Справа № 2-7331
2010 рік
5 листопада 2010 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:
головуючого - судді Князькова В.В.,
при секретарі - Щукіній О.В.,
за участі - представника позивача Горошко Г.О., представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залу суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -
Позивач ТОВ „Град.Строй” звернулося до суду 13.09.2010 року з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на наступні обставини: між ТОВ „Град.Строй” та ТОВ „Готель „Централь” укладено два договори уступки права вимоги від 07.07.2010 року № 001/108тр, за умовами якого ТОВ „Готель „Централь” уступило підприємству право вимоги погашення заборгованості з оплати відповідачем суми 14088,38 гривні, що становить різницю первинної вартості паю у будівництві житлового будинку (перехрестя бул. Шевченка та вул. 50-річчя СРСР у м. Донецьку) і вартості паю, обчисленої по закінченні будівництва житлового будинку згідно умов договору № 001/108, укладеного між ТОВ „Готель „Централь” і відповідачем 04.10.2007 року.
Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язані здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, відповідач з моменту укладення договору уступки права вимоги є боржником підприємства по зобов'язанням з оплати заборгованості перед „ТОВ „Готель „Централь” за договором купівлі-продажу паю у будівництві № 001/108 від 04.10.2007 року, що існувала раніше.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу паю у будівництві №001/108 від 04.10.2007 року ТОВ „Готель „Централь” продав відповідачу частину паю у будівництві шістнадцятиповерхового житлового багатоквартирного будинку, розташованого у Ворошиловському районі м. Донецька у кварталі на перехресті бул. Шевченка, 17 і вул. 50-річчя СРСР. Продаж паю відбувся за 325 999,20 гривень.
Відповідно до п. 3.1 цього Договору загальна площа квартири склала 99,39 кв.м. Площа квартири була вказана на підставі даних проектно-кошторисної документації без урахування внутрішніх перегородок, що не є несучими конструкціями. Відповідно до п.2.3 цього договору, остаточна вартість паю визначалась після проведення технічної інвентаризації об'єкту будівництва і одержання Продавцем (ТОВ «Готель Централь») даних про фактичну площу об'єкту будівництва. У випадку збільшення чи зменшення фактичної площі, сплаченої Покупцем, інша сторона договору мала повернути чи доплатити вартість такої різниці протягом 5 банківських днів з моменту отримання технічної документації на будинок. При цьому, вартість різниці у площах має обчислюватись із розрахунку 3280,00 грн. за 1 м.кв.
Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок № 17а по бул. Шевченка в м.Донецьку, складеного станом на 10.07.2008 року (інвентаризаційна справа № 8/96644), загальна площа квартири НОМЕР_1 склала 104,6 м.кв.
Ця квартира була передана від ТОВ «Готель «Централь» відповідачу по акту приймання-передачі, складеному та підписаному обома сторонами 01 квітня 2009 року.
Таким чином, у зв'язку з тим, що по закінченні будівництва площа квартири виявилась більшою на 5,21 м.кв., відповідач мав доплатити ТОВ «Готель «Централь» вартість різниці між первинною і фактичною площами, що склала 17 088,38 грн. з розрахунку (104,6 м.кв. - 99,39 м.кв.)*3280 грн.=17088,38 грн. за винятком 3000 грн. - суми перерахованої 09.12.2008 р. (прибутковий касовий ордер №1572), з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-пролажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно ст. 669 ЦК України кількість товару, що продається, встановлюється у договорі купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або грошовому виражені. Умова щодо кількості товару може бути погоджена шляхом встановлення у договорі купівлі-пролажу порядку визначення цієї кількості.
Частиною 3 ст. 670 ЦК України визначено, що якщо покупець прийняв більшу кількість товару, ніж це встановлено договором купівлі-продажу, він зобов'язаний оплатити додатково прийнятий товар за ціною, встановленою для товару, прийнятого відповідно до договору, якщо інша ціна не встановлена за домовленістю сторін.
За приписами ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
ТОВ „Готель „Централь” зверталося до відповідача з вимогою про сплату боргу (вих. № 01/14 від 02.03.2010 року), яка залишена відповідачем без відповіді і задоволення.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 527 ЦК України).
За приписами ст. ст. 512, 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язані в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за договором в розмірі 14088,38 гривень.
У судовому засіданні представник позивача Горошко Г.О., діюча на підставі довіреності, підтримувала позовні вимоги, надала пояснення, аналогічні викладеним у позові, просила позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечувала проти позову, просила відмовити у задоволенні позовних вимог.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Як встановлено у судовому засіданні, між ТОВ „Град.Строй” та ТОВ „Готель „Централь” укладено два договори уступки права вимоги від 07.07.2010 року № 001/108тр, за умовами якого ТОВ „Готель „Централь” уступило підприємству право вимоги погашення заборгованості з оплати відповідачем суми 14088,38 гривні, що становить різницю первинної вартості паю у будівництві житлового будинку (перехрестя бул. Шевченка та вул. 50-річчя СРСР у м. Донецьку) і вартості паю, обчисленої по закінченні будівництва житлового будинку згідно умов договору № 001/108, укладеного між ТОВ „Готель „Централь” і відповідачем 04.10.2007 року.
Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язані здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, відповідач з моменту укладення договору уступки права вимоги є боржником підприємства по зобов'язанням з оплати заборгованості перед „ТОВ „Готель „Централь” за договором купівлі-продажу паю у будівництві № 001/108 від 04.10.2007 року, що існувала раніше.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу паю у будівництві №001/108 від 04.10.2007 року ТОВ „Готель „Централь” продав відповідачу частину паю у будівництві шістнадцятиповерхового житлового багатоквартирного будинку, розташованого у Ворошиловському районі м. Донецька у кварталі на перехресті бул. Шевченка, 17 і вул. 50-річчя СРСР. Продаж паю відбувся за 325 999,20 гривень.
Відповідно до п. 3.1 цього Договору загальна площа квартири склала 99,39 кв.м. Площа квартири була вказана на підставі даних проектно-кошторисної документації без урахування внутрішніх перегородок, що не є несучими конструкціями. Відповідно до п.2.3 цього договору, остаточна вартість паю визначалась після проведення технічної інвентаризації об'єкту будівництва і одержання Продавцем (ТОВ «Готель Централь») даних про фактичну площу об'єкту будівництва. У випадку збільшення чи зменшення фактичної площі, сплаченої Покупцем, інша сторона договору мала повернути чи доплатити вартість такої різниці протягом 5 банківських днів з моменту отримання технічної документації на будинок. При цьому, вартість різниці у площах має обчислюватись із розрахунку 3280,00 грн. за 1 м.кв.
Згідно даних технічного паспорту на житловий будинок № 17а по бул. Шевченка в м.Донецьку, складеного станом на 10.07.2008 року (інвентаризаційна справа № 8/96644), загальна площа квартири НОМЕР_1 склала 104,6 м.кв.
Ця квартира була передана від ТОВ «Готель «Централь» відповідачу по акту приймання-передачі, складеному та підписаному обома сторонами 01 квітня 2009 року.
Таким чином, у зв'язку з тим, що по закінченні будівництва площа квартири виявилась більшою на 5,21 м.кв., відповідач мав доплатити ТОВ «Готель «Централь» вартість різниці між первинною і фактичною площами, що склала 17 088,38 грн. з розрахунку (104,6 м.кв. - 99,39 м.кв.)*3280 грн.=17088,38 грн. за винятком 3000 грн. - суми перерахованої 09.12.2008 р. (прибутковий касовий ордер №1572).
Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-пролажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно ст. 669 ЦК України кількість товару, що продається, встановлюється у договорі купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або грошовому виражені. Умова щодо кількості товару може бути погоджена шляхом встановлення у договорі купівлі-пролажу порядку визначення цієї кількості.
Частиною 3 ст. 670 ЦК України визначено, що якщо покупець прийняв більшу кількість товару, ніж це встановлено договором купівлі-продажу, він зобов'язаний оплатити додатково прийнятий товар за ціною, встановленою для товару, прийнятого відповідно до договору, якщо інша ціна не встановлена за домовленістю сторін.
За приписами ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
ТОВ „Готель „Централь” зверталося до відповідача з вимогою про сплату боргу (вих. № 01/14 від 02.03.2010 року), яка залишена відповідачем без відповіді і задоволення.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 527 ЦК України).
За приписами ст. ст. 512, 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язані в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що вартість різниці між первинною і фактичною площами склала 17 088,38 грн., однак 3000 грн. 09.12.2008 р. відповідач перерахував на користь позивача, що підтверджується прибутковим касовим ордером №1572. Тобто, сума заборгованості складає 14088,38 гривень. Проте, сторони домовились про наступне: в результаті збільшення площі покупець зобов'язується доплатити різницю у розмірі 15368 гривень, що підтверджується додатковою угодою №1 від 14.08.2009 року до Договору №001/108 від 04.10.2007 року (а.с.18).
У зв'язку з чим, суд, приходить до висновку, що з ОСОБА_3 підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості за договором уступки права вимоги № 001/108 від 04.10.2007 року, що складає: 15368 грн. - 3000 грн. = 12368 грн.
На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 123,68 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.
На підставі ст. ст. 512, 514, 526, 527, 656, 669, 670 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” заборгованість у сумі 12368 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави: судовий збір у сумі 123,68 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через даний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.
Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя Ворошиловського районного суду
м. Донецька В.В.Князьков