Справа №402/874/24
"07" жовтня 2024 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючої - судді: Терновенко А.В.
при секретарі: Рудь Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно - об'єкт самочинного будівництва,
09.09.2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, об'єкт самочинного будівництва, нежитлову будівлю - вагової (літ.«А») загальною площею 6,00 кв.м, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 3525581300:51:000:0355 площею 0,0550 га., за адресою: АДРЕСА_1 .
В обгрунтування заявлених вимог зазначив, що 27 квітня 2023 року він уклав договір оренди землі з Благовіщенською міською радою строком на сім років, предметом договору була земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 3525581300:51:000:0355 площею 0,0550 га, яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Голованівський район, с.Грушка, провулок Садовий.
На даній земельній ділянці, у 2024 році позивачем було самочинно збудовано нежитлову будівлю - вагову (літ «А»), загальною площею - 6,00 кв.м. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованої нежитлової будівлі - складу від сусідніх власників будівель не надходило, що свідчить про те, що позивачем не були порушені будівництвом права інших осіб.
Після проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на зазначену будівлю вагової встановлено можливість та готовність її до безпечної експлуатації.
Для вводу в експлуатацію нежитлової будівлі вагової, на яку не виготовлялись дозвільні документи на будівництво, єдиним можливим способом узаконення даного нерухомого майна можливо лише шляхом заповнення та подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об'єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, іншого позасудового шляху в позивача немає.
Позивач у судове засідання не з'явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги визнає у повному обсязі.
Представник Відповідача у судове засідання також не з'явився, до початку судового розгляду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення заявлених вимог не заперечує.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 27 квітня 2023 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з Благовіщенською міською радою строком на сім років, предметом якого є земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 3525581300:51:000:0355 площею 0,0550 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-9). Даний договір був зареєстрований в реєстрі речових прав 04.05.2023 року номер запису про інше речове право 50198787 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 09.05. 2023 року індексний номер витягу 331643730 (а.с.10).
На вказаній земельній ділянці Позивач самочинно збудував нежитлову будівлю - вагову (літ «А»), загальною площею 6,00 кв.м. Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованої нежитлової будівлі - складу від сусідніх власників будівель не надходило, що свідчить про те, що позивачем не були порушені будівництвом права інших осіб.
Після проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на зазначену будівлю вагової (а.с.11-23) встановлено можливість та готовність її до безпечної експлуатації.
Для вводу в експлуатацію нежитлової будівлі вагової, на яку не виготовлялись дозвільні документи на будівництво, єдиним можливим способом узаконення даного нерухомого майна можливо лише шляхом заповнення та подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об'єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду, іншого позасудового шляху в позивача немає.
Відповідно до п.17 Порядку № 461, замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації щодо самочинно збудованого об'єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду. Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.
У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи ту обставину, що приміщення нежитлової будівлі вагової було збудоване в період 2024 року без належного дозволу відповідних органів на будівництво, а також будівля збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, тому дане приміщення слід вважати об'єктом самочинного будівництва.
На підставі ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Зважаючи на ту обставину , що Позивач є законним користувачем земельної ділянки, кадастровий номер 3525581300:51:000:0355 площею 0,0550 га., яка розташована за адресою: Кіровоградська область, Голованівський район, с.Грушка , провулок Садовий, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав (копія Витягу додається) та не порушує права інших осіб, тому є всі законні підстави визнати за Позивачем право власності на об'єкт самочинного будівництва.
Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до 1-І 11 категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.
Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно норм ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
У судовому засіданні встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, як на об'єкт самочинного будівництва, нежитлову будівлю - вагової (літ.«А») загальною площею 6,00 кв.м, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 3525581300:51:000:0355 площею 0,0550 га., за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити по фактично понесеним.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Сторони у справі:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований та проживає по АДРЕСА_1 ;
відповідач - Благовіщенська міська рада - код ЄДРПОУ 05402697, місцезнаходження: вул.Промислова,23/54, м.Благовіщенське, Голованівського району Кіровоградської області.
Суддя: А. В. Терновенко