вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21
E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
30.04.2024 Справа № 524/11105/21
м. Полтава
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс", вул. 1905 року, буд.32, м.Кременчук (фактична адреса: вул. Небесної Сотні, 32, м.Кременчук, Полтавська область, 39600)
до Лемякіної Вікторії Яківни , АДРЕСА_1
про стягнення грошових коштів в сумі 30 614,39 грн.
Суддя Солодюк О.В.
Учасники справи в судове засідання не викликалися
Суть справи: розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" до Лемякіної Вікторії Яківни про стягнення грошових коштів в сумі 30 614,39 грн., з яких: 26 201,10 грн. - основна заборгованість, 1 267,79 грн. - 3% річних та інфляційні втрати в розмірі 3 145,50 грн.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язань по Договору № 1/612 від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, які надавались позивачем, як управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідачу, який є користувачем нежитлових приміщень, що знаходяться у зазначеному будинку.
Ухвалою від 04.08.2023р. суд прийняв позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, а також встановив процесуальні строки для подання сторонами заяв по суті спору: відповідачу для подання відзиву на позов - до 15 днів з дня отримання ухвали та для подання заперечень 5 днів з дати отримання від позивача відповіді на відзив; позивачу для подання відповіді на відзив - 10 днів з моменту отримання відзиву.
Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з частиною 5 статті 252 Господарського процесуального кодексу України сторони суду не надали.
У встановлений судом строк відповідач надав відзив на позовну заяву (вх. № 10739 від 01.09.2023), в якому заперечує проти позову, посилаючись на те, що вказаний позивачем Договір стосується виключно мешканців багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Відповідач не являється мешканцем цього будинку, а має у власності тільки нежитлові приміщення (підвал та магазин), які використовуються для підприємницької діяльності. Між ТОВ "Житлорембудсервіс" та ФОП Лемякіною В.Я. договору про надання житлово-комунальних послуг не існує, а тому за відсутністю договірних відносин між позивачем та відповідачем, позовні вимоги необгрунтовані та безпідставні.
Крім того, відповідач у відзиві вказує, що оскільки він є власником двох нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , позивачем порушено правила об"єднання позовних вимог, оскільки заявлено вимоги майнового характеру, які по суті є двома окремими вимогами. Фактично, в межах одного позовного матеріалу заявником заявлено два окремих позови до відповідача, які виникли на підставі двох різних договорів, при умові їх укладення. Позивач не навів суду пояснень, які б свідчили, що заявлені вимоги пов"язані між собою підставами виникнення або поданими доказами, клопотання щодо об"єднання позовних вимог позовна заява не містить.
Відповідач також зазначає, що комунікації, які знаходяться в належному йому підвальному приміщенні, перебувають виключно у загальному користуванні співвласників багатоквартирного будинку. Належних відповідачу комунікацій індивідуального користування в підвальному приміщенні немає.
18.09.2023р. від позивача до суду надійшла відповідь на відзив (вх. №11600), в якій позивач вказує на те, що відповідач, як особа, яка є власником нежитлових приміщень за адресою будинок АДРЕСА_2 , є співласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 і в нього існує пряме зобов"язання щодо утримання спільного майна відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Стаття 15 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначає, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є обов"язковим для виконання всіма співласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожен співласник несе зобов"язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Позивач вказує, що посилання відповідача на існування двох різних позовних вимог не відповідають дійсності, оскільки існує зобов"язання одного власника нежитлового приміщення - Лемякіної В.Я. перед одним надавачем послуг - ТОВ "Житлорембудсервіс" по одному договору №1/612 від 18 липня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Всі роботи виконуються у відповідності до умов договору в межах погодженого кошторису і у відповідності до фактично сплачених коштів.
Позивач звертає увагу суду, що Лемякіна В.Я. зверталася до Кременчуцького районного суду Полтавської області з позовними вимогами про захист прав споживача та відшкодування шкоди до ТОВ "Житлорембудсервіс", в якому зазначила, що являється споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком та те, що ТОВ Житлорембудсервіс" не виконує умови договору №1/612 від 18.07.2018 р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Під час розгляду справи суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Відповідно до частини 2 статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Лемякіна Вікторія Яківна є власником нежитлових приміщень, які знаходяться у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 27 лютого 1998 року, загальною площею 74,5 кв. м. та нежитлового приміщення на підставі свідоцтва про право власності на приміщення магазину № 4 від 30 січня 1998 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства міської Ради Полтавської області, загальною площею 70,37 кв. м. Загальна площа нежитлових приміщень становить 144,87 кв. м.
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №839 від 13 липня 2018 року "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці" призначено ТОВ "Житлорембудсервіс" управителем групи будинків та в подальшому 18 липня 2018 року укладено договір №1/612 з управління багатоквартирним будинком, на підставі якого ТОВ "Житлорембудсервіс" прийняло в управління будинок АДРЕСА_2 , за умовами якого надає послугу з управління багатоквартирного будинку співвласникам багатоквартирного будинку та забезпечує належне утримання спільного майна цього будинку і прилеглої території.
За змістом договору, управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Пунктом 9 цього договору визначено, що ціна послуги з управління становить 4,44 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,44 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Плата за послугу з управління за договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 10 вказаного договору).
На підставі рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району №387 від 26 березня 2021 року "Про коригування цін на послугу з управління багатоквартирним будинком" між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , укладено додаткову угоду № 1 від 31 березня 2021 року до договору від 18 липня 2018 року, якою визначено що з 01 квітня 2021 року ціна на послуги становить 5,54 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
За твердженням позивача, співвласник багатоквартирного будинку Лемякіна В.Я., яка є власником нежитлових приміщень (підвального приміщення та нежитлового приміщення (магазину " ІНФОРМАЦІЯ_1 ") в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 у період часу з 01 серпня 2018 року жодного разу не виконала зобов'язання згідно умов договору №1/612 від 18 липня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в частині оплати рахунків за отримані послуги.
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість за період з 01 серпня 2018 року по 31 жовтня 2021 року складає 26 201,10 грн., а саме за період з 01.08.2018р. по 31.03.2021р. - 20 583, 04 грн (643,22 грн х 32 місяці), за період з 01.04.2021р. по 31.10.2021р. в розмірі 5 618, 06 грн (802,58 грн х 7 місяців).
Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних та інфляційних втрат від простроченої суми за період з 01 серпня 2018 року по 31 жовтня 2021 року, які станом на 19 листопада 2021 року становлять 1 267,79 грн та 3 145,50 грн відповідно.
При розгляді прийнятті рішення судом враховано наступне.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Суд при вирішенні спору враховує, що укладений між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за своєю правовою природою є договором про надання послуг з управління багатоквартирним будником.
Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189-VIII врегульовано відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, в тому числі у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.
У статті 1 цього Закону, зокрема, визначено:
- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг;
- послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору;
- виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;
- споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач;
- індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно із пунктом 5 частини 2 статті 7 Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон) індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.
Статтею 12 Закону передбачено, що договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку, колективний споживач).
Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов'язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом.
Пунктом 6 Прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що у багатоквартирних будинках, у яких станом на 1 січня 2021 року не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п'ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган) - суб'єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об"єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, зобов'язаний оголосити і провести такий конкурс до 1 травня 2021 року.
Відповідно до частини 5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб'єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №839 від 13 липня 2018 року "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці" призначено ТОВ "Житлорембудсервіс" управителем групи будинків та в подальшому 18 липня 2018 року між ТОВ "Житлорембудсервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м.Кременчук, вул.Софіївська, буд.38/19, в особі міського голови, укладено договір №1/612 з управління багатоквартирним будинком, на підставі якого ТОВ "Житлорембудсервіс" прийняло в управління будинок за адресою буд.38/19, вул. Софіївська, м.Кремечук.
Відповідно до п.1 Договору, управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п.2).
Відповідно до п.9 Договору, ціна послуги з управління становить 4,44 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,44 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Плата за послугу з управління за договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 10 вказаного договору).
26 березня 2021 року виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області прийнято рішення №387 "Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком".
31 березня 2021 року між ТОВ "Житлорембудсервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі міського голови, укладено додаткову угоду №1 до договору №1/612 від 18 липня 2018 року, відповідно до якої внесено зміни у пункт 9 діючого договору та викладено у наступній редакції: "Ціна послуги з управління становить 5,54 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 5,54 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку".
Відповідно до п. 4 Додаткової угоди, вона набуває чинність з 01 квітня 2021 року.
Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 27 лютого 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Дзюбою В. І., зареєстрованого в реєстрі за №656, Лемякіна В.Я. купила нежиле підвальне приміщення загальною площею 74,5 кв. м., яке знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_2 .
На підставі свідоцтва про право власності №4 від 30 січня 1998 року Лемякіна В.Я. є власником приміщення магазину, що знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 70,37 кв. м.
Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що відповідач є власником нежитлових приміщень у буд. АДРЕСА_2 , а тому умови договору №1/612 від 18 липня 2018 року є обов'язковими для Лемікіної В.Я. як співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; такі послуги надаються індивідуальному споживачу - фізичній або юридичній особі, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника іншій особі, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 7 Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений пунктом 5 частини другої цієї ж статті обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п.п.4 п. 5 Договору кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати Управітелеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Таким чином, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов'язку оплачувати надані йому послуги.
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Отже, на Лемякіну В.Я. покладено обов'язок з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком згідно визначеного договором тарифу 4,44 грн на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та відповідно з 01 квітня 2021 року за умовами додаткової угоди №1 за тарифом 5,54 грн на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
Відповідач у період з серпня 2018 року по жовтень 2021 року зазначений обов'язок не виконував. Лемякіна В.Я. не надала до суду доказів неналежного виконання ТОВ "Житлорембудсервіс" умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачем, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021р. по 31.10.2021р. (включно) в розмірі 26 201,10 грн. обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Також позивач у позові просить суд стягнути з відповідача період з 01.08.2018р. по 31.10.2021р. інфляційні втрати в розмірі 3145,50 грн., та 1267,79 грн. - 3% річних .
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням п. 10 договору, згідно якого плата за послугу з управління за договором починає нараховуватися з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, судом здійснено розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, на суму заборгованості, починаючи з 11 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим (з 11.09.2018 по 19.11.2021) і встановлено, що належна до стягнення сума 3% річних становить 1 220,38 грн. Отже, вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних в сумі 1 267,79 грн підлягають частковому задоволенню в сумі 1 220,38 грн. В решті вимог про стягнення 3% річних слід відмовити за їх безпідставністю.
Сума інфляційних втрат за період з 11.09.2018 по 19.11.2021 становить 3 145,50 грн.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача 30 614,39 грн підлягають частковому задоволенню, а саме, в сумі 26 201, 10 грн - заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 серпня 2018 року по 31 жовтня 2021 року включно, три проценти річних в розмірі 1 220,38 грн. та інфляційні втрати у сумі 3 145,50 грн.
Щодо посилання відповідача про відсутність його зобов'язання щодо утримання комунікацій, які перебувають виключно у загальному користуванні співвласників багатоквартирного будинку, суд зазначає наступне.
За змістом ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна. Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Тобто відповідач, як особа, яка є власником нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою будинок АДРЕСА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Стаття 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є обов'язковим для виконання всіма співвласниками багатоквартирного будинку і тому на відповідача прямо розповсюджується дія договору № 1/612 від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, як і на інших співвласників багатоквартирного будинку (власників жилих та нежилих приміщень).
Відповідності до ст. ч.2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Зміст ч. 1 ст. 5 вищезазначеного Закону визначає, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Зміст ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 317, ч. 4 ст. 319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; власність зобов'язує.
Статтею 322 ЦК України установлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 цього Кодексу співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
При цьому стаття 382 ЦК України також визначає, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх у співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Отже, Лемякіна В.Я. являється співвласником багатоквартирного будинку і в неї існує пряме зобов'язання щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, ст. ст. 5, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 129 ГПК України на відповідача покладається судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Лемякіної Вікторії Яківни ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлорембудсервіс" (вул. 1905 року, буд.32, м.Кременчук (фактична адреса: вул. Небесної Сотні, 32, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, НОМЕР_2 Полтавське ГРУ ПАТ КБ ПриватБанк м.Полтава, МФО 331401, код ЄДРПОУ 35868968) заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 серпня 2018 року по 31 жовтня 2021 року включно у сумі 26 201,10 грн., три проценти річних у сумі 1 220,38 грн., інфляційні втрати у сумі 3 145,50 грн., а також витрати на сплату судового збору в розмірі 2 270,00 грн.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
3. В решті позовних вимог - відмовити.
Згідно з частинами 1, 2 статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Згідно статті 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя Солодюк О.В.