Справа № 450/4523/23 Головуючий у 1 інстанції: Мусієвський В.Є.
Провадження № 22-ц/811/1120/24 Доповідач в 2-й інстанції: Цяцяк Р. П.
(вступна і резолютивна частини)
29 липня 2024 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючий - суддя Цяцяк Р.П., судді Ванівський О.М. та Шеремета Н.О.,
за участю: секретаря Цьони С.Ю.;
адвоката Мехеди Н.В. - представника позивача ОСОБА_1 ;
адвоката Стефановича Ю.М. - представника ТОВ «ЮВА ЕНЕРДЖІ»,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , представника ОСОБА_1 , та апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮВА ЕНЕРДЖІ» на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 11 березня 2024 року,
Керуючись ч.6 ст.259 ЦПК України, складання повного тексту постанови відкласти на десять днів з дня закінчення розгляду справи, оголосивши її вступну і резолютивну частини.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 п.2, 376 ч.1 п.п. 1-4, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , представника ОСОБА_1 , та апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮВА ЕНЕРДЖІ» на рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 11 березня 2024 рокучастково задовольнити.
Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 11 березня 2024 року в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про зобов'язання Мурованської сільської ради Територіальної громади Львівського району Львівської області укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 0,4907 га, кадастровии? номер 4623686900:06:000:0226, - скасувати та в цій частині прийняти нову постанову.
Визнати укладеним між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) (Покупець) та Мурованською сільською радою Територіальної громади Львівського району Львівської області (81120, Львівська область, Львівський район, с. Сороки-Львівські, вулиця Польова, 65; ідентифікаційний код: 04369707) (Продавець), договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,4907 га, кадастровии? номер: 4623686900:06:000:0226, категорія земель - землі житловоі? та громадськоі? забудови, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель ринковоі? інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадськоі? забудови, які використовуються для здіи?снення підприємницькоі? та іншоі? діяльності, пов'язаноі? з отриманням прибутку) (КВЦПЗ 03.10), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що була реалізована на земельних торгах № LSE001-UA-20230621-93591, номер лоту 07, протокол про результати земельних торгів № LSE001-UA-20230621-93591 від 25.07.2023 року, ціна 3 600 100 грн. 00 коп. без ПДВ, в редакції, наведеній у додатку № 1 до рішення Мурованської сільської ради Територіальної громади Львівського району Львівської області від 21 березня 2023 року №1327, а саме:
«ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Місто _______________, ________________________ дві тисячі двадцять __________року.
Ми, що нижче підписалися: _____________ рада _______________області, в особі сільського голови _______________- що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Рішення _______сесії ___________скликання ради від « » __________року №, з однієї сторони, далі «Продавець» та _______________, _______________, далі «Покупець», в подальшому «Сторони»,
уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. На підставі Протоколу земельних торгів з продажу земельної ділянки №_______________ від ___.___.________ року Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві земельну ділянку площею ____га, цільове призначення: _______________, кадастровий номер: _______________, яка розташована за адресою: _______________ (далі - земельна ділянка), а Покупець зобов'язується прийняти у власність вищевказану земельну ділянку, оплатити вартість земельної ділянки та виконати інші умови Договору
1.2. Обмеження у використанні земельної ділянки _______________.
2. Вартість та умови оплати.
2.1. Експертна грошова оцінка земельної ділянки згідно висновку оцінювача про вартість земельної ділянки, складеного суб'єктом оціночної діяльності _______________, становить ____,___грн., без ПДВ.
2.2. Відповідно до Протоколу земельних торгів з продажу земельної ділянки №_______________ від ___.___.________ року продаж земельної ділянки вчинено за __________ грн. без ПДВ.
Покупець зобов'язаний сплатити вартість земельної ділянки в сумі __________ грн. без ПДВ, протягом п'яти робочих днів з дня підписання Сторонами цього Договору купівлі-продажу, на рахунок місцевого бюджету __________ _______________ради, №_______________ ГУК/_______________ тг, МФО 899998, ЄДРПОУ _______________ , код платежу 33010100.
3. Права та обов'язки сторін.
3.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором.
3.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.
3.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього договору, повинна усунути ці порушення.
34. Права, обов'язки та відповідальність Сторін, що передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до чинного законодавства України.
3.5. Покупець зобов'язаний:
3.5.1. Оплатити вартість земельної ділянки в строки та розмірах, що передбачені розділом 2 цього договору.
3.5.2. В установлений цим договором термін прийняти земельну ділянку.
3.5.3. На вимогу Продавця Покупець зобов'язаний надати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього договору.
3.5.4. Забезпечувати можливість доступу на земельну ділянку відповідних служб для обслуговування ремонту об'єктів загального користування та інженерної інфраструктури, що зареєстровані на земельній ділянці на момент підписання даного договору.
3.5.5. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням.
3.5.6. На виконання ч.24 ст.137 Земельного кодексу України суми витрат з підготовки земельної ділянки до продажу на земельних торгах, шляхом сплати розробнику документації із землеустрою ____грн. ( ____ ) та виконавцю експертної грошової оцінки земельної ділянки ____грн. ( ____ ), згідно виставлених рахунків.
3.6. Продавець зобов'язаний:
3.6.1. В установлений цим Договором термін передати Покупцю земельну ділянку, що є предметом цього Договору.
3.6.2. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору.
4. Відповідальність сторін.
4.1. У разі прострочення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого розділом 2 даного договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої вартості земельної ділянки за кожен день прострочення. У випадку якщо прострочення перевищило 30 (тридцять) календарних днів на Покупця додатково накладається штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від вартості земельної ділянки.
4.2. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право у становленому порядку на розірвання Договору, стягнення завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання Договору.
4.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов даного Договору купівлі-продажу.
4.4. При розірванні Договору з незалежних від Сторін причин, суми сплачені Покупцем Продавцю на виконання даного Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.
4.5. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.
5. Гарантії та претензії.
5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом даного Договору, належить до земель, що можуть бути приватизовані згідно з законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не заставлена, в спорі і під забороною не перебуває, не знаходиться під арештом і судових спорів щодо неї немає.
6. Перехід права власності на земельну ділянку.
6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього Договору і реєстрації права власності на земельну ділянку.
7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки.
7.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
7.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе
Сторона, що прострочила передачу або прийняття.
7.3. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони договору, то відповідальність несе ця Сторона.
8. Вирішення спорів.
8.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з
тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.
8.2. Якщо Сторони не досягли домовленості шляхом переговорів, то спір передається на
розгляд до судових органів у порядку встановленому чинним законодавством України.
9. Зміна умов договору та його розірвання.
9.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.
9.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються Сторонами у письмовій формі та
підлягають нотаріальному посвідченню. Зміни та доповнення до Договору оформляються у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього Договору.
9.3. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або
розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.
10. Заключні положення.
10.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням та реєстрацією, оплачує Покупець.
10.2. Цей Договір і документ про сплату вартості земельної ділянки є підставою для державної реєстрації речового права на земельну ділянку.
10.3. Цей Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і його реєстрації.
10.4. Зміст ст.ст.90, 91, 103, 116, 125, 126 Земельного кодексу України нотаріусом роз'яснено.
10.5. Цей Договір укладений у трьох примірниках, які мають силу оригіналу, один з яких знаходиться у Продавця, другий - Покупця, третій - у нотаріуса _______нотаріального округу _____ __.__.
10.6. Невід'ємною частиною договору є:
- Протокол земельних торгів з продажу земельної ділянки №_______ від ___.___.___ року.
11. Реквізити та підписи сторін.
Продавець Покупець
______ _____________ рада
Юридична адреса_____________
Код за ЄДРПОУ _____________
Від Продавця Від Покупця
_____________голова
_________________ ________________ ____________________ _______________»
підпис, ПІБ м.п підпис, ПІБ м.п (за наявності).
В решті рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 11 березня 2024 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.
Головуючий: Цяцяк Р.П.
Судді: Ванівський О.М.
Шеремета Н.О.