№2-4791/2010 р.
04 листопада 2010 року Ленінський районний суд м. Донецька у складі:
головуючої судді: Олещенко Л.Б.
при секретарі: Настоящої М.С.
за участю представника позивача: Марахіна Є.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Головного управління Держкомзему у Донецькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранс», ОСОБА_2 про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, -
Позивач прокурор м. Донецька звернувся до суду із позовною заявою в інтересах держави в особі Головного управління Держкомзему у Донецькій області до відповідачів про визнання договору міни земельних ділянок недійсним. Свої вимоги мотивує тим, що в результаті перевірки відділом державного контролю за додержанням земельного законодавства Управління Держземінспекції Головного Управління Держкомзему у Донецькій області встановлені порушення вимог земельного законодавства ОСОБА_3, діючого на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранс» при укладенні між ними договору міни земельних ділянок. Так, 01.07.2009 року між ТОВ «Югтранс» та ОСОБА_4 укладений договір міни земельних ділянок, згідно якого ТОВ «Югтранс» поміняв належну йому на підставі державного акту земельну ділянку розміром 0,0502 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельну ділянку розміром 1,7797 га, приналежну ОСОБА_2, надану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну на підставі державного акту, та розташовану за адресою: м. Донецьк, Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1. Згідно до п.2. договору міни сторони встановили, що вартість земельних ділянок, що підлягають обміну, складає 11522,57 грн. та 20984,49 грн. Вважає, що відповідачі, всупереч вимог закону уклали договір міни не рівнозначних земельних ділянок та порушили встановлені обмеження закону щодо порядку відчуження земельної ділянки, яка перебувала у власності ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тому звернулись до суду з цим позовом. Просили визнати договір міни земельних ділянок укладений між ТОВ «Югтранс» та ОСОБА_2 та посвідчений 01.07.2009 р., приватним нотаріусом Старобешівського районного нотаріального округу Донецької області Подольською І.М., зареєстрований в реєстрі №1525, згідно якого ТОВ «Югтранс» обміняв земельна ділянку розміром 0,0502 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельну ділянку розміром 1,7797 га, приналежну ОСОБА_2, надану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану: м. Донецьк Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1 - недійсним із застосуванням наслідків недійсності правочинів.
В судовому засіданні представник прокуратури м. Донецька - Марахін Є.А. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.
Представник відповідача ТОВ «Югтранс» у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про отримання судової повістки, а також особиста розписка представника Шаповалова В.О., причина неявки суду не відома, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома, своїх заперечень до суду не надіслав, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення в заочному порядку, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши представника прокуратури м. Донецька, дослідивши матеріали справи, вважає позов прокурора обґрунтованим, який підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 01.07.2009 року між ТОВ «Югтранс» та ОСОБА_4, який діяв в інтересах ОСОБА_2 на підставі довіреності, укладений договір міни земельних ділянок, згідно якого ТОВ «Югтранс» поміняв належну йому земельну ділянку розміром 0,0502 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельну ділянку розміром 1,7797 га, належну ОСОБА_2, надану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану за адресою: м. Донецьк, Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1.
Згідно приписів ч.1 ст.14 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) від 05.06.2003 року N 899-ІУ (із змінами)», у разі якщо власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виявляє бажання використовувати належну йому земельну ділянку самостійно, він може обміняти її на іншу земельну ділянку на межі цього або іншого масиву. Отже законодавець встановив обмеження щодо обміну земельних ділянок, разом з цим не заборонив обмін на рівноцінні та рівнозначні земельні ділянки, тобто обміну підлягають землі, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно до п.2. договору міни сторони встановили, що вартість земельної ділянки площею 0,0502 га складає 11522,57 гривень, а вартість земельної ділянки площею 1,7797 га складає 20984,49 гривень. Таким чином, встановлено, що вказані земельні ділянки не є рівнозначними ані за площею ані за вартістю.
Крім того, у відповідності до приписів п.15 Перехідних Положень Земельного Кодексу України до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до ст. 210 ЗК України, угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Відповідно до ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про укладення зазначеного договору міни з порушенням чинного законодавства, тому суд вважає необхідним визнати недійсним договір міни земельних ділянок укладений між ТОВ «Югтранс» та ОСОБА_2, який посвідчений 01.07.2009 р., приватним нотаріусом Старобешівського районного нотаріального округу Донецької області Подольською І.М., зареєстрований в реєстрі №1525, згідно якого ТОВ «Югтранс» обміняв земельна ділянку розміром 0,0502 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельну ділянку розміром 1,7797 га, належну ОСОБА_2, надану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану: м. Донецьк Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 210, 236 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Головного управління Держкомзему у Донецькій області задовольнити.
Визнати договір міни земельних ділянок укладений між ТОВ «Югтранс» та ОСОБА_2, який посвідчений 01.07.2009 р., приватним нотаріусом Старобешівського районного нотаріального округу Донецької області Подольською І.М., зареєстрований в реєстрі №1525, згідно якого ТОВ «Югтранс» обміняв земельна ділянку розміром 0,0502 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на земельну ділянку розміром 1,7797 га, належну ОСОБА_2, надану йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану: м. Донецьк Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1. - недійсним, привести сторони у первісний стан, згідно якого право власності на земельну ділянку площею 0,0502 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 належить ТОВ «Югтранс», а право власності на земельну ділянку площею 1,7797 га розташовану за адресою: м. Донецьк Ленінський район колишнє КСП «Широкий», діл. НОМЕР_1 належить ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Ленінський районний суд м. Донецьк шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: