Справа № 946/1108/24
Провадження № 2/946/1890/24
16 вересня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Бурнусуса О.О.,
за участю: секретаря судового засідання - Коробко О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила:
- припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
- виділити в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , 12/45 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв.м., 2- житлова кімната площею 23,5 кв.м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв.м., 4-житлова кімната площею 8,6 кв.м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв.м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв.м., 8-комора площею 4,2 кв.м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв.м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв.м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота / хвіртка, № 7-водопровід.
- визнати за ОСОБА_1 , право власності на виділений в окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв.м., 2-житлова кімната площею 23,5 кв.м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв.м., 4- житлова кімната площею 8,6 кв.м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв.м., 6-кухня площею 6,2 кв.м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв.м., 8-комора площею 4,2 кв.м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв.м., І-підвал площею 3,2 кв.м., загальною площею 107,2 кв.м., у тому числі житлової 68,3 кв.м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1- огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота / хвіртка, № 7-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0631 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору дарування від 25.06.1983р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за № 2/3370, зареєстрованому в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №30-56 від 30.08.1983р. та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.10.2023р., справа №946/3382/23 ОСОБА_1 зареєстрована власником 12/45 частин житлового будинку з надвірними спорудами розташованого по АДРЕСА_1 .
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» та інформаційної довідки №364441918 від 05.02.2024р. іншими співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2 (1/6 частка) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 23.04.1984р., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №30-56 від 17.07.1984р.; ОСОБА_3 (17/30 частки) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 20.07.2001р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №11427, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №30-56 від 30.07.2001р.
Проте, згідно рішення Ізмаїльського відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за №70324917 від 21.11.2023р., позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на частку отриману у спадок, оскільки співвласники зазначеного домоволодіння самочинно збудували прибудову до житлового будинку літ. «А», а саме веранду літ. «а1». Внаслідок чого, порушується право власності позивача та неможливість його реалізувати, зареєструвати та розпоряджатись. Тому виникла необхідність у виділі в окремий об'єкт нерухомості, тому що співвласники відмовляються здавати до експлуатації свої новобудови, а без їх згоди не можливо цього зробити.
Також на теперішній час не можливо підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж їх частини. Відповідно, не мають можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити і не заперечують щодо ухвалення по справі заочного рішення.
Згідно довідки наданої виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , зареєстрованим або знятим з реєстраційного обліку місця поживання не значиться. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судові засідання, які призначались на 17.06.2024 року, 18.07.2024 року та на 16.09.2024 року не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, а саме за адресою місця реєстрації та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади, проте конверти із судовими повістками повернулись на адресу суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання», про причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення слухання або слухання справи за їх відсутності на адресу суду не направляли.
В судове засідання представник третьої особи - Ізмаїльської міської ради Одеської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.06.2024 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомостіта справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.09.2024 року ухвалено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомостівирішити на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать 12/45 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з яких 4/45 частини належать їй на підставі договору дарування від 25.06.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі за № 2/3370, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №30-56 від 30.08.1983року, а 8/45 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.10.2023 року, справа №946/3382/23.
Як вбачається з технічного паспорту на будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 до складу належної ОСОБА_1 12/45 частки зазначеного домоволодіння входять: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв.м., 2-житлова кімната площею 23,5 кв.м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв.м., 4-житова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв. м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв. м.; господарські будівлі: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота / хвіртка, № 7-водопровід.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїлсььке МБТІ» та інформаційної довідки №170 від 09.02.2024р. іншими співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2 (1/6 частка) на підставі рішення Ізмаїльського міського народного суду Одеської області від 23.04.1984р., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за №30-56 від 17.07.1984р.; ОСОБА_3 (17/30 частки) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 20.07.2001р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №11427, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №30-56 від 30.07.2001р.
В свою чергу, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 склався певний порядок користування вищезазначеним будинком.
Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають.
Вказані житлові приміщення знаходяться у спільній частковій власності.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Відповідно до висновку експерта від 24.01.2024 року за № 96/96-2023, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно - технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , належна, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий № 2/3370) договору дарування від 25.06.1983 року та на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/3382/23) від 05.10.2023 року ОСОБА_1 12/45 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв. м., 2-житлова кімната площею 23,5 кв.м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 4-житова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв. м., І-підвал площею 3,2 кв.м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв. м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота/хвіртка, № 7-водопровід (всього майна на суму п'ятсот сім тисяч шістдесят дев'ять грн.), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0631 га з виходом (виїздом) на вулицю Придунайська, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.
Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Як було з'ясовано судом, належні ОСОБА_1 будівлі (частини) забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, перебувають лише у її володінні та користуванні функціонально не пов'язані з належними іншим співвласникам будівлям і можуть використовуватись як окремий об'єкт нерухомості.
За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 . А також, виділити в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , 12/45 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв. м., 2- житлова кімната площею 23,5 кв. м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв.м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв.м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота/хвіртка, № 7-водопровід. Крім цього, визнати за ОСОБА_1 , право власності на виділений в окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ.«а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв. м., 2-житлова кімната площею 23,5 кв. м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 4- житлова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв. м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв. м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1- огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота/хвіртка, № 7-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0631 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 24.04.2001 року, РНОКПП - НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа - Ізмаїльська міська рада Одеської області (місце знаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62) про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , 12/45 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв. м., 2- житлова кімната площею 23,5 кв. м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв. м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв. м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота / хвіртка, № 7-водопровід.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на на виділений в окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: житловий будинок літ. «А1» з підвалом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-передпокій площею 19,9 кв. м., 2-житлова кімната площею 23,5 кв. м., 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 4- житлова кімната площею 8,6 кв. м., 5-житлова кімната площею 7,6 кв. м., 6-кухня площею 6,2 кв. м., 7-вхід у підвал площею 5,4 кв. м., 8-комора площею 4,2 кв. м., 9-житлова кімната площею 12,4 кв. м., І-підвал площею 3,2 кв. м., загальною площею 107,2 кв. м., у тому числі житлової 68,3 кв. м.; господарських будівель: душ літ. «М», вбиральня літ. «Н», літня кухня літ. «О», сарай літ. «П» з навісом літ. «п», сарай літ. «Р»; господарських споруд: № 1- огорожа, № 3-огорожа, № 6-ворота / хвіртка, № 7-водопровід, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0631 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст заочного рішення складено 24 вересня 2024 року.
Суддя: О.О.Бурнусус