ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 47/45827.10.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово-технічний комплекс «Зварювання
Та споріднені технології Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона»
До Закритого акціонерного товариства «Дослідний завод зварювального устаткування Інституту
електрозварювання ім. Є.О. Патона»
Про визнання права власності
Суддя Станік С.Р.
Представники сторін:
Від позивача Гапон В.В.-представник за довіреністю;
Від відповідача Яковенко В.В. -представник за довіреністю.
В судовому засіданні 27.10.2010 судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 до якого входять: комплекс будівель площею 4596,70 кв.м., а саме: заготівельна дільниця, корпус №3 механічний, корпус №12 (Літера Ж) площею 2427,20 кв.м., котельня (Літера Р) площею 220,90 кв.м., компресорна станція (Літера С) площею 347,50 кв.м., вклад ДСО (Літера М) площею 180,80 кв.м., склад масел, будівля кисневої станції (Літера Л) площею 523,60 кв.м., склад соди нейтральної (Літера З') площею 93,10 кв.м., блок пост для охорони (Літера П) площею 9,80 кв.м., ангар на території заводу (Літера Н) площею 225,50 кв.м., корпус №5 (Літера К) площею 489,20 кв.м., матеріальний склад (Літера И) площею 79,10 кв.м., комплекс будівель площею 30829,40 кв.м., а саме: корпус №1 (Літера Б) площею 21214,00 кв.м., газорозподільна ГРП (Літера Д) площею 16,00 кв.м., корпус №2 інженерний (Літера А) площею 8235,30 кв.м., корпус №6 (Літера В) площею 703,20 кв.м., розподільчий пункт, авто гараж, прохідна №3 (Літера Г) площею 660,90 кв.м.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2010 порушено провадження у справі № 47/458, розгляд справи було призначено на 19.10.2010.
В судовому засіданні 19.10.2010 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що відповідачем всупереч п. 5.1.5, 5.1.7 укладеного сторонами Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010 після підписання зазначеного договору та складання і підписання Акту прийому-передачі нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі,5, яким відповідачем фактично передано право власності на зазначений об'єкт нерухомості, відповідачем всупереч вимог чинного законодавства та умов укладеного договору не передано технічної документації, яка необхідна для підготовки земельної ділянки до будівельних робіт, а саме для отримання дозволу на знесення приміщень, що розташовані на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 та розробки проектів будівництва, що входить до обов'язків позивача за Інвестиційним договором №34/7 від 30.07.2010, і які останній не в змозі реалізувати для подальшого виконання позивачем своїх зобов'язань по Інвестиційному договору №34/7 від 30.07.2010.
В судовому засіданні 19.10.2010 представник відповідача проти заявлених вимог заперечував, просив суд у їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що позивач фактично не набув права власності на спірне майно, оскільки не вчиняв жодних дій щодо реалізації свого права власності на спірне майно.
В судовому засіданні 19.10.2010 було оголошено перерву до 27.10.2010, про що повідомлено представників сторін під розписку, яка наявна в матеріалах справи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -
Відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 26.05.20009 № 42/271 за відповідачем - ЗАТ «ДЗЗУ ІЕЗ ім.Є.О. Патона» визнано право власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 до якого входять: комплекс будівель площею 4596,70 кв.м., а саме: заготівельна дільниця, корпус №3 механічний, корпус №12 (Літера Ж) площею 2427,20 кв.м., котельня (Літера Р) площею 220,90 кв.м., компресорна станція (Літера С) площею 347,50 кв.м., вклад ДСО (Літера М) площею 180,80 кв.м., склад масел, будівля кисневої станції (Літера Л) площею 523,60 кв.м., склад соди нейтральної (Літера З') площею 93,10 кв.м., блок пост для охорони (Літера П) площею 9,80 кв.м., ангар на території заводу (Літера Н) площею 225,50 кв.м., корпус №5 (Літера К) площею 489,20 кв.м., матеріальний склад (Літера И) площею 79,10 кв.м., комплекс будівель площею 30829,40 кв.м., а саме: корпус №1 (Літера Б) площею 21214,00 кв.м., газорозподільна ГРП (Літера Д) площею 16,00 кв.м., корпус №2 інженерний (Літера А) площею 8235,30 кв.м., корпус №6 (Літера В) площею 703,20 кв.м., розподільчий пункт, авто гараж, прохідна №3 (Літера Г) площею 660,90 кв.м., яке зареєстроване за відповідачем Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що останнім видано реєстраційне посвідчення № 003896 від 08.07.2009.
Відповідно до Протоколу правління ЗАТ «ДЗЗУ ІЕЗ ім.Є.О. Патона» №08/10 від 23.07.2010, виконавчим органом відповідача - Правлінням було погоджено укладення з ТОВ «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона» Інвестиційного договору, затверджено його умови, уповноважено Голову правління Степахно В.І. на його укладення та прийнято рішення про передачу нерухомого майна по вул.Івана Кудрі, 5 у м.Києві у власність ТОВ «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона»для виконання першочергових заходів виконання проекту за Інвестиційним договором.
30.07.2010 між позивачем - ТОВ «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона», як інвестором, та відповідачем - ЗАТ «Дослідний завод зварювального устаткування Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона»було укладено Інвестиційний договір №34/7 (далі -Інвестиційний договір №34/7 від 30.07.2010), відповідно до умов якого сторони зобов'язалися своїми силами, засобами, за рахунок власних і залучених коштів та матеріальних ресурсів (сировини, будівельних матеріалів, обладнання тощо) здійснюють одночасне інвестування в проектування та будівництво об'єктів інвестування: Об'єкт-1 - житлово-офісний комплекс з паркінгом та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, що розташований на земельній ділянці площею 3,793 га по вул. Івана Кудрі,5 у Печерському районі м. Києва та Об'єкт-2 - новий промислово-технічний комплекс (виробничі площі -30000 кв.м.; адміністративно-побутові -5000 кв.м., гуртожитки -5000 кв.м.) на земельній ділянці площею 18,0101 га, яка знаходиться поза населеним пунктом смт.Глеваха в адміністративних межах Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області, з метою отримання у власність завершених будівництвом Об'єктів інвестування в частках визначених договором (п.п. 1.1, 4.1, 4.2).
Відповідно до п. 5.1.5 Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010 сторони погодили, що враховуючи необхідність звільнення земельної ділянки площею 3.793 га, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі,5, оформлення дозвільних документів на знесення будівель та споруд, розташованих на вказаній земельній ділянці, відповідач після підписання Інвестиційного договору передає у власність позивача нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване на земельній ділянці площею 3.793 га, розташованої за адресою: м.Київ, вул. Івана Кудрі,5.
Згідно п.5.1.6 Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010, після виконання сторонами пункту 5.1.5 цього договору, відповідач відповідно до вимог діючого законодавства України звертається в установленому порядку до Київської міської ради з відповідною заявою про відмову від права землекористування земельною ділянкою площею 3,793 га по вул. Івана Кудрі, 5 у Печерському районі міста Києва, та про передачу вищевказаної земельної ділянки на користь позивача.
Відповідно до пункту 5.1.7 Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010, відповідач зобов'язався передати позивачу всі необхідні документи для зміни цільового призначення, оформлення необхідної землевпорядної документації на земе льну ділянку площею 3.793 га, розташованої за адресою: м.Київ, вул. Івана Кудрі,5 та її відведення.
Пунктом 6.2 Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010 відповідач зобов'язався передати у власність позивачу нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 3,793 га, розташованої за адресою: м.Київ, вул.. Івана Кудрі.5 та звільнити зазначену земельну ділянку для забезпечення будівництва.
30.07.2010 на виконання умов Інвестиційного договору між відповідачем - ЗАТ «ДЗЗУ ІЕЗ ім.Є.О. Патона»та позивачем - ТОВ «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона»було складено, підписано представниками та посвідчено печатками сторін Акт прийому-передачі нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі,5, відповідно до якого відповідач передав належне йому право власності, а позивач прийняв наступне нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 до якого входять: комплекс будівель площею 4596,70 кв.м., а саме: заготівельна дільниця, корпус №3 механічний, корпус №12 (Літера Ж) площею 2427,20 кв.м., котельня (Літера Р) площею 220,90 кв.м., компресорна станція (Літера С) площею 347,50 кв.м., вклад ДСО (Літера М) площею 180,80 кв.м., склад масел, будівля кисневої станції (Літера Л) площею 523,60 кв.м., склад соди нейтральної (Літера З') площею 93,10 кв.м., блок пост для охорони (Літера П) площею 9,80 кв.м., ангар на території заводу (Літера Н) площею 225,50 кв.м., корпус №5 (Літера К) площею 489,20 кв.м., матеріальний склад (Літера И) площею 79,10 кв.м., комплекс будівель площею 30829,40 кв.м., а саме: корпус №1 (Літера Б) площею 21214,00 кв.м., газорозподільна ГРП (Літера Д) площею 16,00 кв.м., корпус №2 інженерний (Літера А) площею 8235,30 кв.м., корпус №6 (Літера В) площею 703,20 кв.м., розподільчий пункт, авто гараж, прохідна №3 (Літера Г) площею 660,90 кв.м. (п. 1), з моменту підписання сторонами акту до позивача переходить право власності на вказане в акті нерухоме майно (п. 4).
30.08.2010 позивач звернувся до відповідача з листом №100/5, якому просив передати всю технічну документацію на комплекси будівель, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул.Івана Кудрі,5, а також звільнити територію майнового комплексу від свого майна.
Як зазначав позивач у позові, відповідач відповіді на лист № 100/5 від 30.08.2010 - не надав, майновий комплекс від свого майна не звільнив, документацію на майно -не передав, як не передав і правовстановлюючого документу на спірне нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Івана Кудрі,5, чим порушуються права позивача на зазначене нерухоме майно, що і стало підставою для звернення позивача з відповідним позовом про захист свого права власності, яке не визнається відповідачем.
Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Вимогами ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору.
Пунктом 2 ч.1 ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що для виконання господарських договорів застосовуються положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, що передбачені Господарським кодексом.
Статтею 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність»(в ред. закону від 01.01.2003 року) передбачено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.
Об'єктами інвестування відповідно до ст. 4 цього закону може бути будь-яке майно а суб'єктами, згідно ст. 5, громадяни і юридичні особи України.
Законом України «Про інвестиційну діяльність», а саме ст. 9 передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір. Саме в договорі сторони визначають порядок укладення договору, зобов'язання та будь-які інші умови господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.
Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідно до п.п. 5.1.5, 5.1.7, 6.2 Інвестиційного договору№34/7 від 30.07.2010 відповідач зобов'язався передати позивачу як право власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5, так і необхідні документи для подальшого виконання позивачем своїх зобов'язань по Інвестиційному договору 34/7 від 30.07.2010 зокрема щодо зміни цільового призначення, оформлення необхідної землевпорядної документації на земельну ділянку площею 3.793 га, розташованої за адресою: м.Київ, вул. Івана Кудрі,5 та її відведення.
Але відповідачем всупереч вищенаведених умов Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010 не передано зазначену у Інвестиційному договорі необхідну позивачу документацію для належного виконання останнім зобов'язань за укладеним договором, і хоча відповідачем і підписано Акт прийому-передачі нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Івана Кудрі,5, останній заперечує набуття позивачем права власності на спірне майно, оскільки на думку відповідача, позивач не вчиняв жодних дій щодо реалізації свого права власності на спірне майно. Але зазначене твердження відповідача суперечить вимогам ст. 328 Цивільного кодексу України, оскільки позивачем правомірно на встановленій законом підставі шляхом укладення з відповідачем правочину - Інвестиційного договору№34/7 від 30.07.2010 було набуто право власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5, і для подальшої реалізації права власності на спірне майно позивач має здійснити його оформлення відповідно до вимог закону, для чого необхідна відповідна документація, яку відповідач відмовляється надати позивачу всупереч умов Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010, що унеможливлює реалізацію позивачем права власності на спірне нерухоме майно.
Також, суд враховує і те, що Інвестиційний договір №34/7 від 30.07.2010 встановлює обов'язки як для відповідача, так і для позивача, як інвестора, отже, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань, обумовлених п. 5.1.5, 5.1.7, 6.2 Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010 щодо заперечення передання позивачу у власність спірного майна, ненадання відповідачем документації, яка необхідна для підготовки земельної ділянки до будівельних робіт, а саме для отримання дозволу на знесення приміщень, що розташовані на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 та розробки проектів будівництва унеможливлює виконання і позивачем, як інвестором, своїх зобов'язань по Інвестиційному договору №34/7 від 30.07.2010, обумовлених у п. 6.15-6.21.
Отже, суд дійшов висновку, що відповідач своїми діями порушує право позивача на подальше володіння, користування та розпорядження майном, тобто своїми діями заперечує право власності позивача на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5, право власності на яке набуто позивачем на законних підставах, які не суперечать закону, а саме: внаслідок укладення правочину -Інвестиційного договору №34/7 від 30.07.2010, а тому право власності позивача на спірне майно підлягає захисту в судовому порядку згідно ст. 392 Цивільного кодексу України.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовна вимога позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 до якого входять: комплекс будівель площею 4596,70 кв.м., а саме: заготівельна дільниця, корпус №3 механічний, корпус №12 (Літера Ж) площею 2427,20 кв.м., котельня (Літера Р) площею 220,90 кв.м., компресорна станція (Літера С) площею 347,50 кв.м., вклад ДСО (Літера М) площею 180,80 кв.м., склад масел, будівля кисневої станції (Літера Л) площею 523,60 кв.м., склад соди нейтральної (Літера З') площею 93,10 кв.м., блок пост для охорони (Літера П) площею 9,80 кв.м., ангар на території заводу (Літера Н) площею 225,50 кв.м., корпус №5 (Літера К) площею 489,20 кв.м., матеріальний склад (Літера И) площею 79,10 кв.м., комплекс будівель площею 30829,40 кв.м., а саме: корпус №1 (Літера Б) площею 21214,00 кв.м., газорозподільна ГРП (Літера Д) площею 16,00 кв.м., корпус №2 інженерний (Літера А) площею 8235,30 кв.м., корпус №6 (Літера В) площею 703,20 кв.м., розподільчий пункт, авто гараж, прохідна №3 (Літера Г) площею 660,90 кв.м. - є обґрунтованою, законною, доведеною належними та допустимими доказами, а тому підлягає задоволенню.
Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім.Є.О. Патона»(код ЄДРПОУ 36520991, місцезнаходження: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5) право власності на нерухоме майно загальною площею 35426,10 кв.м., розташоване за адресою: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5 до якого входять:
- комплекс будівель площею 4596,70 кв.м., а саме: заготівельна дільниця, корпус №3 механічний, корпус №12 (Літера Ж) площею 2427,20 кв.м., котельня (Літера Р) площею 220,90 кв.м., компресорна станція (Літера С) площею 347,50 кв.м., вклад ДСО (Літера М) площею 180,80 кв.м., склад масел, будівля кисневої станції (Літера Л) площею 523,60 кв.м., склад соди нейтральної (Літера З') площею 93,10 кв.м., блок пост для охорони (Літера П) площею 9,80 кв.м., ангар на території заводу (Літера Н) площею 225,50 кв.м., корпус №5 (Літера К) площею 489,20 кв.м., матеріальний склад (Літера И) площею 79,10 кв.м.,
- комплекс будівель площею 30829,40 кв.м., а саме: корпус №1 (Літера Б) площею 21214,00 кв.м., газорозподільна ГРП (Літера Д) площею 16,00 кв.м., корпус №2 інженерний (Літера А) площею 8235,30 кв.м., корпус №6 (Літера В) площею 703,20 кв.м., розподільчий пункт, авто гараж, прохідна №3 (Літера Г) площею 660,90 кв.м.
3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Дослідний завод зварювального устаткування Інституту електрозварювання ім.Є.О.Патона»(01042 м.Київ, вул. Івана Кудрі, 5; код ЄДРПОУ 05417733) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Промислово-технічний комплекс «Зварювання та споріднені технології Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона»(код ЄДРПОУ 36520991, місцезнаходження: 01042, м.Київ, вул.Івана Кудрі,5) 25500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати наказ у відповідності до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.
5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя С.Р.Станік
Дата складання повного тексту рішення -29.10.2010