Справа № 714/1482/23
Провадження № 2/714/88/24
"30" липня 2024 р. м.Герца
Герцаївський районний суд Чернівецької області
в складі:
головуючого-судді: Козловської Л.Д.
секретар: Постевка Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Позивач, звернулась до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на наступне. ОСОБА_3 , з вересня 2012 року по сьогоднішній день проживає без реєстрації з чоловіком та дітьми в будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок є єдиним постійним місцем проживання для ОСОБА_3 та її сім'ї. Вона добросовісно, відкрито, безперервно володіє вказаним вище будинком, за період користування ОСОБА_3 оплачувала комунальні послуги, проводила поточні ремонти, а також обробляє земельні ділянки, які знаходяться за даним домогосподарством.
Даний будинок належав ОСОБА_4 , який проживав та був зареєстрований у вище вказаному домоволодінні з 1927 року по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . Житловий будинок з господарськими будівлями був побудований в 1958 році, загальною площею 57,80 кв.м. та розташований за адресою: буд. АДРЕСА_1 .
За життя ОСОБА_4 оформив право власності своє нерухоме майно - житловий будинок, підставою виникнення права власності було свідоцтво про право власності, САВ/585428 від 03.06.2010 року видана Байраківською сільською радою на підставі рішення виконкому Байраківської сільської ради №29 від 30.05.2010 року.
Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем І черги за законом є донька, ОСОБА_2 , 1955 р.н. Остання фактично продала домоволодіння ОСОБА_3 . Договір купівлі-продажу укладено не було, однак факт передачі коштів у кількості 11 000,00 дол. США підтверджується розпискою виданої ОСОБА_2 .
Враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком по АДРЕСА_1 , вважає за можливе визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю.
В судовому засіданні позивач не з'явився, проте від її імені діяв представник ОСОБА_5 , який подав заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивачки. Вказав що позовні вимоги підтримує та просив задовольнити позовні вимоги і не заперечував щодо заочного розгляду справи.
Відповідачка на призначене судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила.
За положеннями ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Таким чином, відповідно до ст.280 ЦПК України, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Позивач проти заочного розгляду справи не заперечував.
Даючи їх законну та правову оцінку доказам по справі, суд визнає за необхідне позов задовольнити повністю з таких міркувань.
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з вересня 2012 року по сьогоднішній день, більше десяти років, проживає без реєстрації з чоловіком та дітьми в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Випискою з погосподарської книги Байраківського старостинського округу №4 Герцаївської міської ради Чернівецького району Чернівецької області №457 від 14.07.2023 року.
Вказаний будинок є єдиним постійним місцем проживання для ОСОБА_3 та її сім'ї.
Даний будинок належав ОСОБА_4 , який проживав та був зареєстрований у вище вказаному домоволодінні з 1927 року по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується довідкою № 455 від 14.07.2023 року видана Байраківським старостинським округом № 4 Герцаївської міської ради Чернівецького району, Чернівецької області.
Яв вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 32721010 від 28.03.2023 року, житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_4 04.06.2010 року, реєстраційний номер майна 30588680, підставою виникнення права власності було свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 03.06.2010 року видана Байраківською сільською радою на підставі рішення виконкому Байраківської сільської ради № 29 від 30.05.2010 року. Домоволодіння складається з: житлового будинку загальною площею 57,80 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м..
Як вбачається з матеріалів спадкової справи № 83 заведеної 21.08.2012 року (номер у спадковому реєстрі 53270363), відповідач ОСОБА_2 своєчасно одноособово прийняла спадщину після смерті і батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Інші спадкоємці відсутні. З питань видання свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно не зверталась, спадщину не оформляла.
З обставин позовної заяви, судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 добросовісно, відкрито, безперервно володіє вказаним вище будинком, за період користування ОСОБА_3 оплачувала комунальні послуги, проводила поточні ремонти, а також обробляє земельні ділянки, які закріплені за даним домогосподарством.
ОСОБА_2 , 1955 р.н., яка за певну суму продала вищенаведене домоволодіння ОСОБА_3 . ОСОБА_3 . Договір купівлі-продажу укладено не було, однак факт передачі коштів підтверджується розпискою виданої ОСОБА_2 особисто від грудня 2011 року, з якої вбачається, що остання взяла у ОСОБА_3 грошові кошти частинами, а саме: 06.12.2011 року - 1500 дол. США; 14.12.2011 року - 100 дол. США, 21.12.2011 року - 300 дол. США, 27.12.2011 року - 1600 дол. США, 01.02.2012 року - 2600дол. США та 400 дол. США, 24.05.2012 року - 1200 дол. США, 03.04.2013 - 800 дол. США., 17.09.2013 року - 2500 дол. США., що загальній сукупності складає 11000,00 дол. США.
Вказані обставини не спростовані відповідачкою та свідчать про добросовісне, відкрите, безперервне володіння і користування вказаним ОСОБА_3 житловим будинком АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при завоподінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходжений майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).
Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).
Враховуючи положення пункту 8 При кінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, тf до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови)
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 4,5 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови).
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (п.14 Постанови).
Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком по АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про наявність підстав для визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст.76, 81, 200, 206, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16, 328, 344 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованою за адресою АДРЕСА_1 , яка фактично проживає за адресою АДРЕСА_1 право власності в порядку набувальної давності на нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 01.08.2024 року.
Суддя: