вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
12.09.2024м. ДніпроСправа № 904/3209/24
За позовом Публічного акціонерного товариства "Укрнафта", м. Київ
до Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватний нотаріус Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Лариса Петрівна, м. Покров Дніпропетровської області
про визнання договору оренди землі укладеним
Суддя Крижний О.М.
Секретар судового засідання Дейнека А.В.
Представники:
Від позивача: Кшижевська К.О., довіреність №01/01/20-09/д від 03.01.2024, адвокат
Від відповідача: Хомік О.В., довіреність №2 від 03.01.2024, начальник юридичного відділу
Від третьої особи: не з'явився
Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Покровської міської ради Дніпропетровської області, у якому просить визнати укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Європейська, 25, в редакції Покровської міської ради Дніпропетровської області, отриманої та погодженої Публічним акціонерним товариством "Укрнафта".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що сторонами погоджені всі істотні умови договору, а також відповідачем прийнято рішення щодо укладення договору, проте станом на дату подання позову договір оренди землі між сторонами так і не укладено.
Від відповідача надійшла заява про визнання позову.
Від третьої особи надійшла заява у якій просить розглядати дану справу без її присутності.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.07.2024 відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 28.08.2024.
У судовому засіданні 28.08.2024 оголошувалась перерва до 12.09.2024.
Згідно з ч.4 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України може бути ухвалене в підготовчому засіданні судове рішення у разі визнання позову.
У судовому засіданні 12.09.2024 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
Предметом доказування у даній справі є обставини наявності раніше укладеного договору між сторонами, наявності права орендаря на поновлення договору оренди, наявності рішення про передачу відповідачеві в оренду земельної ділянки, обставини обов'язковості укладення договору оренди земельної ділянки.
Матеріалами справи підтверджується, що між Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Барс" (продавець) було укладено договір купівлі-продажу майна АЗС№03/024 від 16.07.2004, відповідно до якого покупець придбав у власність автозаправну станцію (далі АЗС), яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Чехова, буд. 25, а також обладнання, перелік якого визначений в Додатку №1, яке розміщене на території АЗС.
28.05.2015 між Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" (орендар) та Орджонікідзевською міською радою, перейменовано в Покровську міську раду (орендодавець) укладено договір оренди землі (державна реєстрація 16.02.2016 №13396803) (надалі - договір оренди) розташованої за адресою Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Чехова, 25 для розміщення нерухомого майна (автозаправної станції № 03/024), що належить Публічному акціонерному товариству "Укрнафта" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу майна від 16.07.2004 зареєстрованого в реєстрі за №4022, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.11.2004 № 5507196.
Відповідно до п. 7 вищезазначеного договору оренди (враховуючи зміни викладені в додатковій угоді № 3 від 11.02.2019 (державна реєстрація 25.02.2019 №157497536), строк дії договору складав 3 (три) роки, а саме по 16.02.2022.
Згідно з положеннями ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, діючої на момент укладання договору оренди) та п. 7 договору оренди Публічне акціонерне товариство "Укрнафта", як орендар звертався до Покровської міської ради з листом-заявою від 05.01.2022 за вих. № 01/01/12/01/03/09-02/01/01 щодо поновлення договору оренди на той самий строк, на тих самих умовах до якої було додано проект додаткової угоди № 4. Вказана заява з проектом додаткової угоди направлені Покровській міській раді 05.01.2022, що підтверджується наявними у справі доказами (а.с.37).
25.02.2022 Покровською міською радою прийнято рішення "Про клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" щодо поновлення терміну дії договору оренди землі, по вул. Чехова, 25 у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області" № 9, відповідно до п. 2 якого вирішено передати в оренду Публічному акціонерному товариству "Укрнафта" терміном на 3 (три) роки земельну ділянку загальною площею 0,3998 га, кадастровий номер: 1212100000:01:016:0001, для розміщення будівель та споруд автозаправної станції, за цільовим призначенням земельної ділянки згідно КВЦПЗ: секція J розділ 12.04 - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства вул. Чехова, 25 у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області.
Пунктом 4 вказаного рішення зобов'язано Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" в двомісячний термін з моменту прийняття даного рішення укласти з Покровською міською радою договір оренди землі. Здійснити нотаріальне посвідчення договору та провести державну реєстрацію прав за цим договором відповідно до вимог чинного законодавства.
20.04.2022 Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" звернулося до Покровської міської ради з заявою вих. №01/01/12/01/03//09-02/01/87 про продовження строку укладання договору оренди земельної ділянки. Рішенням Покровської міської ради від 27.05.2022 №10, внесено зміни у п. 4 Рішення № 9 від 25.02.2022 в частині продовження терміну укладення з Покровською міською радою договору оренди земельної ділянки та проведення державної реєстрації прав до 31.12.2022.
Позивач зазначає, що у зв'язку з тим, що у 2022 році договір оренди укладено не було, зважаючи на його зацікавленість у вирішенні цього питання та укладенні договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,3998 га, кадастровий номер 1212100000:01:016:0001, на якій розміщено АЗС 03/024 - наявні об'єктивні причини для продовження терміну укладення та проведення державної реєстрації прав за договором оренди вище зазначеної земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, за вих. № 01/01/24/10/02/03/01/02/01/194 від 08.05.2024 подане клопотання (заяву) до Покровської міської ради з проханням внесення змін до рішення Покровської міської ради Дніпропетровської області від 25.02.2022 № 9.
Рішенням 54 сесії 8 скликання від 24.05.2024 № 11 "Про внесення змін до рішення 18 сесії міської ради 8 скликання від 25.02.2022 № 9 "Про клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" щодо поновлення терміну дії договору оренди землі, по вул. Чехова, 25 у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області із змінами", Покровською міською радою внесені зміни в пункт 4 рішення, щодо терміну укладання та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1212100000:01016:0001, яка розташована по вул. Європейська, 25 (попередня назва вулиці Чехова) у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області та подовжено на новий строк до 31.07.2024. Копію вказаного рішення було отримано представником Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" 27.05.2024.
Позивач зазначає, що за попередньою домовленістю в усній формі, представником відділу землекористування структурного підрозділу виконавчого комітету Покровської міської ради, в особі виконуючого обов'язків начальника відділу - головним спеціалістом Гнатенко Ю.А., повідомлено про необхідність нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки та укладення договору оренди у приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Лариси Петрівни.
03.06.2024 за посвідчення нотаріального правочину представником позивача отримано рахунок № 1 на оплату з призначенням платежу "посвідчення договору оренди земельної ділянки", вартість послуги 10 000,00 грн.
Додатково на адресу електронної пошти приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Лариси Петрівни, позивачем з метою вчинення нотаріальних дій пов'язаних з посвідченням договору оренди земельної ділянки надіслані необхідні документи відповідно до вимог Закону України "Про нотаріат" та затвердженого наказу Мін'юсту від 22.02.2012 № 296/5 "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України".
06.06.2024 позивач особисто та на електронну пошту представника отримав лист вих. № 2539/06-24/10-2024 від 06.06.2024 у відповідь на клопотання (заяву) від 08.05.2024 вих. №01/01/24/10/02/03/01/194, з якого вбачається, що Покровська міська рада повідомляє про продовження терміну укладення договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації договору в Державному реєстрі речових прав на новий строк до 31.07.2024. Додатково повідомлено, що 28.06.2022 була посвідчена нотаріальна вимога приватним нотаріусом Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л. П. за реєстраційним № 746 з якої вбачається, що укладання правочинів (договору оренди, будь-якого іншого договору, за яким встановлюється речове право, відмінне від права власності), внесення змін до раніше укладених правочинів, предметом яких є земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01016:0001 здійснюється лише з нотаріальним посвідченням таких правочинів. Копія зазначеної вимоги разом з проектом договору оренди землі з розрахунком орендної плати долучена до листа.
10.06.2024 позивачем сплачено рахунок №1 від 03.06.2024 за посвідчення нотаріального правочину з призначенням платежу "посвідчення договору оренди земельної ділянки".
Позивач зазначає, що сторонами погоджено дату підписання договору оренди землі - 13.06.2024. Крім того, позивач вказує, що письмово проінформував відповідача про дату підписання договору оренди землі шляхом направлення електронного листа.
Позивач стверджує, що 13.06.2024 представники Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" в особі начальника Дніпровського регіонального управління мережею АЗС ПАТ "Укрнафта" Білецького А.А. та старшого юрисконсульта управління юридичного супроводу діяльності мережі АЗС Кшижевська К.О. прибули до приватного нотаріусу Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П., з метою укладення договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001, що підтверджується відповідними відмітками у посвідченні на відрядження (копії додаються), однак представники Покровської міської ради на вказану дату до приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П. - не з'явилися, однак належним чином були повідомлені, в результаті чого договір оренди землі залишився не укладеним.
Позивач, з метою отримання інформації щодо укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001 та з'ясування відповідних обставин, які слугували б перенесенню нотаріальних дій, звернулося до приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Л.П. з заявою від 19.06.2024 вих.№0101/01/24/10/02/03/01/02/01/359.
08.07.2024 за вих. №447/01-16 у відповідь на заяву №0101/01/24/10/02/03/01/02/01/359 від 19.06.2024, приватним нотаріусом Бойко Л.П. повідомлено, що проект договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001 та визначені законом необхідні для даного правочину документи були надані їй сторонами договору у повному обсязі, а також, за попередньою усною домовленістю сторін у телефонному режимі було узгоджено укладання договору на 13.06.2024, однак на вказану дату з'явився лише представник Публічного акціонерного товариства "Укрнафта", а представник Покровської міської ради - не з'явився, договір укладено не було.
Відтак, позивач вважає, що саме Покровською міською радою у зв'язку з порушенням ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" позбавлене можливості орендаря за договором виконання п. 4 Рішення Покровської міської ради № 9 від 26.02.2022 із змінами і доповненнями відповідно до Рішення Покровської міської ради №11 від 24.05.2024 в частині укладання договору у встановлений вказаним рішенням строк.
Вказане і стало причиною виникнення спору.
Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно з ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
У свою чергу, ч. 1 ст. 14 Закону України "Про оренду землі" встановлює імперативну письмову форму для договорів оренди землі.
Правочин, відповідно до ч. 2 ст. 207 Цивільного кодексу України, вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.
За змістом статті 12 Земельного кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Відповідно до частини 1 статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" визначено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.
Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Згідно з частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Матеріалами справи підтверджується, що позивач, як орендар, виконав усі вимоги договірних зобов'язань (відносин) та вимоги закону, щодо укладення договору оренди на земельну ділянку кадастровий номер 1212100000:01:016:0001. Заперечень, в межах закону, зі сторони Покровської міської ради, як орендодавця, в укладенні договору оренди не надходило.
Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідач подав заяву про визнання позову.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.
Згідно з ч. 1 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до ч. 4 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Судом встановлено, що заяву про визнання позову сформовано в системі "Електронний суд" повноважним представником Покровської міської ради Дніпропетровської області Хомік Олексієм Васильовичем, повноваження якого визначені посадовою інструкцією. Крім того, у судовому засіданні, яке відбулося 28.08.2024 заяву про визнання позову підтримав заступник міського голови Анлрій Маглиш.
За викладених обставин, судом приймається визнання позову відповідачем.
За таких обставин є правомірними та підлягають задоволення позовні вимоги про визнання договору укладеним у редакції позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову.
Згідно із ч. 3 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
З огляду на те, що відповідачем зазначено про визнання позову до початку розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про повернення позивачу з державного бюджету 50% судового збору у розмірі 1211,20 грн (з урахуванням того, що позов подано в електронній формі). Інша частина судового збору (50% - 1211,20 грн) покладається на відповідача відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Оскільки позивачем при зверненні із позовом до суду надмірно сплачений судовий збір (сплачено у розмірі 3028,00 грн, в той час, як позовом подано в електронній формі та з урахуванням коефіцієнту пониження 0,8 розмір судового збору становить 2422,40 грн), то надмірно сплачений судовий збір у розмірі 605,60 грн (3028-2422,40) може бути повернутий з державного бюджету за клопотання позивача. На час прийняття рішення клопотання про повернення судового збору від позивача не надходило, що не позбавляє останнього права подати зазначене клопотання після прийняття рішення.
Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" до Покровської міської ради Дніпропетровської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватного нотаріуса Нікопольського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бойко Лариси Петрівни про визнання договору оренди землі укладеним - задовольнити.
Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Європейська, 25, в редакції Покровської міської ради Дніпропетровської області, отриманої та погодженої Публічним акціонерним товариством "Укрнафта", а саме:
Місто Покров, Нікопольський район, Дніпропетровська область, Україна
Орендодавець Покровська міська рада, код ЄДРПОУ 34081234, юридична адреса: 53300, місто Покров, Дніпропетровська область, вулиця Центральна, 48, в особі заступника міського голови Маглиша Андрія Сергійовича, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Нікопольським МВУМВС України у Дніпропетровській області 11 червня 1998 року, який мешкає у АДРЕСА_1 , що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення 4 сесії Покровської міської ради восьмого скликання від 24.02.2021 № 18, рішення 18 сесії Покровської міської ради восьмого скликання від 25.02.2022 №9 (із змінами), з одного боку та орендар Публічне акціонерне товариство «УКРНАФТА», ідентифікаційний код 00135390, юридична адреса: 04053, місто Київ, провулок Несторівський, 3-5, в особі представника Білецького Андрія Анатолійовича, місце проживання: АДРЕСА_2 що діє за довіреністю № 1647 від 22.12.2023 року з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, з кадастровим номером 1212100000:01:016:0001, яка розташована: вул. Європейська, 25 у м. Покров Нікопольського району Дніпропетровської області, реєстраційний номер об'єкта в Державному реєстрі прав 857513012121.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3998 га (3998,0 кв.м.), згідно рішення 18 сесії Покровської міської ради восьмого скликання від 25.02.2022 № 9 (із змінами).
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури: будівлі та споруди автозаправної станції.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній обов'язковій індексації і на момент укладання цього договору з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 3 661 851,22 грн.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, не виявлено.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - не має.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 3 (три) роки. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право укласти його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не раніше ніж за 60 днів та не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням 46 сесії міської ради 7 скликання від 27.06.2019 № 11 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської ради». Орендна плата вноситься орендарем, згідно додатку, що є невід'ємною частиною цього договору.
Орендна плата вноситься на рахунок:
Орендна плата з юридичних осіб: Отримувач: ГУК у Дн-кiй обл/ТГ
м.Покров/18010600, Код отримувача (ЄДРПОУ): 37988155, Номер рахунку (IBAN):
UA418999980334139812000004567, Код класифікації доходів бюджету: 18010600.
9. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.
10. Орендар та Орендодавець беруть на себе зобов'язання 1 (один) раз на рік станом на 01 січня відповідного календарного року проводити звірку взаєморозрахунків.
11. У разі якщо після закінчення строку дії даного договору Орендар продовжуватиме користуватись земельною ділянкою, він зобов'язаний сплатити орендну плату за час фактичного користування нею, на умовах, в строки та в розмірі передбаченому цим договором.
12. У разі визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним з ініціативи Орендаря або з його вини, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
13. Розмір орендної плати змінюється у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в разі коригування нормативної грошової оцінки земель міста;
- в разі затвердження нових ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Покровської міської територіальної громади Дніпропетровської області;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
14. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення будівель та споруд автозаправної станції.
16. Цільове призначення земельної ділянки згідно КВЦПЗД підрозділ 12.04 - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Умови повернення земельної ділянки
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які не можливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, перед бачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
22. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) - відсутні, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим виконавчим комітетом Покровської міської ради Дніпропетровської області.
Інші права та обов'язки сторін
23. Права орендодавця:
- своєчасно отримувати орендну плату;
- мати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;
- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
24. Обов'язки орендодавця:
- передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.
25. Права орендаря
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в встановленому законодавством порядку виробничі будівлі і споруди.
26. Обов'язки орендаря:
- недопущення заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами;
- надавати право вільного доступу на земельну ділянку органам державного управління та органам місцевого самоуправління для здійснення їхніх повноважень згідно чинного законодавства;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору до державної податкової служби;
- своєчасно сплачувати оренду плату, в обсязі передбаченому цим договором.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його
частини
27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
28. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
30. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
- у разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, Орендар повинен відшкодувати Орендодавцю упущену вигоду у розмірі суми річної орендної плати, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
33. Перехід права власності на будівлі та споруди до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
34. Право оренди земельної ділянки не може бути передано в заставу та/або внесено до статутного фонду.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
35. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
36. Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки бур'янами відповідно до Кодексу України про адміністративні правопорушення.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та проведення державної реєстрації прав за цим договором.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, а третій залишається у справах нотаріуса.
Невід'ємними частинами договору є:
- акт приймання-передачі земельної ділянки;
- акт відновлення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- ситуаційний план земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- розрахунок розміру орендної плати.
Реквізити сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Покровська міська рада ПАТ «УКРНАФТА»
Юридична адреса: 53300, Дніпропетровська область, Юридична адреса: 04053, м. Київ,
м. Покров, вул. Центральна, 48 провулок Несторівський, 3-5
Ідентифікаційний код 34081234 Ідентифікаційний код 00135390
Заступник міського голови в особі представника
Маглиш Андрій Сергійович Білецького Андрія Анатолійовича
Стягнути з Покровської міської ради (53300, Дніпропетровська область, м. Покров, вул. Центральна, 48, ідентифікаційний код 34081234) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (04053, м. Київ, пров. Нестерівський, 3-5, ідентифікаційний код 00135390) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять грн 20 коп).
Повернути Публічному акціонерному товариству "Укрнафта" (04053, м. Київ, пров. Нестерівський, 3-5, ідентифікаційний код 00135390) із державного бюджету України судовий збір у розмірі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять грн 20 коп), перерахований згідно платіжної інструкції №38240УГ24 від 04.07.2024, яка міститься в матеріалах справи, про що видати ухвалу.
Наказ та ухвалу видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 17.09.2024
Суддя О.М. Крижний