Справа № 579/1120/24
2/579/322/24
13 серпня 2024 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об'єкту нерухомого майна,-
позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який має окремі входи та різні адреси. Загальна площа житлового будинку становить 157,6 кв.м, житлова 97,3 кв.м.
20 жовтня 1993 року він, ОСОБА_1 , придбав 1/2 частину вказаного житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_2 . Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями було посвідчено секретарем виконавчого комітету Алтинівської сільської ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області 20.10.1993 року та зареєстровано в реєстрі під №172.
14 травня 2024 року наказом №1/23-ОД відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кролевецької міської ради змінено адресу об'єкту нерухомого майна на підставі упорядкування їхньої нумерації - житловий будинок з господарськими будівлями з « АДРЕСА_2 » на « АДРЕСА_2 ».
Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,11 га, кадастровий номер 5922680400:01:002:0246, по АДРЕСА_2 належить йому на праві приватної власності.
Власником іншої частини будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 .
За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого в АДРЕСА_1 , від 19.04.2024 року, об'єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об'єкт 1 нерухомого майна, який належить йому, ОСОБА_1 , складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ. 1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м. Загальною площею 78,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м, ганок площею 7,8 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б-1 площею 46,2 кв.м, навіс літ. б-1 площею 15,8 кв.м, гараж літ В-1 площею 16,8 кв.м, погріб літ.Г площею 18,8 кв.м, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3. Новоутворені об'єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об'єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об'єкти відповідають законодавству у сфері будівництва.
Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належну йому, ОСОБА_1 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ.А-1, загальною площею 78,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м з ґанком літ. а площею 7,8 кв.м, яка складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ.1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м, та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б-1 площею 46,2 кв.м, навіс літ.б-1 площею 15,8 кв.м, гараж літ.В-1 площею 16,8 кв.м, погріб літ.Г площею 18,8 кв.м, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.
Позивач в підготовче засідання не з'явився, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, надала заяву, за змістом якої справу просить розглядати за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с.32).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями, посвідченого секретарем виконавчого комітету Алтинівської сільської Ради народних депутатів Кролевецького району Сумської області Погуляйло Н.А. 20.10.1993 року та зареєстрованого в реєстрі під №172 (зареєстровано в БТІ 21.10.1993 року під №598), колгосп ім.Горького продав, а ОСОБА_1 купив 1/2 частку житлового будинку садибного типу, загальною житловою площею 47,2 кв. м, з належними надвірними будівлями: сарай «Б», погріб «пг» та «пг», що знаходяться в АДРЕСА_2 (а.с.4).
Постановою Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-IX Кролевецький район ліквідовано.
Наказом відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кролевецької міської ради №1/23-ОД від 14 травня 2024 року «Про зміну/коригування адреси для упорядкування нумерації об'єктів нерухомого майна» за заявою ОСОБА_1 змінено адресу об'єкту нерухомого майна на підставі упорядкування їхньої нумерації - житловий будинок з господарськими будівлями з « АДРЕСА_2 » на « АДРЕСА_2 » (а.с.9, 10).
Земельна ділянка площею 0,1100 га, кадастровий номер 5922680400:01:002:0246 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.5-7, 8).
З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 21.03.2024 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок загальною площею 157,6 кв. м, житловою площею 97,3 кв. м з прибудовами літ.а-1, літ.а1-1, ґанками літ. а, літ. а1 та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ. Б-1, навіс літ.б-1, гараж літ.В-1, погріб літ.Г, погріб літ.Д, огорожа №№1, 6, хвіртка №№2, 5, ворота №№3, 4. Загальна площа 1/2 частини житлового будинку становить 78,1 кв.м, житлова 47,5 кв.м, та складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ.1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м. Інша 1/2 частина житлового будинку, загальною площею 79,5 кв.м, житловою 49,8 кв.м, складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 9,1 кв.м, літ.2-2 комора площею 5,0 кв.м, літ.2-3 коридор площею 5,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 8,2 кв.м, літ.2-5 кімната площею 13,5 кв.м, літ.2-6 кімната площею 28,1 кв.м, літ.2-7 кухня площею 9,7 кв.м. (а.с. 11-13).
Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв'язку регулюються наступними вимогами закону.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.
Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.
У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).
Відповідно до висновку №19/04-2024 щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення співвласників майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від 19.04.2024 року, за технічними показниками об'єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об'єкта нерухомого майна. Об'єкт 1 може утворитись за результатами поділу належить власнику ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.10.1993 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Алтинівської сільської ради, складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ. 1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м. -загальною площею 78,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м, ганок літ.а площею 7,8 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б-1 площею 46,2 кв.м, навіс літ. б-1 площею 15,8 кв.м, гараж літ В-1 площею 16,8 кв.м, погріб літ.Г площею 18,8 кв.м, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3. Об'єкт 2 може утворитись за результатами поділу належить власнику ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 09.02.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Снідою Т.В., складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 9,1 кв.м, літ.2-2 комора площею 5,0 кв.м, літ.2-3 коридор площею 5,9 кв.м, літ.2-4 кімната площею 8,2 кв.м, літ.2-5 кімната площею 13,5 кв.м, літ.2-6 кімната площею 28,1 кв.м, літ.2-7 кухня площею 9,7 кв.м. - загальною площею 79,5 кв.м, житловою площею 48,8 кв.м, ґанок літ.а1 площею 4,7 кв.м. Господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б1-1 площею 46,2 кв.м, погріб літ.Д площею 18,8 кв.м, огорожа №6, хвіртка №5, ворота №4. В результаті поділу об'єкту нерухомого майна утворюються самостійні об'єкти нерухомого майна, відповідає ознакам будинку садибного типу. Новоутворені об'єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об'єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об'єкти відповідають законодавству у сфері будівництва. Земельна ділянка площею 0,11 га під Об'єктом 1 перебуває у приватній власності ОСОБА_1 в цілому. Земельна ділянка площею 0,1283 га під Об'єктом 2 перебуває у приватній власності ОСОБА_2 в цілому (а.с.14-21).
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі законні підстави для ухвалення в підготовчому засіданні рішення про задоволення позову та здійснення розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належної йому 1/2 частки житлового будинку літ.А1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ. 1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м - загальною площею 78,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м, ганок літ.а площею 7,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б-1 площею 46,2 кв.м, навіс літ. б-1 площею 15,8 кв.м, гараж літ В-1 площею 16,8 кв.м, погріб літ.Г площею 18,8 кв.м, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3.
Право спільної часткової власності позивача на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , припинити.
Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-
позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , про поділ об'єкту нерухомого майна задовольнити.
Виділити в натурі належну ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 8,9 кв.м, літ.1-2 санвузол площею 5,9 кв.м, літ. 1-3 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,0 кв.м, літ.1-5 кімната площею 26,7 кв.м, літ.1-6 кімната площею 13,4 кв.м, літ.1-7 кімната площею 7,4 кв.м - загальною площею 78,1 кв.м, житловою площею 47,5 кв.м, ганок літ.а площею 7,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б-1 площею 46,2 кв.м, навіс літ. б-1 площею 15,8 кв.м, гараж літ В-1 площею 16,8 кв.м, погріб літ.Г площею 18,8 кв.м, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя В. М. Придатко