Справа №: 671/285/24
(заочне)
11 вересня 2024 року м. Волочиськ
Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Ніколової С.В.,
при секретарі судового засідання Хрупайло Т.В.,
розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису у відкритому судовому засіданні в місті Волочиську справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства “Золоте Поле ІІ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
встановив:
У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства “Золоте Поле ІІ» (далі ФГ “Золоте Поле ІІ») про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що видане 24.03.2015 року приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Хмельницької області Яковлєвою С.Л. та зареєстроване в реєстрі за № 384, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 площею 2,3649 га, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області. Зазначала, що у вересні 2015 року вони із відповідачем досягли згоди щодо укладення договору оренди землі строком 7 років на умовах сплати їй орендної плати в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі та підписали договір оренди землі в двох примірниках, примірник якого відповідач їй не повернув. В подальшому, в 2022 році відповідач надав їй примірник договору № 1/09-15 від 02 вересня 2015 року, із змісту якого їй стало відомо, що він укладений на інших умовах, які вона не погоджувала та підписаний від її імені іншою особою. Відповідно до договору оренди землі № 1/09-15 від 02 вересня 2015 року відповідач набув право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 площею 2,3649 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ятнадцять років, нормативна грошова оцінка землі становить 111443 грн., орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3343 грн. 29 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових, орендна плата підлягає індексації та сплачується до 20 числа останього в звітному році місяця. Право оренди орендаря зареєстровано 05.02.2016 року , номер запису про інше речове право 13192024. Зазначала, що наміру укладати договір оренди на вказаних умовах вона не мала, не погоджувала та не підписувала договору №1/09-15 від 02 вересня 2015 року, тому просила суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 площею 2,3649 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області та належить їй на праві власності, шляхом повернення відповідачем земельної ділянки та стягнути з відповідача на її користь судові витрати, що понесені нею у зв'язку із розглядом справи.
Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подала до суду заяву, в якій судове засідання просить проводити без її участі та без участі позивача, у разі неявки відповідача в судове засідання проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. Тому, згідно вимог ст. 280 ЦПК України за письмовою згодою позивача суд проводить заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За змістом частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Із положень ч. 1 ст. 627 ЦК України слідує, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Як передбачено ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За змістом ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Відповідно до положень Закону України “Про оренду землі» визначаються порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 13 цього Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У відповідності до ст. 203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
В силу частин 1, 2 статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
З огляду на викладене підпис є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України “Про оренду землі»).
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ч. 1 ст. 4 Закону України “Про оренду землі»).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3649 га кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, що видане 24.03.2015 року приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Хмельницької області Яковлєвою С.Л. та зареєстроване в реєстрі за № 384 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 6, 7).
Відповідно до договору оренди землі № 1/09-15 від 02.09.2015 року, укладеного від імені ОСОБА_1 як орендодавця та відповідачем як орендарем, відповідач ФГ “Золоте Поле ІІ» набув право оренди на земельну ділянку площею 2,3649 га кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області строком на 15 років із сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складала 3343 грн. 29 коп. або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових, орендна плата підлягає індексації та сплачується до 20 числа останього в звітному році місяця. (а.с. 8-9).
Право оренди орендаря зареєстровано 05.02.2016 року , номер запису про інше речове право 13192024, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
Висновком судово-почеркознавчої експертизи № СЕ-19/123-24/4402-ПЧ від 26.04.2024 року, яка проведена експертом Хмельницького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України Грушко М. встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 в розділі “Підписи сторін» в графі “Орендодавець» на договорі оренди землі №1/09-15 від 02.09.2015 року щодо оренди земельної ділянки площею 2,3649 га кадастровий номер 6820988600:04:001:0132, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ", виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 61-64).
Експерт провів експертизу, будучи попередженим про кримінальну відповідальність, а експертний висновок містить докладний опис проведених ним досліджень, зроблені в їх результаті висновки і обґрунтовану категоричну відповідь на поставлене судом питання щодо: - чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 в розділі “Підписи сторін» в графі “Орендодавець» на договорі оренди землі № 1/09-105 від 02 вересня 2015 року щодо земельної ділянки площею 2,3649 га, кадастровий номер 6820988600:04:001:0132, який укладено між ОСОБА_1 та фермерським господарством “Золоте Поле ІІ», орендодавцем ОСОБА_1 чи іншою особою.
Висновок експерта № СЕ-19/123-24/4402-ПЧ від 26.04.2024 року є повним та зрозумілим, не суперечить іншим матеріалам справи та не викликає сумнівів у його правильності.
Будь-яких доказів на підтвердження наявності підстав сумніватись у неупередженості та об'єктивності експерта, суду не надано.
Висновок вказаної судової експертизи у встановленому законом порядку відповідачем не спростовані.
Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого/перерахованого податку та військового збору № 2225-24-21109 від 14.08.2024 року станом на 14.08.2024 року ОСОБА_1 за період з І кварталу 2022 року по ІV квартал 2023 року не отримувала від ФГ "Золоте Поле ІІ" будь-яких доходів (а.с. 92 - 93).
Обставини щодо несплати позивачу орендної плати відповідачем не оспорювалися.
За змістом частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частини 1, 4 статті 202 ЦК України).
Згідно з частиною 1 статті 205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
З огляду на викладене, підпис є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону України “Про оренду землі»).
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ч. 1 ст. 4 Закону України “Про оренду землі»).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним.
Судом було встановлено, що волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі № 1/09-15 від 02.09.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820988600:04:001:0132 площею 2,3649 га саме на тих умовах, що вказані договорі оренди, в позивача не було.
Згідно з ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі договору за відповідачем не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення договору оренди.
Таким чином, суд дійшов висновку, що використання належної позивачці земельної ділянки здійснюється відповідачем без належної правової підстави.
У пункті 7.27 постанови від 16.06.2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов'язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанови Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 року у справі №504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 року у справі №653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 року у справі №487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 року у справі №487/10132/14-ц (пункт 97).
Згідно з пунктом 71 постанови від 23.11.2021 року у справі № 359/3373/16-ц, Велика Палата Верховного Суду уточнила вказаний висновок, виклавши його перше речення так: зайняття земельних ділянок, зокрема фактичним користувачем, треба розглядати як таке, що не є пов'язаним із позбавленням власника його володіння цими ділянками.
Судом встановлено, що позивач, посилаючись на позбавлення її права користування земельною ділянкою, яку використовує ФГ “Золоте Поле ІІ», просила усунути перешкоди у користуванні ділянкою шляхом її повернення, оскільки вона не підписувала договору оренди земельної ділянки та не погоджувала його умови. Тобто, позивач подала негаторний позов про повернення земельної ділянки.
Встановлені судом обставини, зокрема, встановлення факту непідписання ОСОБА_1 договору оренди землі № 1/09-15 від 02.09.2015 року свідчить про неукладеність договору оренди, відсутність волевиявлення власника на передачу в оренду земельної ділянки та безпідставність користування відповідачем цим майном.
Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов'язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов'язані з позбавленням його володіння майном.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна вимога про усунення перешкод у користуванні належною позивачці на праві власності земельною ділянкою підлягає задоволенню саме шляхом зобов'язання відповідача повернути позивачці вказану земельну ділянку.
Судові витрати, понесені позивачем, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача та становлять судовий збір в сумі 1211 грн. 20 коп. та витрати, понесені на оплату судової почеркознавчої експертизи в сумі 3634 грн. 96 коп.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 49, 77, 78, 80 - 81, 110, 141, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 6820988600:04:001:0132 площею 2,3649 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території колишньої Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, шляхом зобов'язання фермерського господарства “Золоте Поле ІІ» повернути в користування вказану земельну ділянку ОСОБА_1 .
Стягнути з фермерського господарства “Золоте Поле ІІ» на користь ОСОБА_1 1211 грн. 20 коп. судового збору, та 3634 грн. 96 коп. витрат, понесених на оплату судової почеркознавчої експертизи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи: позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; відповідач: фермерське господарство “Золоте Поле ІІ», ЄДРПОУ 33233424, адреса: 31232, с. Чернява Хмельницький район Хмельницька область.
Суддя: