Справа № 538/1573/24
Провадження № 2/538/751/24
17 вересня 2024 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просять стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на їх користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681100:00:001:0069 в розмірі 13319 гривень 59 копійок на кожного. Вимоги мотивували тим, що вони є власниками 1/2 частки земельної ділянки площею 2,2663 га на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681100:00:001:0069, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 12.06.2015 року між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі (земельної ділянки). ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 24.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. 20.03.2020 року між ними та ТОВ «Райз-Схід» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 12.06.2015 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору передбачено «Договір укладено до 13.07.2022 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Договір оренди землі №б/н від 12.06.2015 року був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу X Земельного кодексу України в редакції на 13.07.2022 року. ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважають, що Договір та право оренди за даним Договором був чинним до 31.12.2023 року. Будь-яких повідомлень (усних чи письмових) про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач не надсилав. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на їх рахунки в АТ «Райффайзен Банк». На їх письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей вони не отримували. Пунктом 4.1 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 26639 гривень 19 копійок за рік оренди. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов'язання по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік.
Ухвалою судді від 20.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
В судове засідання позивачі не з'явились, в заявах до суду просили справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками 1/2 частки земельної ділянки площею 2,2663 га на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681100:00:001:0069, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11.02.2020. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2020.
12.06.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер 5322681100:00:001:0069, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області.
ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 24.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору.
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 20.03.2020 до Договору оренди землі від 12.06.2015 року, п.3.1. "Договір укладено до 13.07.2022 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збиранню врожаю Орендарем". п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 26639,19 грн за рік оренди".
З виписки про рух коштів по рахунках клієнтів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за період з 31.12.2021 по 06.06.2024 не вбачається грошових надходжень від ТОВ «Райз-Схід» за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681100:00:001:0069 за 2023 рік.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивачі вказують, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі від 12.06.2015 та додатковою угодою від 20.03.2020р, не здійснив внесення на їх користь суми орендної плати в сумі 26639,19 грн за 2023 р.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 26639,19 грн за 2023 р.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь кожного з позивачів.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681100:00:001:0069 в розмірі 13319 (тринадцять тисяч триста дев'ятнадцять) гривень 59 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користьОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322681100:00:001:0069 в розмірі 13319 (тринадцять тисяч триста дев'ятнадцять) гривень 59 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користьОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , судові витрати, понесені при сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота