16 вересня 2024 рокуселище Петрове Справа № 941/1002/24
Провадження № 2/941/389/24
Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді - Шаєнко Ю. В.
при секретарі - Фатьяновій А.І.
розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації права власності, отримав відмову, в зв'язку з тим, що у виписці з погосподарської книги не вказано на підставі якого рішення передана позивачу земельна ділянка в користування.
Позивач в судове засідання не з'явився, письмовою заявою просив справу слухати без його участі, позов підтримує, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.
Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 21 серпня 2024 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що позивач 05 серпня 2024 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , однак йому було відмовлено. Державний реєстратор у своїй відповіді від 05 серпня 2024 року(а.с.10), повідомив, що зареєструвати право власності на вищевказаний житловий будинок немає можливості, оскільки відповідно до ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради(якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою, а також документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. З поданих документів вбачається, що у виписці з погосподарської книги вказано, що земельна ділянка передана в користування, однак не вказано на підставі якого рішення.
Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року(зі змінами та доповненнями), для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення негосподарського обліку, і щодо зазначених об'єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: виписка із негосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об оптом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації права власності на зазначені об'єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об'єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність
Крім цього, відповідно до п.80 Постанови КМУ №1127 від 25 грудня 2015 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, може проводитись на підставі документів, передбачених статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
З технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складений 21 травня 2024 року(а.с.6-9), вбачається, що житловий будинок з надвірними та господарськими спорудами збудовані до 05 серпня 1992 року.
З виписки з погосподарської книги №92 від 27 травня 2024 року, що видана Петрівською селищною радою Олександрійського району Кіровоградської області(а.с.5), вбачається, що власником будинку АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 . Крім цього, з вищевказаної довідки, вбачається, що згідно обліку погосподарської книги зареєстровано та передано в користування ОСОБА_1 земельну ділянку 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Враховуючи вищевикладене, вбачається, що орган місцевого самоврядування не заперечує того факту, що позивачу надавалась земельна ділянка для будівництва житлового будинку, а тому той факт, що у виписці з погосподарської книги вказано, що земельна ділянка передана в користування, однак не вказано на підставі якого рішення, не може позбавити позивача права власності на житловий будинок.
Як вбачається з вищевикладеного, позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на житловий будинок, але в зв'язку з тим, що на сьогоднішній день немає можливості віднайти рішення про передачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку, він був змушений звернутись до суду для визнання права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі ст.ст.319, 321, 328, 392 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя (підпис) Ю.В.Шаєнко