Справа № 395/879/24 Провадження № 2/395/247/2024
04 вересня 2024 року м. Новомиргород
Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Орендовського В.А.,
за участю секретарів Понури Л.І. та ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні у м. Новомиргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати,
До суду з вказаним позовом звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, вказавши, що вона є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,4494 га, кадастровий номер 3523883200:02:000:0311. 10 листопада 2015 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, вона передала відповідачу в строкове платне користування вказану вище земельну ділянку. Відповідно до п. 2.4. Договору оренди землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 146138 грн. Відповідно до п.4.2. Договору оренди землі плата за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 % від нормативно грошової оцінки землі. В день підписання договору між сторонами було підписано також акт прийому-передачі земельної ділянки. Востаннє орендна плата вносилася відповідачем ще до 2020 р., по сьогоднішній день у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за користування земельною ділянкою за Договором: 2020 р.-4384,14 грн.; 2021р. - 4384,14 грн.; 2022р.- 4384,14 грн., а всього в сумі 13152,42 грн. 42 коп. Оскільки допущена заборгованість по орендній платі триває на протязі кількох років, законним також є стягнення з відповідача штрафних санкцій. Договір оренди землі діяв до 19.01.2023 р., оскільки начебто, шляхом обману, було укладено наступний договір з 19.01.2023 р. між позивачем та відповідачем лише не безпосередньо з ОСОБА_3 , а Фермерським господарством ОСОБА_3 . Тобто виникла заборгованість в період з 01.01.2020 р. по 19.01.2023 р. у фізичної особи ОСОБА_3 перед позивачем. Штрафні санкції, що підлягають стягненню з відповідача становлять: 751,86 грн. (інфляційні втрати за час прострочення) та 527,10 грн. (3% річних від простроченої суми), та всього разом з несплаченою орендною платою становить 14431 грн. На неодноразові усні звернення про сплати заборгованості за договором оренди землі відповідач не реагує, 27.03.2024 р. на адресу реєстрації відповідача було направлено вимогу про необхідність сплати орендної плати за договором, однак на день звернення до суду заборгованість не відшкодовано.
З урахуванням наведеного позивач просила суд: стягнути з ОСОБА_3 на свою користь орендну плату за договором оренди землі від 10.11.2015 року, інфляційні втрати за час прострочення виконання зобов'язання, 3% річних від простроченої суми та судовий збір.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила суд задовольнити його.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково в межах строку позовної давності, а саме визнав що має сплатити орендну плату: за 2021 р. - заборгованість в розмірі 4384,14 грн.; за 2022 р. - заборгованість в розмірі 4384,14 грн., а всього 8768,28 грн.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,4494 га, кадастровий номер 3523883200:02:000:0311 (а.с. 8-11).
10 листопада 2015 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, вона передала відповідачу в строкове платне користування вказану вище земельну ділянку. Відповідно до п. 2.4. Договору оренди землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 146138 грн. Відповідно до п.4.2. Договору оренди землі плата за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 % від нормативно грошової оцінки землі (а.с. 12).
В день підписання договору між сторонами було підписано також акт прийому-передачі земельної ділянки.
Як зазначає позивач, востаннє орендна плата вносилася відповідачем ще до 2020 р., по сьогоднішній день у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за користування земельною ділянкою за Договором: 2020 р.-4384,14 грн.; 2021р. - 4384,14 грн.; 2022р.- 4384,14 грн., а всього в сумі 13152,42 грн. 42 коп.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Положеннями статей 24, 25 цього Закону визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Представником відповідача визнано наявність заборгованості ОСОБА_3 перед ОСОБА_2 щодо несплати орендної плати, проте в межах строку позовної давності, тобто за 2021, 2022 рр. Представник відповідача зазначив, що за 2021р. є заборгованість в розмірі 4384,14 грн., за 2022 р. є заборгованість в розмірі 4384,14 грн., а всього 8768,28 грн. Такі обставини не підлягають доказуванню згідно ст.82 ч.1 ЦПК України.
У відповідності до ст. 261 ч.1 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Згідно до правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 23 листопада 2016 року у справі № 6-2104цс16, початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.
Статтею 267 ч.3 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
Відповідно до ст.ст. 257, 258 ч.2 п.1 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).
За таких обставин заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку, що підлягає стягненню з відповідача за 2021р. та за 2022 р. (в межах позовної давності), становить за 2021 р. - 4384,14 грн., за 2022 р.- 4384,14, а всього 8768,28 грн.
У відповідності зі ст.611 ЦК України за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити неустойку. Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні витрати розраховуються за формулою ІІС = (ІІ1 : 100) х (ІІ2 : 100) х (ІІ3 : 100) х ... (ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, а ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.
Індекси інфляції: травень 2023 - 100,50; червень 2023 - 100,80; липень 2023 - 99,40; серпень 2023 - 98,60; вересень 2023 - 100,50; жовтень 2023 - 100,80; листопад 2023 - 100,50; грудень 2023 - 100,70; січень 2024 - 100,40; лютий 2024 - 100,30; березень 2024 - 100,50; квітень 2024 - 100,20.
3 % річних розраховуються за формулою: Сума санкції = С х 3 х Д : 365 :100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення
Відповідач у зв'язку з порушенням строків виплати орендної плати з урахуванням строку позовної давності (за період з травня 2023 р. по квітень 2024 р. включно) повинен сплатити позивачу:
- 3 % річних, що складає за 2023 р. (222 дні) 160 грн.; за 2024 (141 день) 101,34 грн.;
- інфляційні втрати (з урахуванням коефіцієнту збільшення 1,0322394396), що складає 282,68грн.
За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню.
З урахуванням часткового задоволення позову та у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що становить 781,22 грн.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати- задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 орендну плату за договором оренди землі від 10.11.2015 року в розмірі 8768 гривень 28 копійок, інфляційні втрати за час прострочення в розмірі 282 гривні 68 копійок, 3% річних від простроченої суми в розмірі 261 гривні 34 копійки, а всього стягнути 9312 (дев'ять тисяч триста дванадцять) гривень 30 копійок.
В іншій частині позову - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збіру розмірі 781 (сімсот вісімдесят одну) гривню 22 копійки.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.
Повний текст рішення виготовлений13 вересня 2024 року.
Суддя Новомиргородського районного суду
Кіровоградської області Орендовський В.А.