"04" листопада 2010 р. Справа № 6/62
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма офіцерів запасу України «Кондор-Пласт»
до Чернівецької міської ради
про визнання права власності на нерухомість
Суддя Паскарь А. Д.
Представники:
від позивача -Веретенко Є. О., Установ М. А., довіреність від 09.06.2010;
від відповідача -не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма офіцерів запасу України «Кондор-Пласт», м. Чернівці, звернулося до Чернівецької міської ради з позовом про визнання права власності на 1 чергу самовільного будівництва будівлі цеху по виробництву поліетиленової плівки з будівництвом складів, загальною площею 450,70 м2, розташованого по вул. Комунальників, 7-Д у м. Чернівці.
Позов обґрунтовується тим, що самовільне будівництво, яке здійснено позивачем на орендованої ним відповідно до укладеного з відповідачем договору від 07.04.2003 оренди земельної ділянки площею 0,4580 га, відповідає вимогам стандартів, архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм тощо, не порушує прав та законних інтересів будь-яких осіб, а відсутність дозволу на будівництво унеможливлює його прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на нього.
Чернівецька міська рада у наданому відзиві на позов зазначила, що будівельні роботи згаданого об'єкту здійснені у відповідності до вимог санітарно-епідеміологічних, пожежних та будівельних норм та правил, а земельна ділянка, на якій розміщений об'єкт, знаходиться у орендному користуванні позивача, не заперечувала проти задоволення позову та заявила письмове клопотання про розгляд справи без участі її представника.
Заслухавши пояснення представників позивача, розглянувши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні відносини, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити з наступних підстав.
07 квітня 2003 року на підставі п. 64.2 рішення 9 сесії Чернівецької міської ради XXIV скликання від 27.02.2003 № 172 сторони уклали між собою договір оренди земельної ділянки, у відповідності до якого відповідач передав позивачу в оренду земельну ділянку загальною площею 0,4580 га для виробничих потреб, яка розташована в м. Чернівці, по вул. Комунальників, 7, строком до 27.02.2053.
Згідно з п. 4.2 рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 03.06.2003 № 412/12 від ТОВ «Литмаш»позивачу передано функції замовника на завершення будівництва цеху по виробництву поліетиленової плівки та будівництво складських приміщень по вул. Комунальників, 7 в м. Чернівці.
У тому ж році у встановленому порядку на замовлення позивача приватним підприємством «Реконструкція»виготовлено робочий проект цеху по виробництву поліетиленової плівки з будівництвом складів за вказаною адресою, затверджений комплексним експертним висновком Чернівецької Української державної інвестиційної експертизи від 27.02.2004 № 26.04/1.
Відповідно до висновку Чернівецької міської державної санепідемстанції від 06.11.2003 № 803/02-05, експертного висновку управління пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України у Чернівецькій області від 30.10.2003 № 9/6/3874, висновку Чернівецького експертно-технічного центру Держнаглядохоронпраці від 22.09.2003 № 023.03.73/10.74.30.0 здійснене будівництво повністю відповідає діючим архітектурним, санітарним та пожежним нормам, а також вимогам нормативно-правових актів з охорони праці.
Крім того, відповідність самочинно збудованої будівлі діючим будівельним та технічним нормам засвідчена погодженням головного архітектора м. Чернівці, вчиненим 26.02.2004 на проектній документації, та комплексним експертним висновком Чернівецької обласної служби Української державної інвестиційної експертизи від 27.02. 2004 № 26.04/1.
З виконаного ТОВ «Цивільпромпроект»Технічного висновку відповідності існуючого стану будівель, робочому проекту по об'єкту «Цех по виробництву поліетиленової плівки з будівництвом складів по вул. Комунальників, 7-Д у м. Чернівці», погодженого з Чернівецькою міською санітарно-епідеміологічною станцію 23.12.2009 та Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області 25.12.2009, видно, що існуючі будівлі складів, цеху та будівлі побутових приміщень знаходяться в доброму стані, в основних несучих конструктивних елементах наднормативних тріщин, прогинів, чи переміщень не виявлено, у зв'язку з чим обстежені будівлі рекомендуються до подальшої експлуатації.
Усі роботи по проведенню першої черги будівництва цеху виконано в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, яка проведена Чернівецьким обласним БТІ, та заведена інвентаризаційна справа.
Згідно довідки Чернівецького комунального ОБТІ від 03.12.2009 № 3270 на даний час на земельній ділянці знаходиться (І черга будівництва): виробничий корпус літера «А»загальною площею 450,70 м2, топочна літера «Б», загальною площею 49,60 м2, побутові приміщення літера «В», загальною площею 76,40 м2, склади літера «Г», загальною площею 372,50 м2, навіс літера «Д», вбиральня літера «Е», пожежна водойма літера «Ж», прохідна літера «З», загальною площею 28,10 м2, огорожа № 1-3. У зв'язку з тим, що в забудовника є окремий заїзд, технічно можливо присвоїти нову поштову адресу -вул. Комунальників, 7-Д.
Звітом про оцінку майна від 29.12.2009, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_1, встановлено, що ринкова вартість здійсненого позивачем об'єкту самочинного будівництва складає 598 901 грн.
На звернення позивача від 29.09.2010 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради листом від того ж числа без номеру повідомив про відсутність правових підстав для прийняття позитивного рішення, по узаконенню згаданого самовільного будівництва.
Підстави набуття права власності містяться в статті 328 ЦК України, відповідно до якої воно набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як вже було зазначено, позивач є користувачем (орендарем) земельної ділянки, на якій збудована нерухомість. При цьому самочинно збудована позивачем нерухомість права інших осіб не порушує.
У відповідності до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За таких обставин суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на зазначений об'єкт самовільного будівництва є правомірною, а з урахуванням відсутності будь-якої вини Чернівецької міської ради у доведенні розгляду справи у судовому порядку, судові витрати слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити позов.
2. Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма офіцерів запасу України «Кондор-пласт»(м. Чернівці, вул. Руська, 80, ідентифікаційний код 30208458) на І чергу будівництва, а саме: виробничий корпус літера «А», загальною площею 450,70 м2, толочну літера «Б», загальною площею 49,60 м2, побутові приміщення літера «В», загальною площею 76,40 м2, склади літера «Г», загальною площею 372,50 м2, навіс літера «Д», вбиральню літера «Е», пожежну водойму літера «Ж», прохідну літера «З», загальною площею 28,10 м2, огорожу № 1-3, які розташовані по вул. Комунальників, 7-Д у м. Чернівці.
3. Віднести судові витрати на рахунок позивача.
Суддя А. Паскарь