Справа № 539/2300/24
Провадження № 2/539/857/2024
02.10.2024 м.Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області в складі головуючого судді Овчаренко О.Л., за участі секретаря Ковтун І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Лубни в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-
Адвокат Кузьмич Н.О. від імені та в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулась до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди землі №б/н від 20.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 5322887900:13:001:0005 за 2023 рік у сумі 14839,81 грн., що складається з: заборгованості за зобов'язанням - 12768,48 грн., 3% річних - 159,08 грн.; штрафу (подвійна облікова ставка НБУ) - 1538,50 грн.; інфляційного збільшення - 179,67 грн.; пені, зазначеної в договорі, - 194,08 грн., та судові витрати у сумі 1211,20 грн.
В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,17 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Хорошківської сільської ради, кадастровий номер 5322887900:13:001:0005, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна в ДРРП 950446253228. Між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі від 20.12.2015, строк дії до 15.06.2023. Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 02.08.2018. Право оренди за вказаним договором припинено 11.10.2023. Відповідно до інформації з ДРРП орендна плата повинна вноситись орендарем у грошовій формі 10% він нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн. за рік оренди. Однак сума орендної плати за 2023 рік від відповідача на рахунок позивача до цього часу не надійшла. З цього приводу 24.04.2024 ОСОБА_1 зверталась з листом претензією до ТОВ «РАЙЗ-СХІД», однак відповідь не отримала. Тобто ТОВ «РАЙЗ-СХІД» грубо порушено умови договору оренди землі, не проведено нарахування орендної плати та не подано інформацію про оренду земельної ділянки до ДПС та відповідно не сплачено податки та збори.
07.06.2024 судом постановлено ухвалу про прийняття позову до розгляду, відкриття провадження у справі та призначення справи до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Кузьмич Н.О. не з'явились. Представник позивача подала до канцелярії суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» в судове засідання не з'явився, про причину неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило, відзиву на позов від представника відповідача також не надходило.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи неявку в судове засідання належним чином повідомленого представника відповідача, який про причини неявки не повідомив, неподання представником відповідача відзиву на позов, згоду представника позивача на ухвалення заочного рішення, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача та ухвалення заочного рішення у даній справі, про що було постановлено ухвалу, яка відображена в протоколі судового засідання.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін на підставі доказів, які додані до справи.
У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 20 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,17 га, кадастровий номер 5322887900:13:001:0005, що знаходиться на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, строком на 7 (сім) років, з орендною платою в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з п.п. 10, 11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
Згідно з п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №350520333 від 16.10.2023.
02 серпня 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендаря з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «РАЙЗ-СХІД», визначено строк дії Договору до 15.06.2023, встановлено орендну плату в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн. за рік оренди.
24 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до відповідача з претензією щодо виплати заборгованості за орендну плату.
Обґрунтовуючи позовні вимоги представник позивача зазначила, що орендар свої зобов'язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 4,17 га, кадастровий номер 5322887900:13:001:0005, не виконав, а тому просила стягнути на користь позивача вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати, пеню та штраф.
Відповідно до ст.ст. 2, 3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до норм ч.1 ст. 93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).
За нормами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов'язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Доказів виконання умов договору та погашення заборгованості з орендної плати повністю або частково відповідачем суду не надано.
З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов'язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу кошти за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 12768,48 грн.
Додані до позову представником позивача розрахунки, з яких вбачається, що за період з 01.01.2024 по 31.05.2024 інфляційні втрати складають 179,67 грн. (12768,48 х 1.01407115-12768,48), 3% річних - 159,08 грн. (12768,48 х 3% х 152 : 366 : 100), пеня - 194,08 грн. (12768,48 х 0,01 х 152 : 100), суд вважає правильними.
Таким чином з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на користь позивача підлягає стягненню 12768,48 грн. - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 179,67 грн. - інфляційні втрати, 159,08 грн. - 3% річних від простроченої суми, 194,08 грн. - пеня, а всього 13301,31 грн.
Позовні вимоги в частині стягнення штрафу у розмірі 1538,50 грн. задоволенню не підлягають, оскільки договором оренди землі не передбачено нарахування такої штрафної санкції за порушення умов договору в частині несплати орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Представником позивача заявлені позовні вимоги на загальну суму 14839,81 грн., однак позов підлягає частковому задоволенню на суму 13301,31 грн., тому сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача, складає (13301,31 х 1211,20): 14839,81 = 1085,63 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 20.12.2015 (земельної ділянки з кадастровим номером 5322887900:13:001:0005) за 2023 рік у сумі 13301,31 грн. (тринадцять тисяч триста одна гривня тридцять одна копійка), яка складається із: заборгованості по орендній платі - 12768,48 грн. (дванадцять тисяч сімсот шістдесят вісім гривень сорок вісім копійок); 3% річних - 159,08 грн. (сто п'ятдесят дев'ять гривень вісім копійок); інфляційних втрат - 179,67 грн. (сто сімдесят дев'ять гривень шістдесят сім копійок); пені - 194,08 грн. (сто дев'яносто чотири гривні вісім копійок).
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1085,63 грн. (одна тисяча вісімдесят п'ять гривень шістдесят три копійки).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення в повному обсязі складено та підписано 07.10.2024.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, місцезнаходження: 37200, Полтавська область, Лохвицький район, місто Лохвиця, вулиця Аеродромна, будинок 1/1.
Суддя О.Л. Овчаренко