Справа № 289/1494/24
Номер провадження 2/289/707/24
30.09.2024 м. Радомишль
Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: с. Велика Рача, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12242) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)»(місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) за участю третьої особи ТОВ «Лендпоінт» (місце знаходження: вул. Шевченка, буд. 13, с. Терлиця, Уманський район, Черкаська область, 19135) про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
09.07.2024 через систему «Електронний суд», представник позивача адвокат Тютюнік О.О., що діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1648244 від 03.07.2024 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договору оренди земельних ділянок.
В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:1830, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №175940 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №112294 від 19 червня 2007 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області та загальною площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №9091439 від 19 червня 2007 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.
Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01.07.2019 року, 01.07.2019 року та 22.11.2021 року укладених позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 10, 10 та 15 років.
Проте, в порушення умов договору, в 2022 - 2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов'язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 року, 01.07.2019 року та 22.11.2021 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
Ухвалою суду від 10.07.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.
У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв'язку до суду не подавав.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:1830, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №175940 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; загальною площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №112294 від 19 червня 2007 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області; загальною площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №9091439 від 19 червня 2007 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.
01липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_2 , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1830, терміном на 10 років (п.7 Договору).
01липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, терміном на 10 років (п.7 Договору).
22 листопада 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Корбута В.Л., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, терміном на 15 років (п.3.1 Договору).
Згідно п.п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1830, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.п. 1.1, 2.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 01.07.2019 за договором оренди земельних ділянок площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1830 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 308,95 гривень та площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 1383,41 гривень.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі від 22.11.2021 за договором оренди земельної ділянки площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки, що складає 1388,78 гривень.
Згідно п.9 та 4.5 Договорів орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договорів від 01.07.2019 року).
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 договору від 22.11.2021 року).
Згідно п. 35. Договорів від 01.07.2019 року набирає чинності після підписання сторонами.
Згідно п. 14.1 Договору від 22.11.2021 року набирає чинності після підписання сторонами.
Згідно інформації № 385242971 від 02.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1830, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем'янчук І.А. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 26.11.2019 року, за номером запису 34400182 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760.
Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 30.03.2024 року, за номером запису 54390274 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401.
Згідно інформації № 385243066 від 02.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем'янчук І.А. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 28.11.2019 року, за номером запису 34424001 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760.
Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 17.04.2024 року, за номером запису 54656067 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401.
Згідно інформації № 385243011 від 02.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада, Житомирської області 21.02.2022 року, за номером запису 46322034 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760.
Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 15.04.2024 року, за номером запису 54611563 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401.
Аналогічна інформація міститься у витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, з кадастровим номером 1825080900:04:000:1830 та з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011.
Відповідно до копій договорів №1/24 суборенди земельних ділянок від 01.03.2024 року ТОВ «Благодійний Союз (БС) передало в суборенду ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» строком на 2 роки земельні ділянки кадастрові номери та площі яких зазначені в Додатку до договорів суборенди №1/24 від 01.03.2024 року.
Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2020- 2023 роках відповідач суду не надав.
Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 та ч.2ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 01.07.2019 року та 22.11.2021 за 2020 - 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.
На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.
Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.
Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.
Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2907,00 грн.
Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268,280 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,1904 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:1830, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,6159 га з кадастровим номером 1825086600:04:000:1011, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,7017 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0488, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 22.11.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» код ЄДРПОУ 43051760, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2907,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя Олександр МЕЛЬНИК