Справа № 585/1882/24
Номер провадження 2/585/629/24
16 липня 2024 року м.Ромни
Роменськийміськрайонний суд Сумськоїобласті в складі:
головуючого - судді Цвєлодуб Г.О.,
секретаря судовогозасідання - Салій О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про скасування рішення,-
23 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ Райз-Схід», в якому просить: скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Шмакової В.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42392237 від 05.08.2018 року, права оренди ТОВ "Райз-Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.07.2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Селезньовою Т.О. позивачу видане Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №231, яким посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 13.12.2023 року у справі №585/1763/22, яке набрало законної сили, поданий позивачем позов до ТОВ «Райз-Схід» про витребування земельної ділянки задоволено, зобов'язано ТОВ «Райз-Схід» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924186700:01:002:0731. 16.02.2024 року Роменським міськрайонним судом Сумської області видано виконавчий лист у вказаній справі №585/1763/22. 26.03.2024 року старшим державним виконавцем Роменського ВДВС у Роменському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Цупро І.П. складено Акт державного виконавця, відповідно до якого повернуто мені земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924186700:01:002:0731. 28.03.2024 року старшим державним виконавцем Роменського ВДВС у Роменському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Цупро І.П. винесено Постанову про закінчення виконавчого провадження в зв'язку з його виконанням. Однак, згідно Інформаційної довідки №371896420 від 28.03.2024 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є запис про інше речове право №27349582 від 03.08.2018 року - права оренди ТОВ "Райз-Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731 на підставі договору оренди від 31.07.2018 року та Додатково Угоди від 12.04.2021 року, укладених між Спадкодавицею - ОСОБА_3 та ТОВ "Райз- Схід". В зв'язку з наведеним позивачем на адресу ТОВ "Райз-Схід" 02.04.2024 року рекомендованим листом №4200010774172 було надіслано Вимогу від 02.04.2024 року в семиденний строк з моменту отримання даної вимоги звернутися з заявою до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право №27349582 від 03.08.2018 року - право оренди ТОВ "Райз-Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731 на підставі договору оренди від 31.07.2018 року та Додатково Угоди від 12.04.2021 року, укладених між Спадкодавицею - ОСОБА_3 та ТОВ "Райз-Схід". Однак вимога від 02.04.2024 року була залишена без розгляду та задоволення.
Ухвалою від 23 квітня 2024 року відкрито загальне позовне провадження по справі з призначенням підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 28 травня 2024 року закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті на 16 липня 2024 року на 13 год. 00 хв.
Представник позивача в заяві до суду справу просив розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Представник відповідача до суду не з'явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши письмові докази, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що 18.07.2022 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Селезньовою Т.О. видане Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №231, яким посвідчено, що спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731.
Вказана земельна ділянка належала спадкодавці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №496941, виданого Роменською РДА Сумської області 16.07.2012 року та зареєстрованого 21.06.2012 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №592410001001953.
Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 13.12.2023 року у справі №585/1763/22, яке набрало законної сили, позов ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» про витребування земельної ділянки задоволено, зобов'язано ТОВ «Райз-Схід» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924186700:01:002:0731.
16.02.2024 року Роменським міськрайонним судом Сумської області видано виконавчий лист у справі №585/1763/22 про зобов'язання ТОВ «Райз-Схід» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської дзади Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924186700:01:002:0731.
26.03.2024 року старшим державним виконавцем Роменського ВДВС у Роменському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Цупро І.П. складено акт державного виконавця, відповідно до якого повернуто мені земельну ділянку площею 4,6454 га, розташовану на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924186700:01:002:0731.
28.03.2024 року старшим державним виконавцем Роменського ВДВС у Роменському районі Сумської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Цупро І.П. винесено постанову про закінчення виконавчого провадження, в зв'язку з його виконанням.
Згідно Інформаційної довідки №371896420 від 28.03.2024 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є запис про інше речове право №27349582 від 03.08.2018 року - права оренди ТОВ "Райз-Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якій присвоєно кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731 на підставі договору оренди від 31.07.2018 року та Додатково Угоди від 12.04.2021 року, укладених між Спадкодавицею - ОСОБА_3 та ТОВ "Райз- Схід".
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом супроводжується внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Власником земельної ділянки з кадастровим номером 5924186700:01:002:0731 є ОСОБА_1 , якому у відповідності до ч.1 ст. 317 ЦК України належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Разом із тим, рішення державного реєстратора КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Шмакової В.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42392237 від 05.08.2018 року, права оренди ТОВ "Райз-Схід" вказаної земельної ділянки порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельної ділянки з кадастровим номером 5924186700:01:002:0731, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
У постанові Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що реєстрація неукладеного сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою.
За таких обставин, реєстрація права оренди ТОВ "Райз-Схід" на підставі договору оренди від 31.07.2018 року та Додатково Угоди від 12.04.2021 року, укладених між спадкодавицею - ОСОБА_3 та ТОВ "Райз- Схід", не відповідає вимогам закону.
За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.
При цьому, на думку суду, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права.
Вказана судова практика є сталою, що підтверджується постановами Верховного Суду від 10 листопада 2021 року у справі № 543/253/16-ц (провадження № 61-18491св20), від 03 листопада 2021 року у справі № 125/2053/18 (провадження № 61-18916св20), від 01 грудня 2021 року у справі № 656/239/18 (провадження № 61-1429св21).
У статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов'язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Викладене свідчить, що з 16 січня 2020 року такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачає.
Водночас у пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом. Отже, за змістом цієї норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
На підставі положень ст.ст. 5,12,13, 19, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Шмакової Вікторії Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42392237 від 05.08.2018 року, права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" земельної ділянки площею 4,6454 га, розташованої на території Новогребельської сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 5924186700:01:002:0731.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
З повним текстом рішення суду сторони можуть ознайомитись у приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області 26 липня 2024 року, на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень за електронною адресою: https://reyestr.court.gov.ua, за № справи 585/1882/24, або у підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС у кабінеті користувача.
МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ