Справа № 182/2048/23
Провадження № 2/0182/123/2024
Іменем УКРАЇНИ
05.08.2024 м. Нікополь
Суддя Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області Кобеляцька -Шаховал І.О., розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення, -
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення.
В обґрунтування своїх вимоги посилається на те, що 29.03.2021 року між ПАТ «Укртелеком» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна № 23Е000-160/21. Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 (інв.№ 13020900140, ЕТОС 230000-35/1), а саме: приміщення № 50, площею 9,3 м2 (приміщення розтакшовкане на першому поверсі будівлі (літ.А), для використання у якості офісу, межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку № 1 до Договору). На виконання пункту 2.1 Договору, 01.04.2021 року між Орендодавцем та Орендарем укладено акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар прийняв, відповідно до умов Договору нерухомого майна № 23Е00-160/21 від 29.03.2021 року нерухоме майно а саме: приміщення № 50 на першому поверсі будівлі (літ.А). Цей Договір набирає чинності після підписання Сторонами акту приймання-передачі майна і діє 2 роки 11 місяців, включно, та до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. Відповідно до п.3.1. Договору за користування орендованим майном, Орендар зобов'язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 55,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 561 грн. за 10,2 кв.м. без ПДВ за місяць, оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання; Плата за надання Орендодацем послуг з утримання Орендованого майна. Оренда сплачується Орендарем щомісяця шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця усієї суми орендної плати не пізніше 20 числа, місяця, наступного за розрахунковим (п.3.8 Договору). Відповідно до п.3.8 Договору, Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається Орендодавцем Орендарю, в тому числі, надсилається Орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем). На виконання вказаного пункту Договору, Орендодавець виставляв рахунок Орендарю кожного місця шляхом направлення на електронну адресу зазначену в договорі. Пунктом 5.3.11 Договору визначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Згідно із розділом 6 Договору, в разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за Договором, Сторони несуть відповідальність, згідно із цим Договором та чинним законодавством України. У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар, на вимогу Орендодавця, сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. 29.09.2021 року до договору оренди укладена додаткова угода № 1/618/21, відповідно до п.1 якої, починаючи з 01.10.2021 року, предмет договору викласти в новій редакції, а саме: Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість, а саме: нерухоме майно, розташоване на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 21,9 м2. А саме: приміщення № 50, 60 для розміщення офісу та складу. Відповідно до додаткової угоди, вартість Орендованого майна, з урахування індексації, становить 10 889 грн. 68 коп. Починаючи з 01.10.2021 року, п.п.3.1 пункту 3.1 розділу 3, Орендна плата та умови розрахунку викласти в новій редакції: 3.1 за користування нерухомим майном визначеної за орендною ставкою у розмірі 55 грн за 1м2, що становить 1 204,50 грн., без урахування ПДВ за місяць, за 21,9 м2, що, з урахуванням ПДВ та коефіцієнту використання загальних площ, становить 1 445 грн. 40 коп. за 21,9 м2 за місяць. Орендар належним чином не виконував обов'язки щодо своєчасної оплати послуг та у телефонному режимі, в електронній пошті, неодноразово наголошувалось Орендарю про те, що він має належним чином виконувати умови договору щодо своєчасної оплаті наданих послуг. Також, Товариством було направлено вимогу від 17.01.2022 року № 17-46-5 про сплату заборгованості або дострокового розірвання Договору, однак, відповіді на цей лист не надходило. Натомість, він повернувся, як неотриманий. Зважаючи на це, Орендарю було направлено повідомлення від 01.02.2022 року № 17-47-11 про розірвання Договору в односторонньому порядку та попередньо орендовані приміщення було опечатано. Нарахування припинили з березня 2022 року та станом на червень 2022 року відповідач заборгованість по Договору оренди не сплатив. Заборгованість Орендаря за договором оренди нерухомого майна від 29.03.2021 року № 23Е000-160/21 за послуги оренди та інші належні платежі за період з жовтня 2021 року по лютий 2022 року становить 14 046 грн. 67 коп. На виконання умов Договору № 2, Позивач, шляхом надсилання на електрону пошту, виставляв Відповідачу рахунки на оплату: від 31.10.2021 № 23Е000/21-2476 на загальну суму 2 453,82 грн., з яких сплачено 673 грн.; від 30.11.2021 № 23ЕООО/21-2538 на загальну суму 3 027,98 грн.; від 31.12.2021 № 23Е000/21-2807 на загальну суму 3 928,85 грн.; від 31.01.2022 № 23Е000/22-2985 на загальну суму 3 089 грн.; від 28.02.2022 № 23Е000/22-3153 на загальну суму 2 220,22 грн. Відповідач в порушення умов укладеного сторонами Договорів та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного та повного відшкодування наданих позивачем послуг, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 14 046 грн. 67 коп., яка в добровільному порядку не сплачується, а тому позивач змушений звернутись до суду та просить ухвалити рішення, яким стягнути з фізичної особи ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) грошові кошти у сумі 24 349 грн. 19 коп., яка складається з наступного: 14 047,00 грн. - сума основного боргу; 6 850 грн. 32 коп. - пеня; 2 988 грн. 90 коп. - інфляційні втрати; 462 грн. 97 коп. - 3 % річних на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» (вул.Херсонська, 26, м.Дніпро, 49101, ІВАК ІМ473348510000000002600133361 в АТ «ПУМБ», МФО 334851, код ЄДРПОУ 25543196), а також витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 20 липня 2023 року дану справу було прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Учасникам справи було надіслано копію ухвали про відкриття провадження у справі та одночасно надіслано копії позовної заяви та доданих до неї документів. Відповідачу було встановлено строк для надіслання (надання) до суду відзиву, у відповідності до ст.178 ЦПК України, на позовну заяву і всіх доказів, що підтверджують заперечення проти позову (а.с.57-58).
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про розгляд справи, своїм правом на подання відзиву до суду не скористався, конверт, який був направлений за останньою адресою місця проживання та перебування, повернувся з відміткою «за закінченнями строками зберігання» (а.с.61), а тому, у відповідності до ст.131 ЦПК України, вважається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи. Крім того, відповідача було повідомлено про розгляд справи судом на офіційному сайті «Судової влади» (а.с.59).
Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.
Згідно зі ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За п.2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Статтею 627 ЦК України встановлено, що, відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 2 цієї статті визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За частиною 1 статті 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Як встановлено судом, 29.03.2021 року між ПАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна № 23Е000-160/21. Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 (інв. № 13020900140, ЕТОС 230000-35/1), а саме: приміщення № 50, площею 9,3 м2 (приміщення розташовується на першому поверсі будівлі (літ.А) для використання у якості офісу, межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку № 1 до Договору. На виконання пункту 2.1 Договору, 01.04.2021 року між Орендодавцем та Орендарем укладено акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар прийняв, відповідно до умов Договору нерухомого майна № 23Е00-160/21 від 29.03.2021 року нерухоме майно а саме: приміщення № 50 на першому поверсі будівлі (літ.А). Цей Договір набирає чинності після підписання Сторонами акту приймання-передачі майна і діє 2 роки 11 місяців, включно, та до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань (а.с.6-10). 29.09.2021 року між сторонами до договору оренди укладена додаткова угода № 1/618/21, відповідно до п.1 якої, починаючи з 01.10.2021 року, предмет договору викласти в новій редакції, а саме: Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість, а саме: нерухоме майно, розташоване на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 21,9 м2. А саме: приміщення № 50, 60 для розміщення офісу та складу. Відповідно до додаткової угоди, вартість Орендованого майна з урахування індексації становить 10 889 грн. 68 коп. Починаючи з 01.10.2021 року, п.п.3.1 пункту 3.1 розділу 3 Орендна плата та умови розрахунку викласти в новій редакції: 3.1 за користування нерухомим майном визначеної за орендною ставкою у розмірі 55 грн за 1м2, що становить 1 204,50 грн. без урахування ПДВ за місяць за 21,9 м2, що, з урахуванням ПДВ та коефіцієнту використання загальних площ, становить 1 445 грн. 40 коп. за 21,9 м2 за місяць (а.с.13-14). Матеріалами справи підтверджується, що відповідач умови договору належним чином не виконував, у зв'язку з чим позивачем на виконання умов Договору № 2, шляхом надсилання на електрону пошту були направленні рахунки на оплату: від 31.10.2021 року № 23Е000/21-2476 на загальну суму 2 453,82 грн., з яких сплачено 673 грн.; від 30.11.2021 року № 23ЕООО/21-2538 на загальну суму 3 027,98 грн.; від 31.12.2021 року № 23Е000/21-2807 на загальну суму 3 928,85 грн.; від 31.01.2022 року № 23Е000/22-2985 на загальну суму 3 089 грн.; від 28.02.2022 року № 23Е000/22-3153 на загальну суму 2 220,22 грн., які, в свою чергу, відповідачем були проігноровані. Тобто, з урахуванням обставин справи, суд вважає, що у відповідача наявний обов'язок сплачувати оренду плату та плату з утримання орендованого майна за весь час користування об'єктом оренди.
Тому, враховуючи вищевикладене, а також поданий позивачем розрахунок, який відповідачем не спростований, останній перед позивачем має заборгованість в розмірі 24 349 грн. 19 коп., яка складається з наступного: 14 047, 00 грн. - сума основного боргу; 6 850 грн. 32 коп. - пеня; 2 988 грн. 90 коп. - інфляційні втрати; 462 грн. 97 коп. - 3 % річних. Беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 14 047 грн. 00 коп., суд прийшов до висновку, що заявлений позов у цій частині вимог є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Як вбачається з викладених вимог, стороною позивача заявлено вимоги до стягнення з відповідача суми в розмірі 6 850 грн. 32 коп. - пені; 2 988 грн. 90 коп. - інфляційних втрат та 462 грн. 97 коп. - 3 % річних. Суд при вирішенні питання в даній частині вважає за необхідне зазначити наступне.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Виходячи зі змісту частини 1 статті 612 вказаного Кодексу, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.
За частиною 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Тому, беручи до уваги, що матеріалами справи підтверджується прострочення відповідачем грошових зобов'язань по оплаті орендної плати за Договором, суд, перевіривши розрахунки трьох відсотків річних та інфляційних втрат за заявлені періоди, керуючись частиною 2 статті 625 ЦК України, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову в частині стягнення 6 850 грн. 32 коп. - пені; 2 988 грн. 90 коп. - інфляційних втрат та 462 грн. 97 коп. - 3 % річних, тим самим задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.
Також, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684 грн. 00 коп. , сплачений останнім при подачі позову (а.с.50).
Керуючись ст.12, 13, 81, 89, 128, 131, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 284, 354 ЦПК України, ст. 15, 207, 524, 1046-1049 ЦК України,-
Позовні вимоги АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду нежитлового приміщення - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1 ), на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» ( код ЄДРПОУ 25543196) грошові кошти у сумі 24 349 грн. 19 коп., яка складається з наступного: 14 047 грн. 00 коп. - сума основного боргу; 6 850 грн. 32 коп. - пеня; 2 988 грн. 90 коп. - інфляційні втрати; 462 грн. 97 коп. - 3 % річних.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1 ), на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Дніпропетровської філії Акціонерного товариства «Укртелеком» ( код ЄДРПОУ 25543196) судовий збір в розмірі 2 684 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн.) 00 коп., сплачений останнім при подачі позову до суду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал