Справа № 202/9365/24
Провадження № 2/202/4380/2024
Іменем України
01 жовтня 2024 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Ульянченко А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -
В липні 2024 року представник позивача, адвокат Шевченко Л.О., звернулася до Індустріального районного суду м.Дніпропетровська з цим позовом до відповідача.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.07.2024 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.
Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 29.07.2024 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.
В обґрунтування позову представником позивача, адвокатом Шевченко Л.О. зазначено, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 25.07.2002 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області та зареєстрованого Донецьким бюро технічної інвентаризації 15.08.2002 року в реєстровій книзі №32 за реєстровим номером №5032, вона має право власності на житло, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане свідоцтво підтверджує право приватної власності та видане на підставі рішення №170 від 25.07.2002 року.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 квартира посімейного, спільного заселення розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнат житловою площею 11,90 кв.м, в тому числі 1-а кімната - 11.90 кв.м, кухня - 4.9 кв.м, вбиральні - 2,4 кв.м, коридору - 1.9 кв.м, вбудованої шафи - 0.2 кв.м.
В 2022 році ОСОБА_1 була вимушена переміститись з місця свого проживання до Машівської територіальної громади в село Латишівка та на теперішній час є внутрішньо переміщеною особою, відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщених осіб від 04.04.2022 року № 1618-7000302561.
Авдіївська міська територіальна громада, в тому числі м. Авдіївка, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами), відноситься до тимчасово окупованою російською федерацією території України.
Позивачу стало відомо, що внаслідок воєнних дій її квартира була пошкоджена, про що згідно витягу від 19.03.2024 № 12024170450000194, внесено відомості до ЄРДР, внаслідок чого виникла необхідність подати заяву на виплату, оскільки інформація щодо права власності не внесена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для оформлення права власності позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речових прав на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.
Державним реєстратором було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району, ТОВ «Авдіївське бюро технічної інвентаризації» № 01-12-03-15/95 від 06.03.2024 року щодо отримання інформації про зареєстровані права до 01.01.2013 року на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
06.06.2024 року прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки на запит отримано відповідь про те, що на сьогоднішній день не можливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будьякий об'єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об'єкт зазначений в запиті. Таким чином, подані (отримані державним реєстратором) документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно, що є підставою, передбаченою пунктом 4 частини першої статті 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для відмови в державній реєстрації прав.
Представник позивача зазначає, що через обставини, що виникли не з вини ОСОБА_1 , а саме, окупація м.Авдіївка, не функціонування органів, які б могли внести зміни в правовстановлюючі документи, можна зробити висновок про відсутність умов у позивача для підтвердження свого права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
На сьогоднішній день спірна квартира пошкоджена. Тому у позивача виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об'єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об'єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».
Відповідно до п.3 ч.13 Порядку необхідно переконатися, що пошкоджений об'єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру Позивача, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не можливо. Зважаючи на те, що право власності позивачами набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно.
Позивач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , однак на теперішній час її право власності на цю квартиру не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та вона не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію її права власності на квартиру, що позбавляє її можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд або отримати компенсацію за пошкоджене чи знищене майно.
Таким чином, рішення державного реєстратора від 06 червня 2024 року № 73515490 про відмову в проведені реєстраційних дій унеможливлює отримання в майбутньому ОСОБА_1 компенсації для відновлення своєї квартири, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.
З урахуванням наведеного, позивач просила визнати за нею право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 22,00 кв.м.
Позивач у судове засідання не з'явилася. Засобами поштового зв'язку направила до суду заяву, в котрій просила провести розгляд справи без її та її представника участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.
З'ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 25.07.2002 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області та зареєстрованого Донецьким бюро технічної інвентаризації 15.08.2002 року в реєстровій книзі №32 за реєстровим номером №5032, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 власником вказаної квартири є ОСОБА_1 .
В технічному паспорті зазначена технічна характеристика квартири, а саме: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 1 кімнат житловою площею 11,90 кв.м, в тому числі 1-а кімната - 11.90 кв.м, кухня - 4.9 кв.м, вбиральні - 2,4 кв.м, коридору - 1.9 кв.м, вбудованої шафи - 0.2 кв.м.
Відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речових прав на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.
Для реєстрації права власності ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру.
06.06.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Машівської селищної ради Полтавської області Каблучко А.М. було прийняте рішення №73515490 про відмову у проведенні реєстраційних дій з наступних підстав.
Відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речових прав на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.
Державним реєстратором направлений відповідний запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Відповідь, що надана Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області за №128/2/01-26 від 30.04.2024 року не містить інформації щодо підтвердження відомостей про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року. У разі неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.
Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти/суб'єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.
Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що свідоцтва про право власності на житло, виданого 25.07.2002 року виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області та зареєстрованого Донецьким бюро технічної інвентаризації 15.08.2002 року в реєстровій книзі №32 за реєстровим номером №5032, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вказану квартиру.
Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 22,00 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Бєльченко Л.А.