Справа № 545/3553/23
Провадження № 2/545/487/24
04.09.2024 Полтавський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрюк Л.І.
з участю секретаря Синегуб Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -
Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їй на підставі договору дарування належить частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 32,8 кв.м, загальною площею 84,7 кв.м, господарських будівель і споруд: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», вбиральні - літ. «Н», хвіртки №2, огорожі №1; частини колодязю №3, крім того, згідно з цим договором дарування, відчужувана частина житлового будинку, яка складається з: житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 21,3 кв.м, загальною площею 40,6 кв.м, господарських будівель і споруд: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», огорожі №1; частини колодязя №3 перебувають у загальному користуванні. З метою покращення житлово-побутових умов та оформлення права власності на земельну ділянку для обслуговування будинку позивач має намір поділити в натурі житловий будинок з виділенням в окрему одиницю, що неможливо без згоди всіх співвласників. Оскільки інший співвласник не проживає та взагалі не з'являється за місцем знаходження спірного домоволодіння, позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку вирішити спір.
Просила виділити в натурі у власність частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та визнати її окремим самостійним об'єктом нерухомого майна; визнати право власності на житловий будинок літ. «А-1, а» загальною площею 40,8 кв.м, житловою площею 21,7 кв.м, у складі приміщень: веранда I площею 8,8 кв.м, кухня 1-1 площею 10,3 кв.м, кімната 1-2 площею 6,6 кв.м, кімната 1-3 площею 15,1 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: сарай літ. «а2», погріб літ. «а4», огорожа №1, частину колодязя № НОМЕР_1 , з можливістю присвоєння нової поштової адреси: АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, попередньо представник надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав. Згідно з ч.11 ст. 128 ЦПК України викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та вважається таким, що повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно з договором дарування від 20.12.2022 є власником частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з:житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 32,8 кв.м, загальною площею 84,7 кв.м, господарських будівель і споруд: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», вбиральні - літ. «Н», хвіртки №2, огорожі №1; частка колодязя №3; відчужувана частина житлового будинку, що складається з: житлового будинку літ. «А1-1» житловою площею 21,3 кв.м, загальною площею 40,6 кв.м, господарських будівель і споруд: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», огорожі №1; частки колодязя №3 в загальному користуванні; житловий будинок, частка якого дарується, розташований на несформованій земельній ділянці комунальної власності; відчужувана частка житлового будинку належить ОСОБА_3 на підставі рішення суду від 26.08.2008; у відчужуваній частині житлового будинку ніхто не зареєстрований (а.с.17-18).
Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.12.2022 та 27.04.2023 ОСОБА_1 на підставі договору дарування належить на праві спільної часткової власності частка житлового будинку загальною площею 84,7 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; частки житлового будинку, що складається з: житлового будинку літ. «А1-1» житловою площею 21,3 кв.м, загальною площею 40,6 кв.м, господарських будівель і споруд: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», огорожі №1; частка колодязя №3 в загальному користуванні (а.с.19-20).
Згідно з технічним паспортом КП БТІ «Інвентаризатор» від 02.11.2006, частина житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складається із: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 85,59 кв.м, сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», вбиральні - літ. «Н», хвіртки №2, огорожі №1; частини колодязю №3(а.с.21-23); відповідно до технічного паспорту ФОП ОСОБА_4 від 21.02.2023 частина житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складається із: житлового будинку літ. «А-1,а» загальною площею 52,8 кв.м, сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», огорожі №1; частини колодязя №3(а.с.26-29).
Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_4 від 20.02.2023 інвентаризацією встановлено, що на земельній ділянці розташований житловий будинок (літ.А-1,а), сарай (літ.а2), погріб (літ.а4), огорожа (№1), колодязь (1/4частина) (№ 3), у результаті проведеної інвентаризації було встановлено, що загальна площа будинку (літ.А-1,а) змінилась з 40,6 кв.м на 40,8 кв.м, а житлова площа з 21,3 кв.м на 21,7кв.м за рахунок уточнення лінійних розмірів та перерахунку площ приміщень (а.с.30).
Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна ФОП ОСОБА_4 б/н від 20.02.2023 за технічними показниками житловий будинок літ. А-1,а загальною площею 40,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: сараю - літ. «а2», погребу - літ. «а4», огорожі №1; частини колодязю № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і можуть бути поділені, адреса новоутвореного об'єкта: АДРЕСА_1 (а.с.31).
Відповідно до повідомлення КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» Полтавської районної ради №242 від 21.04.2023 станом з 2002 по 31.12.2012 в архіві підприємства відомості стосовно реєстрації прав власності на іншу частину об'єкту нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.33).
Згідно з відповіді ПП ПБТІ «Інвентаризатор» №13569 від 18.12.2023 власниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 є на підставі договору дарування від 15.11.1996 ОСОБА_2 на частку та ОСОБА_5 на підставі договору міни від 19.03.1999 на частку (а.с.52-53).
Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 01.03.2024 відповідно до погосподарського обліку за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 жодна особа не зареєстрована, власниками домоволодінь за вищевказаними адресами є: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , що також підтверджується обліковою карткою об'єкта погосподарського обліку на 2011-2015 роки (а.с.63-66).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно з ч. 1ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Відповідно до ч. 1ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1, 2ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Відповідно до частини 1, 3статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом ст. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Системний аналіз положень статей 183,358,364,379,380,382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ домоволодіння в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).
З огляду на те, що технічно можливо виділити 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями в окремий самостійний об'єкт, тому позов слід задовольнити повністю та виділити належну позивачу частку в натурі, визнати за нею право власності на виділену одиницю та припинити право спільної часткової власності.
Разом з тим, суд не вважає за можливе виділити в натурі у власність частину колодязя №3, оскільки згідно з договором дарування від 20.12.2022 частина цього колодязя перебувала у загальному користуванні.
Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258-260 ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Виділити в натурі в окрему одиницю нерухомого майна ОСОБА_1 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок літ. «А-1,а» загальною площею 40,8 кв.м, житловою площею 21,7 кв.м у складі приміщень: веранда I площею 8,8 кв.м, кухня 1-1 площею 10,3 кв.м, кімната 1-2 площею 6,6 кв.м, кімната 1-3 площею 15,1 кв.м та господарські будівлі та споруди: сарай - літ. «а2», погріб - літ. «а4», огорожа №1; частини колодязя №3 залишити у загальному користуванні, з можливістю присвоєння нової адреси: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.
Суддя: Л. І. Стрюк