Справа № 276/1412/24
Провадження по справі №2/276/464/24
12 серпня 2024 року смт. Хорошів
Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Збаражського А.М.
за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди землі,
Позивачі звернулись до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що їм належать на праві приватної власності по 1/3 частці земельні ділянки за кадастровими номерами 1821184000:09:003:0055, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9570 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0054, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9552 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, щодо яких 22.05.2020 ними укладено договори оренди з ТОВ «Агріс Полісся». За умовами вказаних договорів орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься у грошовій формі один раз у рік до 25 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2023 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договорів, а тому є підставою розірвання вказаних договорів та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивачі зазначають, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «Агріс Полісся» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов'язання із погашення заборгованості по орендній платі.
Позивачі просять: розірвати договір оренди землі від 22 травня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агріс Полісся» площею 2,9570 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0055, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі від 22 травня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агріс Полісся» площею 2,9552 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0054, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2422,40 грн. ( по 807,47 грн. кожному) судового збору.
Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21 червня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.
Вказаною ухвалою суддею за клопотанням позивачів витребувано від Головного управління ДПС в Житомирській області (м. Житомир, вул.Ю.Тютюнника,7) інформацію про те, чи подавалися ТОВ «Агріс Полісся» код ЄДРПОУ: 38580846, відомості про нарахування та виплату ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , орендної плати в період з 2022 по 2023 рік включно і в якому розмірі та чи було утримано і перераховано до бюджету відповідні податки в період з 2022 по 2023 рік включно при сплаті вказаної орендної плати за договорами оренди землі, а саме - договором укладеним 22 травня 2020 року щодо оренди землі, площею 2,9570 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0055 та договором укладеним 22 травня 2020 року щодо оренди землі, площею 2,9552 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0054.
Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Укрпошти копію ухвали від 21.06.2024 року та копію позовної заяви з додатками відповідачу вручено 02.07.2024 року.
Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не подав, що свідчить про відсутність заперечень проти позову.
Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.
У зв'язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать на праві приватної власності по 1/3 частці земельної ділянки за кадастровими номерами 1821184000:09:003:0055, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9570 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0054, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9552 га, що розташовані на території Рижанської сільської ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 11.02.2019 року та копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.02.2019 року.
Згідно копії договору оренди землі від 22.05.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 надає, а ТОВ «Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:003:0055, яка розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, загальною площею 2,9570 га ріллі, строком на 7 років.
Відповідно копії договору оренди землі від 22.05.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 надає, а ТОВ «Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:003:0054, яка розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, загальною площею 2,9552 га ріллі, строком на 7 років.
Відповідно до п. 5 зазначених договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 3726,70 грн.
Відповідно п.7 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.
Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №225299390 від 23.09.2020, проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0054 площею 2,9552 га, дата реєстрації: 12.09.2020, строк дії: 7 років, на підставі Договору оренди землі від 22.05.2020 року, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_3 , номер запису про інше речове право: 38329377.
Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №387236583 від 17.07.2024, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 належить на праві приватної власності по 1/3 частці земельна ділянка за кадастровим номером 1821184000:09:003:0055, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,9570 га, що розташована на території Рижанської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, щодо якої 22.05.2020 укладено договір оренди з ТОВ «Агріс Полісся».
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.02.2019 року виданого приватним нотарісом Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Косинським С.О. до майна гр. ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведено спадкову справу №1/2019, ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцем по даній справі в 1/3 частці.
Із відомостей, наданих Головним управлінням ДПС у Житомирській області на виконання ухвали Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21 червня 2024 року, вбачається, що станом на 01.07.2024, згідно поданих ТОВ «Агріс Полісся» (код згідно з ЄДРПОУ 38580846) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за І квартал 2022 (від 08.07.2022 №9115319751), II квартал 2022 (від 22.07.2022 №9135779987), ІІІ квартал 2022 (від 02.11.2022 - №9228676677), IV квартал 2022 (від 26.01.2023 №9301712175), за І квартал 2023 (від 04.05.2023 №9100531531), II квартал 2023 (від 24.07.2023 №9181420634), III квартал 2023 (від 17.10.2023 №9274258525), IV квартал 2023 (від 23.01.2024 №9377214811) дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) не нараховувався.
Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов'язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов'язання саме відповідач був зобов'язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов'язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов'язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, згідно п.32 Договорів оренди землі від 22.05.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Судом встановлено, що TOB «Агріс Полісся» не виконало взяті на себе зобов'язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачам, перебування земельних ділянок в оренді у ТОВ «Агріс Полісся», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди землі.
Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «Агріс Полісся» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.
Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.
За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Оскільки, при подачі позову до суду позивачами сплачено судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 807 грн. 47 коп. кожному.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 22 травня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агріс Полісся» площею 2,9570 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0055, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі від 22 травня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агріс Полісся» площею 2,9552 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0054, що знаходиться на території Рижанської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (код ЄДРПОУ 38580846) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 807 ( вісімсот сім) гривень 47 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (код ЄДРПОУ 38580846) на користь ОСОБА_2 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 807 ( вісімсот сім) гривень 47 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (код ЄДРПОУ 38580846) на користь ОСОБА_3 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 807 ( вісімсот сім) гривень 47 копійок.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Учасники справи.
Позивач 1: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .
Позивач 2: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Позивач 3: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, місце знаходження: с.Рижани, вул. Заводська, 24, Житомирського району Житомирської області.
Суддя А.М.Збаражський