Справа № 538/1571/24
Провадження № 2/538/749/24
17 вересня 2024 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:003:0027 в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 691 гривня 43 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3 807 гривень 49 копійок, а всього 27 546 гривень 72 копійки та судовий збір в сумі 1211,20 грн. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,280 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0027, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між ним та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 21.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 21.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». На його письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей він не отримував. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 21.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Невиконання зобов'язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п.4 п.31 Договору оренди землі «в строки, передбачені договором, вносити орендну плату» тягне за собою відповідальність передбачену: п.41 «За невиконання зобов'язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором»; п.39 «За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору». Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований
Орендарем, під час підписання, його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору (і штраф, і пеня) та до закону (інфляційні збитки).
Відповідальність за порушення умов договору виникла 01.01.2022 року, задовго до військової агресії російської федерації проти України, а тому посилання на форс-мажорні обставини вважає недоречними, відповідно ТОВ «Райз-Схід» умисно порушило умови договору по виплаті орендної плати та знало про всі види відповідальності за порушення. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов'язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік.
Ухвалою судді від 20.08.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 3,280 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0027, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 168161.
15.12.2009 року між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 3,28 га, кадастровий номер 5322682800:00:003:0027, місцезнаходженням якої є територія Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області.
13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року.
Відповідно до Додаткової угоди №б/н від 21.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 13.12.2014, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку, п.4.2. «Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року», п. 4.4 Викласти п. ___ Договору в наступній редакції: "п.__ Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди".
З історії по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 28.06.2024 не вбачається грошових надходжень від ТОВ «Райз-Схід» за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:003:0027 за 2021 рік.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю-
це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від
виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі та додаткових угод, не здійснив внесення на його користь орендну плату в сумі 11523,90 грн за 2021 р.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн за 2021 р.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно п.41 Договору за невиконання зобов'язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.
Відповідно до п.39 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або
законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:
Заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік - 11523 гривні 90 копійок.
Штраф у розмірі річної суми орендної плати (пункт 41 Договору) - 11523 гривні 90 копійок.
3% річних від простроченої суми за формулою 11523,90 грн х 3% річних / 365 днів х 730 днів прострочення = 691,43 грн.
Інфляційні збитки за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року індексація на суму 11 523,90 грн. ([Сукупний індекс інфляції] = 101,30% х 101,60% х 104,50% х 103,10% х 102,70% х 103,10% х 100,70% х 101,10% х 101,90% х 102,50% х 100,70% х 100,70% х 100,80% х 100,70% х
101,50% х 100,20% х 100,50% х 100,80% х 99,40% х 98,60% х 100,50% х 100,80% х 100,50% х 100,70% = 133,040% [Інфляційні нарахування] = 11 523,90 грн. (сума боргу) х 133,040% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 11 523,90 грн. (сума боргу) = 3 807,49 грн.
Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 691 гривня 43 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3 807 гривень 49 копійок.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути
стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.
Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322682800:00:003:0027 в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п'ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п'ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 691 (шістсот дев'яносто одна) гривня 43 копійки, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3 807 (три тисячі вісімсот сім) гривень 49 копійок, а всього 27 546 (двадцять сім тисяч п'ятсот сорок шість) гривень 72 копійки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на
користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.
Суддя Лохвицького
районного суду Л.Г.Цімбота