ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА вул. Б.Хмельницького, 44-В, м.Київ, 01054, тел. (044) 334 68 95 e-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua, web: ki.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 05379487
м. Київ
25.09.2024Справа № 910/14169/23 (910/11381/24)
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2"
до ОСОБА_1 - 1
Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" - 2
Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - 3
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна - 4
про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів
в межах справи № 910/14169/23
Суддя Івченко А.М.
Представники: не викликались
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІП-2" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним правочинів і документів в межах справи № 910/14169/23.
20.09.2024 від відповідача 1 надійшла заява про відмову у відкритті провадження.
Судом розглянуто заяву відповідача 1 про відмову у відкритті провадження.
Відповідач зазначає, що у справі № 757/57416/23-ц за позовом ОСББ «ІП2» до ОСОБА_1 , ТОВ «Макіна» той самий предмет та підстави, що і в цій позовній заяві, а тому, є підстави для відмови у відкритті провадження у справі.
Проте, у справі № 757/57416/23-ц за позовом ОСББ «ІП2» відповідачами є: ОСОБА_1 , ТОВ «Макіна», а у позовній заяву № 910/14169/23 (910/11381/24) за позовом ОСББ «ІП2» відповідачами є: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю "МАКІНА", Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна, тобто, сторони у цих справах є різними.
Отже, вказана підстава для відмови у відкритті провадження у справі не відповідає вимогам ст. 175 ГПК України.
Суд ухвалив відмовити у задоволенні заяви відповідача 1 про відмову у відкритті провадження у справі.
За приписами ч. 1 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).
Відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення. Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.
До заяви не подано клопотання позивача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Дослідивши заяву, суд вважає за можливе прийняти її до розгляду у межах провадження у справі № 910/14169/23.
Дослідивши позовну заяву, суд ухвалив призначити розгляд заяви у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.
У позовній заяві позивач просить суд призначити у справі будівельно-технічну експертизу. Суд ухвалив подане клопотання призначити до розгляду в судовому засіданні.
У поданій позовній заяві позивачем заявлено клопотання про витребування доказів.
Судом розглянуто клопотання позивача про витребування доказів.
Позивач зазначає, що на адвокатські запити, документи надано не було, а зазначені у клопотанні документи доводять предмет та підстави позову.
З метою повного та всебічного вирішення спору за даним позовом, повноцінної перевірки викладених позивачем обставин, позивач зазначає, що існує необхідність у дослідженні інформації та документів, оскільки такі документи можуть додатково підтвердити позовні вимоги, а тому в силу приписів ст. 80, 81 Господарського процесуального кодексу України позивач просить суд про витребування відповідних доказів.
Дослідивши клопотання, суд ухвалив його задовольнити.
Враховуючи вищезазначене, керуючись Кодексом України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва
1. Позовну заяву розглядати за правилами загального позовного провадження.
2. Відкрити провадження та призначити підготовче засідання на 27.11.24 о 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 16.
3. Запропонувати відповідачам надати відзиви на позовну заяву з урахуванням вимог ст. 165 ГПК України.
4. Запропонувати позивачу надати відповідь на відзиви з урахуванням вимог ст. 166 ГПК України.
5. Клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи у справі призначити на 27.11.2024 о 11:30 год.
6. Запропонувати учасникам провадження у справі надати пояснення щодо поданого клопотання.
7. Клопотання про витребування доказів задовольнити.
8. Витребувати у ОСОБА_1 належним чином засвідчені копії:
- договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, посвідченого 02.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №200;
- довідки про показники об'єкта від 26.02.2021 № 038/21;
- технічного паспорту на новостворені (виділені) приміщення № АДРЕСА_1 загальною площею 509,8 кв.м. та АДРЕСА_1 ;
- заяви-згоду на поділ приміщень, справжність підпису на якій засвідчено 26.02.2021 приватним нотаріусом Халявкою Н.М. за реєстровим №518;
- висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 26.02.2021 № 037/21, виданий ТОВ «ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП»;
- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореним приміщенням АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1;
- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 509,8 м.кв., після його виділення (поділу приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ;
- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 220,7 м.кв., після його виділення (поділу приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв.) у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 .
9. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" належним чином засвідчені копії:
- технічного паспорту № 00717, виготовленого станом на 24.10.2020 ТОВ «ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП», на новостворене приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 ;
- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № АДРЕСА_1 загальною площею 64,1 м.кв., до його реконструкції (об'єднання);
- повідомлення про початок виконання будівельних робіт КВ 051201016911, поданого до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);
- документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв., розташованого у наземному паркінгу будинку АДРЕСА_1 , - декларацію КВ 101201118498, виданого 07.12.2020 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);
- документу, що посвідчує право власності на нежиле приміщення № АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв., після його реконструкції (об'єднання);
- документу, що підтверджує присвоєння адреси новоствореному приміщенню АДРЕСА_1 загальною площею 734,2 м.кв.;
- робочого проекту «Реконструкція із переплануванням нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 » 0008-220819-АР1 за 2019 рік, виготовленого ГІП ОСОБА_2 ;
10. Витребувати у Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації):
- Інформацію щодо проведених у 2020-2023 рр. заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об'єкті (об'єктах) нерухомого майна - приміщенні (-ях) (групи нежитлових приміщень) за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих у наземному паркінгу даного будинку;
- Інформацію щодо виявлених у 2020-2023 рр. у межах компетенції порушень чинного законодавства (подання недостовірних даних, порушень та ін.) на об'єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих у наземному паркінгу даного будинку;
- Завірені належним чином копії документів, складених та винесених Департаментом за результатами вжитих заходів державного архітектурно-будівельного контролю додержання закону на об'єкті нерухомого майна - приміщенні (групи нежитлових приміщень) за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих у наземному паркінгу будинку, у тому числі приписів, протоколів про адміністративні правопорушення, довідок перевірок, актів перевірок, позовних заяв з додатками, анулювання дозволів, відмов у видачі дозволів та інше.
11. Витребувати з архіву Окружного адміністративного суду міста Києва належним чином засвідчені додатки до позовної заяви від 13.07.2021 за № 073-6050 Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
12. Витребувати у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Халявка Наталія Миколаївна належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальних реєстраційних справ, де прийняті рішення про:
- державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКІНА" права власності на групу нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер: 55272020 від 21.11.2020 10:23:04;
- державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_1 (купівля-продаж) індексний номер: 56425300 від 02.02.2021 17:56:03;
- про державну реєстрацію поділу приміщення - з приміщення АДРЕСА_1 виокремлено приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 220,7 кв.м. та приміщення АДРЕСА_1 загальною площею 509,8 кв.м. - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 56846359 від 27.02.2021 13:04:17 та 56846085 від 27.02.2021 12:54:51.
13. У задоволенні заяви відповідача 1 про відмову у відкритті провадження відмовити.
14. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі, Окружному адміністративному суду міста Києва.
15. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя А.М.Івченко