1Справа № 335/5287/24 2/335/2217/2024
29 липня 2024 року Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Шалагінової А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,
10.05.2024 ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» в особі голови правління ОСОБА_2 звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 30 150,40 грн., суму сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, будучи власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , всупереч рішенням загальних зборів членів ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», оформленим протоколами від 11.02.2021 та від 13.02.2024, з 06.07.2020 не сплачує обов'язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень.
Станом на 01.05.2024 за відповідачем утворився борг за утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 30 150,40 грн., який в добровільному порядку відповідач не сплатив.
Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 13.05.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи.
07.06.2024 від відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами цивільної справи (а.с. 34).
11.06.2024 відповідач ознайомився з матеріалами цивільної справи, про що свідчить його підпис на поданій ним заяві.
14.06.2024 відповідач отримав поштою копію ухвали від 13.05.2024 разом з копією позовної заяви з доданими до неї документами (а.с. 39).
У встановлений ухвалою строк відповідач не подав відзиву на позов або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні із викликом сторін.
За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення 72, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 374057214 від 12.04.2024 (а.с. 25).
Площа вказаного нежитлового приміщення становить 72,2 кв.м.
Також ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення 73, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 374392060 від 16.04.2024 (а.с. 26).
Площа вказаного нежитлового приміщення становить 17,4 кв.м.
ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» (ідентифікаційний код юридичної особи 43687997) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку.
ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 17.04.2021 (далі - Статут).
Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Пунктами 3.1, 3.2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Скликаються не рідше одного разу на рік.
Пунктом 4.2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів на рахунок об'єднання, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 2 від 15.03.2020 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень на місяць.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 5 від 13.02.2021 було затверджено розмір додаткового внеску на утримання будинків та прибудинкової території - 2,00 грн. за 1 кв.м. площі на місяць.
Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», № 12 від 11.02.2024 було затверджено розмір додаткового внеску на створення Накопичувального фонду для реалізації у рамках проекту «Енергоефективність» - 2,00 грн. за 1 кв.м. площі на місяць.
З розрахунку заборгованості випливає, що з 06.07.2020 по 01.05.2024 відповідачем не сплачувались обов'язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а саме за нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , у зв'язку з чим в нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 24 295,30 грн.
Також, із розрахунку заборгованості випливає, що з 06.07.2020 по 01.05.2024 відповідачем не сплачувались обов'язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень, а саме за нежитлове приміщення АДРЕСА_4 , у зв'язку з чим в нього утворилась заборгованість у загальному розмірі 5 855,10 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов'язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ».
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов'язана виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів Об'єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обов'язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов'язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Отже, ОСОБА_1 як власник нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов'язання не виконував.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.
Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено, що у нього відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 06.07.2020 по 01.05.2024 у загальному розмірі 30 150,40 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. 00 коп.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12, 76, 77, 81, 89, 229, 247, 263, 264, 274, 279, 354 ЦПК України, суд
Позов ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території по нежитловому приміщенню № НОМЕР_1 за період з 06 липня 2020 року по 01 травня 2024 року у розмірі 24 295 (двадцять чотири тисячі двісті дев'яносто п'ять) гривень 30 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території по нежитловому приміщенню № НОМЕР_2 за період з 06 липня 2020 року по 01 травня 2024 року у розмірі 5 855 (п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять) гривень 10 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92» судові витрати зі сплати судового збору розміром 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складання.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складений 29 липня 2024 року.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:
Позивач - ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «НЕЗАЛЕЖНОЇ УКРАЇНИ 92», ЄДРПОУ 43687997, адреса місцезнаходження: вул. Незалежної України, буд. 92, м. Запоріжжя, 69005;
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .
Суддя А.В. Шалагінова