"26" жовтня 2010 р.Справа № 3/96-10-4026
За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ"
про стягнення 7780,1грн.
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники сторін:
Від позивача: Цісельська Х.О., представник за довіреністю
Від відповідача: Кирплюк Д.В., представник за довіреністю
В судових засіданнях 07.10.2010р., 14.10.2010р. та 22.10.2010р. оголошувались перерви до 14.10.2010р., 22.10.2010р. та 26.10.2010р., відповідно, на підставі ст.77 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендну плату в сумі 7185,31 грн. та пеню в сумі 594,79 грн., а також покласти на відповідача судові витрати.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, що вбачається з наданих суду представником Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ" усних пояснень у судових засіданнях.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
17 вересня 2001 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №280/4, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 150,2 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Нечипуренка, 15.
За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 915,90 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. Умовами договору передбачався строк його дії до 17.09.2004р.
На підставі двосторонньо підписаного додаткового погодження від 18.11.2003р. до договору оренди нежитлового приміщення, договір оренди від 17.09.2001р. продовжено до 18.11.2013р.
Як вбачається з розрахунку позивача, станом на 30.08.2010р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у сумі 7185,31 грн., яка виникла з червня 2010р. по серпень 2010р.
Як встановлено судом, 21.04.2010р. Товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ" було отримано лист Приватного підприємства „Альянс-С” № 15 С, у якому підприємством повідомлялося про ведення переговорів про планування на червень 2010 року благодійної допомоги місту Одесі по вулиці Троїцька, Олександрівський проспект, провулок Нечипуренка у вигляді будівельних та реконструктивних робіт, у зв'язку з чим Товариству з обмеженою відповідальністю "АРТ" пропонувалось звільнити орендоване приміщення за адресою: м. Одеса, пров. Нечипуренка, 15 з червня 2010р.
Згідно внутрішнього наказу директора Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ" № 1/17-5 від 17.05.2010р., було доручено звільнити не житлові приміщення 1-го поверху за адресою: м. Одеса, пров. Нечипуренка, 15, загальною площею 145,8 кв. м з 31.05.2010р. та орендувати для розміщення офісу ТОВ „АРТ” інше приміщення.
21.05.2010р. між ТОВ „ІВ-ІММОБІЛЬЄ” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ" (Орендар) було укладено Договір оренди не житлових приміщень №21/1, відповідно до якого отримано в оренду не житлове приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, б. 4.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору оренди відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати та направлені на стягнення наявної заборгованості та пені.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.
Згідно положень ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).
Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна” серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до п. 6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Як встановлено судом, Товариством з обмеженою відповідальністю "АРТ" орендоване приміщення було звільнено на вимогу Приватного підприємства „Альянс-С”, організації якою планувалось проведення будівельних та реконструктивних робіт в рамках благодійної допомоги м. Одеса, у т. ч. за адресою: м. Одеса, пров. Нечипуренка, 15, з 31.05.2010р., що вбачається з пояснень представника Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ" та наявних у матеріалах справи доказів. Тобто, на думку суду, починаючи з червня 2010р. Орендар не міг використовувати орендоване майно через обставини, за які він не відповідає.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати з червня 2010р. по серпень 2010р. у сумі 7185,31 грн. та пені за прострочення платежів є необґрунтованими, а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -
У позові відмовити.
Повний текст рішення складено та підписано 28.10.2010 року.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя Т.Г. Д'яченко