08.11.10 Справа № 14/98-10.
За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми
До відповідача: Приватного виробничо-комерційного підприємства «Поворот», м. Суми
Про стягнення 31 846 грн. 28 коп.
Суддя С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ
За участі секретаря судового засідання Р.Б.Малюка
За участі представників сторін:
від позивача - Ювченко Г.І.
від відповідача - Бохонько Н.А.
Суть спору: позивач згідно позову просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету (на рахунок 342699900002, код бюджетної класифікації 22020401 (“Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми”), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 2366315, банк ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) заборгованість по орендній платі у розмірі 31 846,28 грн. згідно договорів оренди нерухомого майна № ФМ-083 від 03.08.1998р., № ФМ-241 від 16.08.2001р., а також стягнути судові витрати, пов'язані з розглядом справи, а саме: 329,13 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Відповідачем визнана сума заборгованості в розмірі 27 108 грн. 78 коп. та сума пені 3 029 грн. 87 коп., а всього 30 138 грн. 65 коп. Крім того, відповідач просить розстрочити виконання рішення на десять місяців за умови спати боргу рівними частками в зв'язку із скрутним фінансовим становищем підприємства.
В судове засідання 08.11.2010 р. позивачем була подана заява про уточнення позовних вимог, згідно якої він просить стягнути з відповідача 30 114 грн. 16 коп. заборгованості станом на 01.10.2010 р., в тому числі 199 грн. 20 коп. пені.
Крім того, позивачем подані додаткові пояснення, згідно яких він погоджується на розстрочку сплати платежів за орендну плату до червня 2011 року.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:
03.08.1998 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та приватним виробничо-комерційним підприємством «Поворот» був укладений договір № ФМ-083 оренди нежитлового приміщення (споруди громадського туалету), розташованого за адресою: м. Суми, Червона площа загальною площею 76,5 кв. м.
Відповідно до зазначеного договору сторонами був складений акт прийняття-передачі нерухомого майна, підписаний начальником управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради та повноважним представником відповідача та скріплений їх печатками.
За період дії вищевказаного договору сторонами були узгоджені та підписані відповідні зміни до нього: зміну № 1 від 29.09.1998 р., зміну від 01.12.2000 р., зміну № 2 від 01.04.2003 р., зміну № 3 від 11.08.2008 р., зміну № 4 від 12.08.2008 р., зміну № 5 від 23.09.2008 р., відповідно до якої договір був укладений в новій редакції.
16.08.2001 р. між сторонами у справі був укладений договір оренди № ФМ-24, предметом якого є нежитлове приміщення по вул. Соборна, 32, загальною площею 27,8 кв.м, вказане приміщення передане відповідачу в оренду на підставі акту приймання - передачі, підписаного представниками сторін. До цього договору також укладено зміну № 1 від 22.10.2002 р. та викладено договір в новій редакції.
Відповідно до умов укладених договорів оренди, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди в розмірі та в термін встановлений цими договорами, визначені відповідними додатками до них.
Згідно зі ст. 327 Цивільного кодексу України, у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що знаходиться у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 287 Господарського Кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.
Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.
Відповідно до п.п. 2.15 та 2.17 Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку та здійснює контроль надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати; виконанням орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договорів оренди.
Відповідно до ч. І ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею ж 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.
Аналогічна норма щодо виконання зобов'язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.
У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладених між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ним договорів оренди нерухомого майна № ФМ-083 від 03.08.1998 р. та № ФМ-241 від 16.08.2001 р., а саме допустив прострочення виконання грошового зобов'язання.
Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, відзиву відповідача, останній визнає заборгованість по орендній платі за користування приміщеннями в розмірі 30 138 грн. 65 коп.
При цьому, суд зазначає, що розбіжності в сумах заборгованості, які просить стягнути позивач, та тих, що визнає відповідач виникли внаслідок одностороннього коригування позивачем сум нарахованої орендної плати за кожний місяць. Тому, оскільки в межах судового провадження неможливо дослідити кожне таке коригування щомісячної сплати за оренду приміщень за весь період дії договорів, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача 30 138 грн. 65 коп., в тому числі 27 108 грн. 78 коп. основного боргу та 3 029 грн. 87 коп. пені, застосувавши при цьому ст. 83 ГПК України та розстрочивши виконання рішення на шість місяців за умови сплати боргу щомісяця рівними частками.
Згідно ст. ст. 44-49 ГПК України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з приватного виробничо-комерційного підприємства «Поворот» (40000, м. Суми, вул. Козацький Вал, 1; код 14006288) на користь міського бюджету (р/р 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Суми»), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 30 138 грн. 65 коп. заборгованості, розстрочивши виконання рішення на 6 місяців за умови сплати боргу щомісяця рівними частками.
3. Стягнути з приватного виробничо-комерційного підприємства «Поворот» (40000, м. Суми, вул. Козацький Вал, 1; код 14006288) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) 318 грн. 46 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати після набранням рішення законної сили.
Суддя Миропольський Сергій Олексійович