Запорізької області
13.11.07 Справа № 20/534д/07-10/551/07
Суддя
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування», м. Запоріжжя
до відповідача-1: Управління комунальної власності Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
до відповідача-2: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя
про визнання договору оренди надземного громадського туалету дійсним
Суддя Алейникова Т. Г.
Представники:
Від позивача: Бєлянін Д.О., довіреність від 01.08.2007р.
Від відповідача-1:
Від відповідача-2: не з'явився
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
Розглядається позовна заява про визнання договору оренди надземного громадського туалету №4/07 дійсним, укладеного 18.01.2007р. між відповідачем-2 та позивачем, який розташований за адресою вулиця Богдана Хмельницького, 2а. Відповідач-2 у судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав. Відповідач-1 проти позову заперечив та зазначив, що спірний договір не відповідає ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік», тобто укладений не на конкурсних засадах.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
На виконання рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.11.2005р. №432/4 «Про передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування» надземного та підземного громадських туалетів по вул. Богдана Хмельницького, 2а та по бул. Центральному, 3б відповідно» Запорізька міська рада та ТОВ «КП «Паркування» 18.01.2007р. уклали договір оренди № 4/07 на підставі якого відповідач-2 по Акту прийому-передачі 18.01.2007р. передав в оренду позивачу туалет по вул. Богдана Хмельницького, 2а (літ. А-1), загальною площею 64,6 кв.м.
У період дії спірного договору оренди відповідач-1 направив позивачу лист від 20.06.2007р. № 1497 «Про розірвання договірних відносин» у якому зазначив, що згідно ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік» у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється на конкурсних засадах, тобто, укладення договору оренди відбувається виключно з переможцем конкурсу на право оренди об'єктів права комунальної власності. Зазначив, що враховуючи те, що при укладенні спірного договору оренди сторонами порушено норми ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік», даний договір є недійсним у зв'язку з чим відповідач-1 пропонує позивачу підписати додаткову угоду про розірвання договору оренди.
Позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та просить визнати договір оренди надземного громадського туалету №4/07 дійсним так як цей договір повністю відповідає вимогам законодавства щодо змісту, умов та форми, що встановлені для даного виду договорів -нормам ст.ст. 4,5,6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», щодо об'єктного та суб'єктного складу договорів оренди комунального майна; ст. 10 Закону, щодо істотних умов договору оренди, які і знайшли своє відображення в спірному договорі; ст. 11 Закону, щодо проведення оцінки об'єкта оренди перед укладенням договору; додержані норм ст.ст. 210, 793 ЦК України, щодо обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації договорів оренди, що укладені на строк більше трьох років. Крім цього, позивач зазначив, що сумлінно виконує умови договору, своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату, оплатив витрати на виконання незалежної оцінки, матеріалів технічної інвентаризації. Звертає увагу суду, що у законодавстві не передбачено підстав для розірвання договору з підстав зазначених у листі відповідача-1 від 20.06.2007р. № 1497, а рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.11.2005р. №432/4 «Про передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування» надземного та підземного громадських туалетів по вул. Богдана Хмельницького, 2а та по бул. Центральному, 3б відповідно» не скасовано, а тому є дійсним.
Заслухавши доводи позивача та заперечення відповідача-1 суд дійшов до висновку, що вимоги позивача не підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним, а ст. 215 встановлює, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Договір оренди надземного громадського туалету №4/07, укладений 18.01.2007р. між відповідачем-2 та позивачем не порушує відповідні частини ст. 203 Кодексу, а саме: ч.1 ст.203 ЦК України, так як його зміст цілком відповідає ЦК України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: ст.761 Кодексу - укладений уповноваженою особою, ст.765 Кодексу -майно (туалет по вул. Богдана Хмельницького, 2а, загальною площею 64,6 кв.м.) -передано в оренду у встановлений договором строк, ст.793 Кодексу -нотаріально посвідчений, ст. 794 Кодексу -здійснено державну реєстрацію договору оренди, ст. 795 Кодексу -оформлений відповідний Акт прийому-передачі, ст. 284 Господарського кодексу -позивач та відповідач-2 досягли згоди, щодо істотних умов договору оренди, а саме об'єкт оренди, строк, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна, ст.ст. 4,5,6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», щодо об'єктного та суб'єктного складу договорів оренди комунального майна, ст. 10 цього закону, щодо відображення істотних умов для договорів оренди комунального майна, ст. 11 цього закону, щодо оцінки об'єкта оренди тощо.
Договір оренди надземного громадського туалету №4/07 не порушує ч.3 ст.203 ЦК України, та як спірний договір укладався на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.11.2005р. №432/4 «Про передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Паркування» надземного та підземного громадських туалетів по вул. Богдана Хмельницького, 2а та по бул.Центральному, 3б відповідно» тобто волевиявлення відповідача-2.
Договір оренди надземного громадського туалету №4/07 не порушує ч.5 ст.203 ЦК України,так як настали відповідні правові наслідки -об'єкт оренди переданий позивачу, який сплачує орендну плату, здійснив ремонт об'єкту оренди та інші дії сторін щодо виконання умов спірного договору оренди.
Таким чином, договір оренди надземного громадського туалету №4/07, укладений 18.01.2007р. між відповідачем-2 та позивачем є дійсним, так як в момент вчинення правочину, тобто укладення договору, відповідач-2 та позивач не порушили ст.203 ЦК України з вищенаведених обставин, а ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007рік» не встановлює наслідків у вигляді недійсності договорів оренди, які укладені не на конкурсних засадах, як цього вимагає п.2 ст. 215 ЦК України.
На момент розгляду справи відсутнє рішення суду, щодо визнання договору оренди надземного громадського туалету №4/07 недійсним, тому з урахуванням обставин справи, аналізу наданих сторонами документів суд вважає, що договір оренди надземного громадського туалету №4/07, укладений 18.01.2007р. між відповідачем-2 та позивачем є дійсним, укладеним з дотриманням вимог діючого законодавства і як слід не може бути визнаний судом дійсним з урахуванням вимог ст. 204 ЦК України «Презумпція правомірності правочину».
Таким чином, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «КП «Паркування», до відповідачів -Управління комунальної власності Запорізької міської ради та Запорізької міської ради про визнання договору оренди надземного громадського туалету дійсним, не підлягає задоволенню.
Держмито та витрати на ІТЗ судового процесу віднести на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд, -
У позові відмовити.
Суддя Т.Г. Алейникова
Рішення підписано 20.11.2007 р.