Справа № 531/987/24 Номер провадження 22-ц/814/3210/24Головуючий у 1-й інстанції Геоцов О.М. Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.
17 вересня 2024 року м. Полтава
Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючий суддя Пилипчук Л.І.,
судді Дряниця Ю.В., Чумак О.В.
розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край»
на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2024 року, постановлене суддею Герцовим О.М.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
11.04.2024 ОСОБА_1 звернувся в суд із указаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати, включно із індексацією у розмірі 8 826,81 грн.
В обґрунтування підстав позову зазначає, що є власником земельної ділянки із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5321684900:00:001:0272, площею 2,5534 га,розташованої на території Федорівської сільської ради.
Відповідно до договору оренди землі №б/н від 12.12.2011, угоди про внесення змін до договору оренди від 04.07.2016 та додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі №б/н від 12.12.2011, зареєстрованого 14.11.2012 за №532160004002405 належна йому земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Агро-Край». За умовами такого зобов'язання сторонами погоджено: строк оренди - 7 років, до 04.07.2023; нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 93 916,55 грн.; орендна плата - 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік та не пізніше ніж в строк із 01 вересня до 31 грудня кожного року.
Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов'язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, у порушення строку та обов'язків, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік, у зв'язку із чим утворилася заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 8 398,49 грн. та 428,32 грн. індексації.
Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 11.07.2024 позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задоволено.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5534 га, кадастровий номер 5321684900:00:001:0272 у загальному розмірі 8 826,81 грн.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 211,20 грн.
Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивачем доведено та не спростовано відповідачем, неналежність виконання останнім умов договору оренди в частині його оплатності, а саме, не внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік, яка підлягає стягненню з урахуванням індексу інфляції.
Відповідач ТОВ «Агро-Край» оскаржив рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з'ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду змінити, постановивши до стягнення орендну плату за користування земельною ділянкою за період, що відповідає договірним умовам із 01.01.2023 по 04.07.2023 у розмірі 4 256,77 грн.
Зазначає, що 12.12.2011 між ТОВ «Федорівка і К» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, предметом якого є спірна земельна ділянка, орендаря за якою на підставі додаткової угоди від 04.07.2016 замінено на ТОВ «Агро-Край», а також продовжено строк орендних відносин до 04.07.2023.
Згідно договірних умов, що склалися між сторонами в результаті орендних правовідносин за договором оренди землі від 12.12.2011 (зі змінами) передбачалась виплата орендної плати у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік користування, яка склала 93 316,55 грн., що становить 8 398,49 грн. за рік. Реальний строк орендних відносин між сторонами становив 185 дні (з 01.01.2023 по 04.07.2023 включно), а тому орендна плата має становити 8 398,49/365*185 = 4 256,77 грн.
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 12.08.2024відкрито апеляційне провадження; у справі закінчено підготовчі дії та призначено її до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, про що постановлена ухвала апеляційного суду від 23.08.2024.
21.08.2024 до Полтавського апеляційного суду надійшов відзив представника позивача - адвоката Козленко Т.В. на апеляційну скаргу, яку просить залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення без змін, як законне та обґрунтоване.
Вивчивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступних висновків.
Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5321684900:00:001:0272, площею 2,5534 га, розташованої на території Федорівської сільської ради; підстава: державний акт на право власності на земельну ділянку серія Р2 №607513./а.с.13/
12.12.2021 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Федорівка і К» укладено договір оренди землі №б/н, за умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування/оренду/ земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Федорівської сільської ради в Карлівському районі Полтавської області та має кадастровий номер 5321684900:00:001:0272 (п.1.1.); об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,5534 га ріллі (п.2.1.); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62253,52 грн. станом на 01.01.2012 (п.2.4.); договір укладено на 5 років (п.3.1.); розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору (п.4.1.); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.7. даного договору (п.4.2.); орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня по 31 грудня кожного року. В останній рік оренди - до закінчення терміну оренди (п.4.3.)./а.с.10-11/
14.11.2012 ОСОБА_1 та ТОВ «Федорівка і К» підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди за договором оренди землі./а.с.12/
04.07.2016 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Федорівка і К» (орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2011, якою внесено наступні зміни:
- п.2.4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить (93 316,55) гривень з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2016.
- п.3.1. Цей договір укладено на 7 років, з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 04.07.2023. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
- п.5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
- п.10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець./а.с.14/
25.01.2024 датовано лист вимогу про виплату орендної плати, адресований ОСОБА_1 на ім'я директора ТОВ «Федорівка і К»./а.с.15/
Задовольняючи позовні вимоги, районний суд виходив із того, що відповідач, з урахуванням принципу належного виконання зобов'язання зобов'язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік з індексом інфляції.
Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції, в оскаржуваній частині, не погоджується з огляду на наступне.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За змістом статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов'язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Апеляційним судом на підставі наявної у справи інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №320856036 від 23.01.2023 убачається, що 12.12.2011 між ТОВ «Федорівка і К» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, предметом якого є спірна земельна ділянка, орендаря за якою на підставі додаткової угоди від 04.07.2016 замінено на ТОВ «Агро-Край», а також продовжено строк орендних відносин до 04.07.2023./а.с.8-9/
За вказаних обставин, зважаючи на встановлені апеляційним судом обставини, які помилково залишені поза увагою районного суду, колегія суддів погоджується із доводами апеляційної скарги відповідача про наявність підстав для стягнення заборгованості за період з 01.01.2023 по 04.07.2023 у розмірі 4 256,77 грн., виходячи із розрахунку: 8 398,49/365*185 = 4 256,77 грн.
Визначаючи розмір індексації, апеляційний суд, провівши розрахунки у відповідності до зведеної таблиці індексів споживчих цін у 2023 році (%), опублікованої на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що загальна сума орендної плати з індексацією за період з 01.01.2023 по 04.07.2023 мала становити 4 451,75 грн. з урахуванням індексації у розмірі 194,98 грн. (4 256,77 x 1.045804154256,77 = 194,98 грн.)
За вказаних обставин, апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення районного суду - змінити, зменшивши розмір стягнутої на користь позивача заборгованості по орендній плати та індексації з 8 826,81 грн. до 4 451,75 грн.
Відповідно до статті 141 ЦПК України, пропорційно задоволеним вимогам позову (50%), шляхом взаємозаліку, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агро-Край» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 302,80 грн. (605,60 грн. (компенсація за подачу позову) - 908,40 грн. (компенсація за подачу апеляційної скарги)).
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» - задовольнити частково.
Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2024 року - змінити, зменшивши розмір заборгованості, постановленої до стягнення із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5534 га, кадастровий номер 5321684900:00:001:0272 у загальному розмірі із 8 826,81 грн. до 4 451,75 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» судовий збір у розмірі 302,80 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає.
Повний текст постанови складено 17.09. 2024.
Головуючий суддя Л.І. Пилипчук
Судді Ю.В. Дряниця
О.В. Чумак