Справа № 950/1608/24
2/950/516/24
11 вересня 2024 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, просить ухвалити рішення яким визнати за ним- ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбаний у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничого призначення від 07 квітня 2024р. на розміщений по АДРЕСА_3 та споруд виробничого призначення, до складу якого входить: сіносховище стовпи металеві під літ.«Б»;
будівля ферми цегляна під літ. «В» загальною площею 1082,6м2, яка складається з: сіносховища площею 30,2м2, побутової кімнати площею 25,0м2, побутової кімнати площею 19,2м2, лабораторії площею 11,9м2, лабораторії площею 35,2м2, кладової площею 2,6м2, вхідного тамбура площею 33,6м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, ферми площею 815,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, кладової площею 12,4м2, вхідного тамбура площею 22,1м2, молокоблоку площею 16,9м2, побутової кімнати площею 9,4м2, душової площею 9,2м2, побутової кімнати площею 24,9м2.
В судове засідання позивач не з'явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.
Відповідач в судове засідання також не з'явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв'язку з цим, суд прийшов до такого висновку:
Комплекс будівель та споруд виробничого призначення, розміщений по АДРЕСА_3 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 на підставі Договіру купівлі-продажу нежитлового приміщення від 03 квітня 2024р., посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №707, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав №372615964 від 03 квітня 2024р., що стверджено відповідним витягом.
Згідно технічного паспорта по АДРЕСА_3 розташований Комплекс будівель та споруд виробничого призначення, до складу якого входить: сіносховище стовпи металеві під літ.«Б»; будівля ферми цегляну під літ. «В» загальною площею 1082,6м2, яка складається з: сіносховища площею 30,2м2, побутової кімнати площею 25,0м2, побутової кімнати площею 19,2м2, лабораторії площею 11,9м2, лабораторії площею 35,2м2, кладової площею 2,6м2, вхідного тамбура площею 33,6м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, ферми площею 815,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, кладової площею 12,4м2, вхідного тамбура площею 22,1м2, молокоблоку площею 16,9м2, побутової кімнати площею 9,4м2, душової площею 9,2м2, побутової кімнати площею 24,9м2.
Згідно звіту про оцінку майна, складеного суб'єктом оціночної діяльності Приватним підприємством Експертно-оціночна фірма «Апекс» від 29 січня 2024р. вартість комплексу будівель та споруд виробничого призначення, розміщеного по АДРЕСА_3 становить 260 000,00грн.
7 квітня 2024р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничого призначення, розміщений по АДРЕСА_3 . У зв'язку з тим, що цього дня Лебединська нотаріальна контора вже не працювала Договір купівлі-продажу вищевказаного комплексу будівель та споруд виробничого призначення був укладений в простій письмовій формі.
Згідно п.2.1. Договору Відповідач взяв на себе зобов'язання у 30-ти денний термін з моменту підписання даного Договору укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного комплексу будівель та споруд виробничого призначення через Лебединську нотаріальну контору.
В той же час Відповідач свого обов'язку щодо оформлення Договору купівлі-продажу вищевказаного комплексу будівель та споруд виробничого призначення через Лебединську нотаріальну контору не виконав і до цього часу такий договір укладено не було.
У зв'язку з цим 11 травня 2024р. позивач особисто вручив відповідачеві лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничого призначення через нотаріальну контору» згідно якого поставив вимогу перед відповідачем виконати взяті зобов'язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 21 травня 2024р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).
В той же час Відповідач 21 травня 2024р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд виробничого призначення не прибув, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомив.
На звернення до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконав-чого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об'єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединської міської територіальної громади Сумської області згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивач отримав відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного комплексу будівель та споруд виробничого призначення складено у простій письмовій формі, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.
У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).
Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.
Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачкою, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 377, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1262, 1264 ЦК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбаний у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу комплекс будівель та споруд виробничого призначення від 07 квітня 2024р. на розміщений по АДРЕСА_3 та споруд виробничого призначення, до складу якого входить: сіносховище стовпи металеві під літ.«Б»; будівля ферми цегляна під літ. «В» загальною площею 1082,6м2, яка складається з: сіносховища площею 30,2м2, побутової кімнати площею 25,0м2, побутової кімнати площею 19,2м2, лабораторії площею 11,9м2, лабораторії площею 35,2м2, кладової площею 2,6м2, вхідного тамбура площею 33,6м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, ферми площею 815,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, вхідного тамбура площею 5,0м2, кладової площею 12,4м2, вхідного тамбура площею 22,1м2, молокоблоку площею 16,9м2, побутової кімнати площею 9,4м2, душової площею 9,2м2, побутової кімнати площею 24,9м2.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Роман БАКЛАНОВ