02.11.10р.Справа № 14/279-10
За позовом
позивача-1 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6
позивача-2 Комунального закладу "Міська клінічна лікарня № 10" Департаменту охорони здоров'я Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дем'яна Бідного, 16
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто", 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37
про стягнення 1769,19 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання звільнити орендоване приміщення
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача-1 Шуригіна Т.М. - представник за довіреністю № 21/9-24 від 11.03.2010 року
Від позивача-2 Артемова О.М.- бухгалтер, довіреність № б/н від 02.11.2010 року
Від відповідача не з'явився
Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Комунальний заклад "Міська клінічна лікарня № 10" Департаменту охорони здоров'я Дніпропетровської міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто" про:
- стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1769,19 грн.;
- розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста № 135-УКВ/09 від 01.06.2009 року;
- виселення відповідача з частини вбудованого приміщення коридору, розташованого на першому поверсі 4-поверхового будинку за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Ламана, 4, загальною площею 1,0 кв. м на користь балансоутримувача - КЗ "Міська клінічна лікарня № 10".
Позивач-1 та позивач-2 обґрунтовують свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань по договору № 135-УКВ/09 від 01.06.2009 року.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 23.09.2010 року, 02.11.2010 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 287223 станом на 29.09.2010 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, б. 102, кв. 37, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
01.06.2009 року між Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 135-УКВ/09, згідно з п. 1.1 якого, орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 1,0 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ламана, 4, на першому поверсі 4-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 18467,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального закладу "Міська клінічна лікарня № 10", для використання під розміщення платіжного терміналу.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 договору).
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору, становить 246,67 грн. без ПДВ / базова за квітень місяць 2009 рік/ і спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача об'єкту оренди, як бюджетної установи. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача (п. 3.2 договору оренди).
Пунктом 3.4 договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.
На виконання умов договору, позивач-1 та позивач-2 передали відповідачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 1,0 кв. м, яке знаходиться за адресою: вул. Ламана, 4, вартістю за незалежною оцінкою 18467,00 грн. /без ПДВ/, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.2009 року (а. с. 19).
В порушення умов договору, відповідач своєчасно та в повному обсязі не розрахувався з позивачем-1 та позивачем-2 за орендоване приміщення; сума боргу відповідача перед позивачем-2 склала 1769,19 грн., яка підтверджуються матеріалами справи та підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до п. 9.8 договору оренди, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
Крім того, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України, п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Вимоги позивача-1 про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 644-УКВ/08 підлягають задоволенню.
Як встановлено п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна": у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Такий же обов'язок орендаря про повернення орендованого приміщення закріплений і п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.
Вимоги позивача-1 про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення підлягають задоволенню та підтверджуються матеріалами справи.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 599, 651, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 135-УКВ/09 від 01.06.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто".
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37, код ЄДРПОУ 354042615) з орендованого нежитлового приміщення загальною площею 1,0 кв. м, розташованого на першому поверсі 4-поверхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ламана, 4, балансоутримувачем якого є Комунальний заклад "Міська клінічна лікарня № 10" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Д.Бідного, 16, код ЄДРПОУ 01985481), про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37, код ЄДРПОУ 354042615, р/р 2600802393798 ТОВ "Діалогбанк", МФО 307112) на користь Комунального закладу "Міська клінічна лікарня № 10" Департаменту охорони здоров'я Дніпропетровської міської ради (вул. Д.Бідного, 16, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 01985481, р/р 3542800200815 УДКУ в Дніпропетровській обл., МФО 805012) 1769 (одна тисяча сімсот шістдесят дев'ять) грн. 19 коп. - заборгованості по орендній платі, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102, кв. 37, код ЄДРПОУ 354042615, р/р 2600802393798 ТОВ "Діалогбанк", МФО 307112) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910, р/р 37187500900002 в ГУДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012) 102 (сто дві) грн. - витрат на держмито за майновою вимогою, 85 (вісімдесят п'ять) грн. - витрат на держмито за немайновою вимогою, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 05.11.2010 року.