702,11гривень. Несплачений залишок становить 2 012,76 гривень. Інші рахунки (акти) не оплачені.
Таким чином, несплачена відповідачкою сума становить 95 172,02 грн (100 874,13 - 5 702,11).
У матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву від 21.06.2024, який 25.06.2024 надійшов до суду засобами поштового зв'язку.
У відзиві відповідачка погоджується з тим, що в період з жовтня 2019 року до 30.09.2020 орендувала у позивача нерухоме майно, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, бул. Свободи, 39, загальною площею 123,7 кв.м, на 1-му поверсі 3-поверхової будівлі.
Однак відповідачка заперечує з приводу дати укладання договору саме 08.10.2019, оскільки примірник договору та акта приймання-передачі майна, які наявні у відповідачки, не містять дати укладання договору та акта, а номер договору зазначено № 12Е100-. Копії цих договору та акта долучені до відзиву на позовну заяву (а.с. 84-88).
Відповідачка у відзиві також заперечує щодо автоматичної пролонгації договору №12Е100-1778/19 від 08.10.2019, зазначаючи, що відповідно до умов договору необхідно за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити строк дії договору, але нею такі дії не вчинялись ні усно, ні письмово.
Також відповідачка не погоджується з твердженням позивача, що договір продовжено з 01.10.2020 до 25.09.2019, з 26.09.2021 до 20.09.2022, оскільки жоден пункт договору не передбачає пролонгацію договору.
Твердження позивача про наявність заборгованості за період з жовтня 2021 року до травня 2022 року в сумі 95 172,02 грн відповідачка вважає необґрунтованим, оскільки строк дії договору закінчився 30.09.2020 року
Часткову оплату орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 після 30.09.2020 пояснює тим, що з жовтня 2020 року представники Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» постійно тиснули на неї та погрожували, що арештують усе її майно, у зв'язку з чим частково сплачувала орендну плату за нерухоме майно, яким не користувалась після 30.09.2020 року.
У відзиві відповідачка посилається на постанову об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.
Ознайомившись зі змістом цієї постанови, суд установив її нерелевантність щодо обставин справи № 904/2379/24.
Позивач через підсистему «Електронний суд» подав відповідь на відзив, у якій указує, що відповідачка була обізнана щодо дати укладення договору, оскільки почала виконувати зобов'язання за укладеним нею договором.
Позивач зазначає, що 09.10.2019 відповідачка сплатила завдаток у сумі 6 127,30 грн на виконання пункту 3.11 Договору.
Також позивач у відповіді на відзив посилається на ст. 764 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Отже, мова йде про конклюдентні дії з боку обох сторін, які виражені в мовчазній згоді щодо поновлення дії договору на строк, який був раніше встановлений договором.
Ураховуючи те, що в період з 01.10.2020 до 30.10.2020 орендар (відповідачка) не надала орендодавцю (позивачу) листа, який би свідчив про бажання припинити договір, не повернула орендоване майно за актом повернення майна з користування орендодавцю, а орендодавець (позивач) зі свого боку не заперечував щодо подальшого користування орендованим майном орендарем, дія договору була поновлена на строк, який раніше встановлено договором - з 01.10.2020 до 25.09.2021, аналогічно в подальшому з 26.09.2021 до 20.09.2022 на підставі ст. 764 Цивільного кодексу України. Доказів повернення орендованого майна з користування позивачу станом на 31.05.2022 відповідачка суду не надала.
Позивач також указує, що сплачений відповідачкою завдаток у сумі 6 127,30 грн на підставі пункту 3.11 Договору спрямований на погашення заборгованості в сумі 425,19 грн станом на 01.10.2021 та частково на оплату за рахунком за жовтень 2021 року в сумі 5 702,11 гривень.
Судом установлено, що договір оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 укладено між юридичною особою та фізичною особою - підприємцем.
14 березня 2023 року здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця Мар'янової Анастасії Ігорівни.
До підприємницької діяльності фізичних осіб відповідно до ст. 51 Цивільного кодексу України застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.
Статтею 609 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.
Згідно з ч. 9 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.
Відповідно до ч. 1 ст. 52 Цивільного кодексу України фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
За змістом статей 51, 52, 598-609 Цивільного кодексу України, статей 202-208 Господарського кодексу України, статті 46 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» однією з особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи - підприємця є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа - підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Відносини, що виникли між сторонами у справі № 904/2379/24 на підставі договору оренди, є господарськими зобов'язаннями.
Таким чином, виходячи із суб'єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов'язання за яким у відповідачки із втратою її статусу як фізичної особи - підприємця не припинились, спір належить до господарської юрисдикції.
Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.10.2019 у справі № 127/23144/18.
Згідно з приписами статті 193 Господарського кодексу України, статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено підпунктом 5.3.11 пункту 5.3 Договору, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.
При зустрічному виконанні зобов'язання сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту.
Сторона, яка наперед знає, що вона не зможе виконати свого обов'язку, повинна своєчасно повідомити про це другу сторону.
У разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.
Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок.
Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до пункту 3.8 Договору орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця, плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Ураховуючи, що строк оплати за травень 2022 року є таким, що настав 20 червня 2022 року, строк оплати настав і щодо оплати за попередні місяці.
Орендар прийняв у строкове користування нерухоме майно 08.10.2019 (дата підписання акта приймання-передачі майна, а.с. 28).
Судом установлено, що договір оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 мав припинив свою дію 30.09.2020 на підставі пункту 11.1 Договору.
Проте згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 за період з 01.12.2020 по 31.05.2022 (а.с. 98-99) відповідачка сплачувала за користування нерухомим майном та за надані орендодавцем послуги з утримання орендованого майна, при цьому жодними доказами не спростувала факту користування орендованим майном у цей період.
Також позивачем до матеріалів позовної заяви долучено копію довідки Акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк» № КНО-52.5.2.1/34 від 24.01.2024 про надходження коштів на користь Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» за період з 09.10.2019 по 31.01.2022 (а.с. 59).
Відповідно до цієї довідки Фізичною особою - підприємцем Мар'яновою Анастасією Ігорівною 09.10.2019 здійснена оплата в сумі 6 127,30 грн, призначення платежу: оплата завдатку по договору від 08.10.2019 № 12Е100-1778/19.
Надалі Фізичною особою - підприємцем Мар'яновою Анастасією Ігорівною 22.10.2019, 20.11.2019, 20.12.2019, 20.01.2020, 21.02.2020, 23.03.2020, 21.04.2020, 21.05.2020, 22.06.2020, 21.07.2020, 21.08.2020, 21.09.2020, 20.10.2020, 23.11.2020, 21.01.2021, 16.03.2021, 26.04.2021, 29.04.2021, 20.05.2021, 22.06.2021, 21.07.2021, 27.08.2021, 24.09.2021, 24.12.2021, 17.01.2022 (2платежі), 31.01.2022 (2 платежі) здійснювалися платежі за призначенням: оренда комерційної нерухомості та послуги з утримання майна по договору від 08.10.2019 №12Е100-1778/19.
Згідно з ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
ОСОБА_1 не повернула орендоване нерухоме майно орендодавцю, а останній не заперечував проти його використання, в матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі майна від орендаря до орендодавця (повернення орендованого майна). Тому твердження позивача про продовження на підставі ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України дії договору на строк, який раніше встановлено договором, підтверджується наведеними вище доказами.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Згідно з ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 77, ст. 79 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Доказів оплати за користування нерухомим майном та за надані орендодавцем послуги з утримання орендованого майна в сумі 95 172,02 грн чи контррозрахунку стягуваної суми відповідачка не надала, доводи позивача не спростувала.
З урахуванням вищевикладеного, надані позивачем докази на підтвердження заборгованості ОСОБА_1 перед Акціонерним товариством «Укртелеком в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» у сумі 95 172,02 грн є більш вірогідними, тому позовна вимога про стягнення заборгованості в сумі 95 172,02 грн підлягає задоволенню.
Також позивач нарахував та заявив до стягнення за період з 21.04.2024 до 31.05.2024 пеню в сумі 2 904,57 грн та 3% річних у сумі 319,84 гривень.
Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до пункту 6.1 Договору в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за Договором, сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та чинним законодавством України.
У пункті 6.2 Договору визначено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Ураховуючи вищевикладене, позивачем пеня та 3% річних розраховані правильно.
Отже, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 2 904,57 грн та 3% річних у сумі 319,84 грн підлягають задоволенню повністю.
З урахуванням установлених обставин, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню повністю та з відповідача на користь позивача підлягають стягненню за договором оренди нерухомого майна № 12Е100-1778/19 від 08.10.2019 року 98 396,43 грн, у тому числі заборгованість у сумі 95 172,02 грн, пеня в сумі 2 904,57 грн та 3% річних у сумі 319,84 гривень.
Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в сумі 2 422,40 гривень.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовну заяву Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення 98 396,43 гривень - задовольнити повністю.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, буд. 18, код ЄДРПОУ 21560766) в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (49101, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Херсонська, буд. 26, код ЄДРПОУ 25543196) 98 396,43 грн (дев'яносто вісім тисяч триста дев'яносто шість гривень 43 копійки), в тому числі заборгованість у сумі 95 172,02 грн (дев'яносто п'ять тисяч сто сімдесят дві гривні 02 копійки), пеню в сумі 2 904,57 грн (дві тисячі дев'ятсот чотири гривні 57 копійок), 3% річних у сумі 319,84грн (триста дев'ятнадцять гривень 84 копійки), судовий збір у сумі 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).
Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 18.10.2024.
Суддя В.О. Дичко